【正文】 付租金計算公式如下： ?【 例 】 假如上例采用先付等額租金方式，則每年年初支付的租金可計算如下： ? A＝ 40 000／ [(P／ A， 18％， 7)+1] ＝ 40 000／ (3． 8115+1)≈8 313． 42(元 ) ?（四）融資租賃籌資的優(yōu)缺點 ?：（ 1）籌資速度快。 ?應付租金總額 =設備購置成本 +租賃成本+租賃手續(xù)費 ?每期應付租金 =應付租金總額現值 /年金現值系數 ?（ 1）后付租金的計算。 ?（二）融資租賃的程序 ?（三）融資租賃的租金計算 ?在租賃籌資方式下，承租企業(yè)要按合同規(guī)定向租賃公司支付租金。 ?（ 2）直接租賃。融資租賃又稱財務租賃，是區(qū)別于經營租賃的一種長期租賃形式，由于它可滿足企業(yè)對資產的長期需要，故有時也稱為資本租賃。 ?（ 2） 資本成本較高。 ?（ 4）能夠鎖定資本成本的負擔。 ?（ 2） 提高公司的社會聲譽。（ P94） ?2．債券的償還。 發(fā)行價格為 1000元 （ 2）資金的市場利率大幅度上升到 12%，高于公司票面利率 8%，應該采取什么發(fā)行方式，發(fā)行價格是多少。 ?（五）債券的發(fā)行與償還 ?債券發(fā)行價格 =債券面額 /（ 1+市場利率）n+∑(債券面額 *票面利率 )/(1+市場利率 )t ? n債券期限， t付息期數 ? 例：某公司擬發(fā)行面值為 1000元，票面利率為 8%，期限為 5年的債券。 ?（四）公司債券的發(fā)行價格 ?債券的發(fā)行價格有三種：平價發(fā)行、折價發(fā)行、溢價發(fā)行。 ?（ 3）債券的利率。 ?（三）債券的基本要素 ?（ 1）債券的面值。 ?（二）債券的種類 ?，分為信用債券、抵押債券和擔保債券。 ?(4)債券是有期限的，到期必須還本付息；股票除非公司破產清算，一般不退還股本。利息的多少一般與發(fā)行公司的經營狀況無關，是固定的；股票的收益是股息，股息的多少是由公司的盈利水平決定的，一般是不固定的。 ?二、發(fā)行普通債券籌資 ?（一）債券的含義與特征 ?債券與股票都屬于有價證券，但二者存在很大區(qū)別： ?(1)債券是債務憑證，是對債權的證明；股票是所有權憑證，是對所有權的證明。（ 3） 籌資數額有限。（ 2） 限制條款較多。 ?：（ 1） 財務風險較大。（ 3）借款彈性好。按照貼現法付息，企業(yè)實際可動用的貸款為 72萬元 (80萬元 8萬元 )， ?（五）銀行借款籌資的優(yōu)缺點 ?：（ 1）籌資速度快。貼現法是銀行向企業(yè)發(fā)放貸款時，先從本金中扣除利息部分，而到期時借款企業(yè)再償還全部本金的一種計息方法。采用這種方法，借款的名義利率等于其實際利率。 ?（四）借款利息的支付方式 ?。則借款企業(yè)應向銀行支付承諾費的金額為： 承諾費： 500 ％ =(萬元 ) ?。企業(yè)享用周轉協定，通常要對貸款限額的未使用部分付給銀行一筆承諾費。周轉信貸協定，是銀行從法律上承諾向企業(yè)提供不超過某一最高限額的貸款協定。如果企業(yè)超過限額繼續(xù)向銀行借款，銀行將停止辦理；如果企業(yè)信譽惡化，即使銀行曾經同意按信貸限額提供貸款，企業(yè)也可能得不 ?到借款，且銀行不會承擔法律責任。 ?（二）銀行借款的程序 ?（三）銀行借款的信用條件 ?。 ?，可分為政策性貸款、商業(yè)性銀行貸款及其他金融機構貸款等。 ?任務四 債務性籌資實務 ?一、銀行借款籌資 銀行借款是指企業(yè)根據借款合同從有關銀行或其他非銀行金融機構借入所需資金的一種籌資方式，又稱銀行借款籌資。如果企業(yè)發(fā)生虧損，那么當年就沒有利潤留存。 ?3. 籌資數額有限。 ? 。 ? (三 ) 利用留存收益的籌資優(yōu)缺點 ? 。 ? (二 ) 留存收益的籌資途徑 ? 。 ? ，資金成本較高，因為股票股利要從凈利潤中支付，而債務資金的利息可在稅前扣除，并且普通股的發(fā)行費用也比較高；容易分散控制權；新股東分享公司未發(fā)行新股前積累的盈余 ,會降低普通股的每股凈收益，從而可能引起股價的下跌。我國 《 公司法 》 規(guī)定，股東轉讓其股份，即股票流通必須在依法設立的證券交易場所進行。 ?（五）股票上市 ?股票上市指股份有限公司公開發(fā)行的股票經批準在證券交易所進行掛牌交易。 ? 。 ?（三）股票的發(fā)行程序（ P87） ?（四）股票的發(fā)行價格 ?我國 《 公司法 》 規(guī)定，公司發(fā)行股票不準折價發(fā)行，即不得以低于股票面額的價格發(fā)行。 ? 。 ? (3) 按發(fā)行對象和上市地點，分為 A股、 B股、H股、 N股和 S股等。 ? ? (1) 按股東權利和義務，分為普通股股票和優(yōu)先股股票。 ? (4) 優(yōu)先認股權。 ? (2) 收益分享權。 ? ? 股東最基本的權利是按投入公司的股份額，依法享有公司收益獲取權、公司重大決策參與權和選擇公司管理者的權利，并以其所持股份為限對公司承擔責任。 ? (3) 風險性。 ? (一 ) 股票的特征與分類 ? ? (1) 永久性。股票作為一種所有權憑證，代表著股東對發(fā)行公司凈資產的所有權。采用吸收投資方式籌集資金，投資者一般都要求獲得與投資數量相適應的經營管理權，從而導致原有股權的分散。 ? 吸收直接投資的缺點是：（ 1）資金成本較高。（ 3）有利于降低財務風險。（ 2）有利于盡快形成生產能力。 ? 任務三 企業(yè)權益性籌資實務 ? 一、吸收直接投資（ P86） ? (一 ) 吸收直接投資的種類 ? 吸收國家投資 ? 吸收法人投資 ? 吸收外商直接投資 ? 吸收社會公眾投資 ? (二 ) 吸收直接投資的出資方式 ? 以貨幣資產出資 ? 以實物資產出資 ? 以土地使用權出資 ? 以工業(yè)產權出資 ? (三 ) 吸收直接投資的程序 ? 確定籌資數量 ? 尋找投資單位 ? 協商和簽署投資協議 ? 取得所籌集的資金 ? (四 ) 吸收直接投資的優(yōu)缺點 ? 吸收直接投資的優(yōu)點有：（ 1）有利于增強企業(yè)信譽。 ? （二）高低點法 ? 資金預測的高低點法是指根據企業(yè)一定期間資金占用的歷史資料 ,按照資金習性原理和 y＝ a＋ bx直線方程式，選用最高收入期和最低收入期的資金需要量之差，