某房地產(chǎn)項目市場及地塊分析報告-在線瀏覽
2025-04-02 13:41本頁面
【正文】 策分析216?？ㄗ訛稠椖渴袌黾暗貕K分析報告本次報告的目的是：通過對目前烏市房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境及競爭項目的分析對本案初步確定產(chǎn)品提供依據(jù)，以及對地塊自身分析，論證項目開發(fā)的可行性。烏市房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析烏市經(jīng)濟 概述宏觀政策解讀烏市 2023產(chǎn)品供應(yīng)分析宏觀政策分析年份 宏觀經(jīng)濟 房地產(chǎn)業(yè)2023年 GDP“ 保 8增長 ” 為核心 前期寬松平穩(wěn)，年底政策突變（進入初步調(diào)控）經(jīng)歷了由刺激 → 整頓 → 遏制的過程2023年 穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)（調(diào)控促進平穩(wěn)，收縮促進發(fā)展）調(diào)控從 “ 無為 ” 轉(zhuǎn) “ 有為 ” （持續(xù)抑制不合理需求，減緩泡沫增速）2023年 穩(wěn)物價 ,寬財政、調(diào)結(jié)構(gòu) ,控房價部分城市開征房產(chǎn)稅、加大保障性住房供給、抑制投機性需求（國家繼續(xù)加大調(diào)控力度）國家宏觀經(jīng)濟基調(diào)及房地產(chǎn)調(diào)控政策概述房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個宏觀經(jīng)濟發(fā)展基調(diào)相一致，而 “ 十二五 ” 的開局年政府以調(diào)控樓市為重點，速減房地產(chǎn)泡沫，對整個房地產(chǎn)業(yè)來說是一個調(diào)控嚴厲年。首套首付 2成 ，利率 7折 ；二套房首付 4成216。合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模落實地方人民政府責任216。限購政策出現(xiàn)端倪限制有違法違規(guī)企業(yè)購地216。加強對 消費性貸款 的管理，禁止用于購買住房契稅優(yōu)惠僅適用于家庭首套普通住房，取消個稅優(yōu)惠216。限購政策出臺216。2023年烏市國民生產(chǎn)總值 1311億元，與去年同期 1095億元相比，增長 %。 以 2023年為基數(shù)，力爭 2023年國民生產(chǎn)總值翻一番， 到 2023年地區(qū)生產(chǎn)總值達到3500億元，按可比價格計算年均增長 18%。十二五期間年均達到 29%的增長。 其中新市區(qū)（包含高新區(qū)區(qū)域）全年商品房成交量 萬㎡，住宅成交 ㎡，占比 41%，米東區(qū)住宅成交量 ，占比 12%，儼然成為房產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域！烏市住宅發(fā)展已開始向城北集中烏市住宅發(fā)展趨勢 預(yù)計 2023年全市投放量在： 575萬平米左右，其中 2023年項目續(xù)建量在： 320萬平米左右， 2023年新增供應(yīng)量在： 255萬平米左右。烏市整體經(jīng)濟發(fā)展趨勢較好，這種經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢導(dǎo)致 —— 烏市城市化進程加快，有力的支撐了居民住房消費，為烏市房地產(chǎn)發(fā)展提供了動力。房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境概述競爭項目分布圖陽光綠地潛在競爭項目通嘉地塊健坤地塊高新北區(qū)板塊米東板塊板塊分類 項目名稱 開發(fā)企業(yè)占地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率 規(guī)劃情況主力戶型（㎡）銷售率高新北區(qū)板塊和興嘉苑 和興房產(chǎn) 109629 220359 2 二期 ： 規(guī)劃 6棟 小 高層（ 18f）、 9棟多層（ 1031戶） 80120 70%（二期）錦繡年華 霄龍房產(chǎn) 10萬 26萬 二期：約 960戶 91 50%（二期）博雅馨園 華源實業(yè) 173700 344200 三期： 11棟 24F、 28F 98， 105，128， 13990%（三期）米東板塊座標 2023 金科地產(chǎn) 25286 80176 一期 4棟 6F多層、 4棟 18層 小 高層；總戶數(shù)： 649戶；二期續(xù)建 2棟 18F小 高層 。目前配套不完善；交通不夠便利，公交路線較少；項目銷售情況較好，從年初到現(xiàn)在價格提升較快，目前所剩房源不多， 熱銷戶型為 91㎡。競爭案例 — 博雅馨園社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 區(qū)位圖項目位置 米東南路 1032號開發(fā)企業(yè) 金科地產(chǎn)項目定位 中端產(chǎn)品形式 多層、小高層即時單價 4400元 /㎡主力戶型 89130㎡銷售狀況 98%客戶特征 米東周邊客戶優(yōu)勢 劣勢 備注戶型在區(qū)域內(nèi)相對受歡迎入市價格低，客戶容易接受項目體量較??；周邊配套不完善；項目客群以新華凌商圈為主。競爭案例 — 座標 2023社區(qū)形象 鳥瞰圖 外立面 機能圖項目位置 米東南路開發(fā)企業(yè) 廣匯房產(chǎn)項目定位 中端產(chǎn)品形式 小高層即時單價 4300元 /㎡主力戶型 8 108㎡銷售狀況 100%客戶特征 周邊客戶及華凌商圈投資客居多優(yōu)勢 劣勢 備注哥特風格建筑，建筑形式新穎；周邊各種職業(yè)學(xué)校眾多，文化氣息濃厚；烏市與米東區(qū)樞紐地帶。該項目于 2023年春季入市、 10月中旬基本售罄，銷售節(jié)奏較快，均價由 3400元 /㎡上升到
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