某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場及地塊分析報(bào)告(文件)
【正文】 4號(hào)線一期工程：西起高鐵片區(qū)，沿河南路、七道灣西路布設(shè)，經(jīng)過高鐵站、鐵路局、汽車城、會(huì)展中心、七道灣等區(qū)域，長 ，設(shè)車站 11 座，線路西端設(shè)二宮車輛段，東端設(shè)七道灣停車場。西側(cè)污水處理廠后期影響項(xiàng)目品質(zhì)提升。項(xiàng)目所在區(qū)域限高，若做多層，容積率用不完，利潤降低。 19:18:5919:18:5919:181/25/2023 7:18:59 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 25 一月 20237:18:59 下午 19:18:59一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 7:18:59 下午 7:18 下午 19:18:59一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 19:18:5919:18:5919:18Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 19:18:5919:18:5919:181/25/2023 7:18:59 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2119:18:5919:18:59January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 7:18:59 下午 7:18 下午 19:18:59一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 19:18:5919:18:5919:18Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 7:18:59 下午 7:18 下午 19:18:59一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 25 一月 20237:18:59 下午 19:18:59一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:18:5919:18:5919:181/25/2023 7:18:59 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 19:18:5919:18:5919:18Monday, January 25, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。價(jià)格目標(biāo) ：4300元 /㎡入市， 2023年實(shí)現(xiàn)均價(jià) 4500元 /㎡，整盤銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn) 4800元 /㎡以上? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 西側(cè)污水處理廠對項(xiàng)目剛需雖影響不大，但妨礙本案后期品質(zhì)形象提升公共交通 ：公交線路少，后期無車族出行不便配套設(shè)施 ：醫(yī)院、中小學(xué)、購物、娛樂等生活設(shè)施匱乏項(xiàng)目機(jī)會(huì)（ O）區(qū)域發(fā)展 ：所在區(qū)域?yàn)槭逯攸c(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，受城市北擴(kuò)、米東擴(kuò)張雙重利好區(qū)域認(rèn)知 ：其他項(xiàng)目已經(jīng)樹立了區(qū)域的認(rèn)知度，客戶基本認(rèn)可區(qū)域價(jià)值環(huán)境改善 ：其他項(xiàng)目后期交付，改善區(qū)域配套環(huán)境及匯聚大量人氣，形成居住氛圍市場發(fā)展 ：市區(qū)內(nèi)剛性購房客戶已經(jīng)沒有可選擇的房源，高層開發(fā)相對已經(jīng)成熟客戶需求 ：城市化進(jìn)程加快，外來人口涌入，剛性需求量大項(xiàng)目威脅（ T）政策風(fēng)險(xiǎn) ：調(diào)控政策持續(xù)，市場短期內(nèi)存在觀望情緒 保障房、經(jīng)濟(jì)適用房對剛需市場沖擊較大競爭風(fēng)險(xiǎn) ：區(qū)域內(nèi)待建、續(xù)建項(xiàng)目近期供應(yīng)，造成客戶分流一次置業(yè)為主的剛性需求產(chǎn)品快速去化的現(xiàn)金流產(chǎn)品綜合分析后的項(xiàng)目界定SWOT應(yīng)對策略及項(xiàng)目建議建議：項(xiàng)目容積率 ，整體建議規(guī)劃為小高層，主要基于以下幾點(diǎn)原因：小高層市場已經(jīng)成熟，市場接受度提高。本案學(xué)校學(xué)?？盏貜S房廠房地塊除東側(cè)外，西、北、南三側(cè)均為廠房、庫房等建筑。隨著華凌畜牧業(yè)基地、華凌石材的遷入，項(xiàng)目周邊將形成巨大的商貿(mào)區(qū)，地塊周邊也將有大批的商業(yè)人口遷入，不但對于住宅有需求，對于辦公、投資的需求也將在最近幾年內(nèi)大幅增加。區(qū)域認(rèn)知度相對往年有很
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