某房地產(chǎn)項目財務(wù)分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 62027202820292030203120321收入234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷售收入租賃收入2348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902總成本費用474847484748474847484748474847484748474847484748474847484510由于銷售寫字樓總成本分攤用于租賃物業(yè)折舊4748474847484748474847484748474847484748474847484748474845103稅金414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567銷售稅金及附加租賃稅金及附加4142414243494349434943494349456745674567456745674567456745674土地增值稅5利潤總額(1)(2)(3)(4)1459214592155601556015560155601556016575165751657516575165751657516575168136所得稅(5)*33%4815481551355135513551355135547054705470547054705470547055487稅后利潤(5)(6)9776977610425104251042510425104251110511105111051110511105111051110511265分析：％基準收益率7％，基本達到行業(yè)收益水平，可以認為其靜態(tài)盈利能力滿足要求。表13 自有資金現(xiàn)金流量表序號項目名稱合計建設(shè)經(jīng)營期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161現(xiàn)金流入7643962265636905245691844223697286192998928776292692722924208222222348223482銷售收入78860226563659819606租賃收入685536307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822現(xiàn)金流出46384352425230193765030538182092056422770233842284011551106379283839389588958 自有資金59720524255826966017預(yù)售收入再投入176722876019619貸款還本付息575501151011510115101151011510銷售稅金及附加4842139122471204租賃稅金及附加1209295487532534180504852905076516348034270392041424142 土地增值稅789227366196所得稅15396331475527262734454874621165846254638858345013447348154815 3凈現(xiàn)金流量5242536374559692333133584966055936177181659214925138291452414524 4累計凈現(xiàn)金流量52425527885353359502592695613650287436823774620028343611489253183984354367 續(xù)表13 自有資金現(xiàn)金流量表序號項目名稱建設(shè)經(jīng)營期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321現(xiàn)金流入23482234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷售收入租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902現(xiàn)金流出895889588958948494849484948494841003710037100371003710037100371003710115自有資金預(yù)售收入再投入貸款還本付息銷售稅金及附加租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567土地增值稅所得稅48154815481551355135513551355135547054705470547054705470547055483凈現(xiàn)金流量145241452414524151731517315173151731517315853158531585315853158531585315853157754累計凈現(xiàn)金流量688928341697941113114128287143460158632173805189659205512221365237218253072268925284778300553根據(jù)評價指標顯示：（1） 本項目自有資金投資凈現(xiàn)值（NPV）＝50829萬元（2） ％由此可見，從自有資金動態(tài)盈利角度分析，本項目滿足投資要求。七、 項目盈虧平衡分析（一）銷售部分盈虧平衡分析假定本項目總投資不變，且售價與收款進度如基準方案所設(shè)，則由計算可得，％時，用于銷售部分的寫字樓投資利潤率為零，也即投資剛能保本。一般認為，當盈虧平衡點的出租率70％時，項目風(fēng)險較低。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1