某房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)測(cè)算報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 第一期住房建筑時(shí)，開展預(yù)售工作。（2） 前期工程費(fèi)本項(xiàng)目前期工程費(fèi)估算見表64表64 前期工程費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)金額1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)3% 2可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)% 3水文、地質(zhì)、勘探費(fèi)建安工程費(fèi)% 4通水、通電、通路費(fèi)建安工程費(fèi)% 5場(chǎng)地平整費(fèi)60元／平方米 總 計(jì) （3） 建安工程費(fèi)參照有類似建安工程的投資費(fèi)用，用單位指標(biāo)估算法得到該項(xiàng)目的建安工程費(fèi)估算結(jié)果，見表65.表65 建安工程費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建筑面積土建裝飾設(shè)備金額單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額合計(jì)1塔樓3612002270 587 2裙樓 2270 475 587 3地下室45849800 50 120 合計(jì) （4） 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)其估算過(guò)程見表66：表66 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目單 價(jià)計(jì)價(jià)數(shù)量合計(jì)1供電工程65萬(wàn)元／公頃2供水工程15萬(wàn)元／公頃3道路工程／公頃 4綠化工程／公頃 5其他工程占建安工程費(fèi)的2% 合計(jì) （5） 開發(fā)期稅費(fèi)其估算結(jié)果參見表67表67 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目金 額估算說(shuō)明(估算依據(jù))1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建安工程費(fèi)5%2分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建安工程費(fèi)12%3建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi)4‰4供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi) 住宅：／人，600元／噸 商鋪：／平方米，600元／噸5供電用電負(fù)荷費(fèi) 住宅：4kVA／戶，480元/kVA 商鋪：8kVA／百㎡，1000元/kVA6其他 建安工程費(fèi)的2% 合 計(jì) （6） 不可預(yù)見費(fèi) 取以上（1）（4）項(xiàng)之和的3%。建設(shè)期借款利息計(jì)算如下； 第一年應(yīng)計(jì)利息：（0+9000/2）*%=（萬(wàn)元） 第二年應(yīng)計(jì)利息：（+1000/2）*%=（萬(wàn)元） 第三年應(yīng)計(jì)利息：（+0/2）*=（萬(wàn)元） 則財(cái)務(wù)費(fèi)用上述合計(jì)：。其資金來(lái)源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于在投資部分。本本房地產(chǎn)投資項(xiàng)目以10%作為全部投資的目標(biāo)收益率Ic1，以14%作為自有資金目標(biāo)收益率Ic2.凈現(xiàn)值評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的臨界值為零，經(jīng)上面積算，本項(xiàng)目稅前、（萬(wàn)元）（萬(wàn)元），均大于0，（萬(wàn)元），也大于0，這說(shuō)明本項(xiàng)目可按事先規(guī)定的基本收益率獲利，在所確定的計(jì)算期內(nèi)發(fā)生投資凈收益，有經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目可行。
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