某房地產(chǎn)項目開發(fā)測算報告-預(yù)覽頁
【正文】 第一期住房建筑時，開展預(yù)售工作。（2） 前期工程費本項目前期工程費估算見表64表64 前期工程費估算表 單位：萬元序號項 目計算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計費建安工程費3% 2可行性研究費建安工程費% 3水文、地質(zhì)、勘探費建安工程費% 4通水、通電、通路費建安工程費% 5場地平整費60元／平方米 總 計 （3） 建安工程費參照有類似建安工程的投資費用，用單位指標(biāo)估算法得到該項目的建安工程費估算結(jié)果，見表65.表65 建安工程費估算表 單位：萬元序號項目建筑面積土建裝飾設(shè)備金額單價金額單價金額單價金額合計1塔樓3612002270 587 2裙樓 2270 475 587 3地下室45849800 50 120 合計 （4） 基礎(chǔ)設(shè)施費其估算過程見表66：表66 基礎(chǔ)設(shè)施費估算表 單位：萬元序號項 目單 價計價數(shù)量合計1供電工程65萬元／公頃2供水工程15萬元／公頃3道路工程／公頃 4綠化工程／公頃 5其他工程占建安工程費的2% 合計 （5） 開發(fā)期稅費其估算結(jié)果參見表67表67 開發(fā)期稅費估算表 單位：萬元序號項 目金 額估算說明(估算依據(jù))1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建安工程費5%2分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費 建安工程費12%3建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費 建安工程費4‰4供水管網(wǎng)補償費 住宅：／人，600元／噸 商鋪：／平方米，600元／噸5供電用電負(fù)荷費 住宅：4kVA／戶，480元/kVA 商鋪：8kVA／百㎡，1000元/kVA6其他 建安工程費的2% 合 計 ?。?） 不可預(yù)見費 取以上（1）（4）項之和的3%。建設(shè)期借款利息計算如下； 第一年應(yīng)計利息：（0+9000/2）*%=（萬元） 第二年應(yīng)計利息：（+1000/2）*%=（萬元） 第三年應(yīng)計利息：（+0/2）*=（萬元） 則財務(wù)費用上述合計：。其資金來源有三個渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于在投資部分。本本房地產(chǎn)投資項目以10%作為全部投資的目標(biāo)收益率Ic1，以14%作為自有資金目標(biāo)收益率Ic2.凈現(xiàn)值評價標(biāo)準(zhǔn)的臨界值為零，經(jīng)上面積算，本項目稅前、（萬元）（萬元），均大于0，（萬元），也大于0，這說明本項目可按事先規(guī)定的基本收益率獲利，在所確定的計算期內(nèi)發(fā)生投資凈收益，有經(jīng)濟效果，項目可行。
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