【正文】 昌、襄樊、鄂州、湖南的株洲、湘潭、衡陽、常德。成都、重慶、西安是該區(qū)域的核心城市，其他將進(jìn)入房地產(chǎn)加速發(fā)展階段的城市有四川的瀘州、德陽、綿陽、樂山、宜賓、陜西的咸陽、寶雞。中心城市廣州、深圳；次中心城市珠海、三亞、廈門；周邊主 要中小城市包括佛山、惠州、東莞、中山、福州、?？冢淮送鈴V東的江門、湛江、茂名、汕頭、韶關(guān)、福建的 莆田、泉州也將成為該區(qū)域的熱點城市。中心城市上海；次中心城市杭州、南京；周邊主要中小城市包 括無錫、蘇州、常州、寧波、溫州；此外江蘇的徐州、淮安、鹽城、揚州、鎮(zhèn)江、泰州、浙江的嘉興、湖州、 紹興、臺州、舟山和金華也將成為該區(qū)域的熱點城市。中心城市北京；次中心城市天津、石家莊、沈陽、大 連、青島；周邊主要中小城市包括廊坊、唐山、秦皇島、濟(jì)南、煙臺；此外河北的邯鄲、保定、山東的淄博、 威海、日照等地級市也有望成為該區(qū)域的熱點城市。 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 環(huán)渤海、長三角、珠三角地區(qū)將形成三個“泛區(qū)域城市圈”，區(qū)域中心城市消費升級，主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)品質(zhì)，周邊中小城市將進(jìn)入快速發(fā)展期； ? 以武漢、鄭州、長沙為核心的中部城市帶 和 以成都、重慶、西安為核心的西部板塊在產(chǎn)業(yè)西移和高速鐵路、公路、航空建設(shè)的推動下將成為未來五年發(fā)最快區(qū)域 —— 十二五規(guī)劃 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 環(huán)渤海、長三角和珠三角這三大傳統(tǒng)板塊未來仍將保持活躍，并逐步形成以一線城市為中心、輻射周邊二、 三線城市的城市圈，構(gòu)成“泛區(qū)域”概念，區(qū)域中心城市強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)品質(zhì)，周邊城市強(qiáng)調(diào)居住和配套功能，商品房需求以高端改善型需求為主。 * 15 加強(qiáng)資源節(jié)約和 管理 土地供應(yīng)和管理制度將始終非常嚴(yán)格， 政府未來通過新的土地管理措施調(diào)控地 產(chǎn)行業(yè)是市場面臨的不確定性之一。相比之下，土地增值稅對市場的 影響更為直接。*** 12 合理引導(dǎo)住房需 求 合理引導(dǎo)住房需求是政府未來政策重 點，信息系統(tǒng)的完善將有利于政府監(jiān)管 和調(diào)控的實施，預(yù)期對高房價地區(qū)的調(diào) 控將持續(xù)。 *** 10 完善農(nóng)村發(fā)展體 制機(jī)制 可從源頭理順建設(shè)用地供應(yīng)，增加城鎮(zhèn) 建設(shè)用地供給潛力，增加農(nóng)民財富，并 推動城鎮(zhèn)化速度加快。 * 8 完善城市化布局 和形態(tài) 都市圈、衛(wèi)星城、城際軌道等概念將被 強(qiáng)化，促使商業(yè)地產(chǎn)和住宅在空間布局 上的分化。 *** 6 實施區(qū)域發(fā)展總 體戰(zhàn)略 中部“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)＋交通樞紐”的定位有 助于本地房地產(chǎn)市場的加速發(fā)展。 ** 4 推進(jìn)國家運輸通 道建設(shè) 國際經(jīng)驗表明，鐵路（特別是高速鐵 路）在拉動經(jīng)濟(jì)、帶動沿線房地產(chǎn)發(fā)展 方面作用突出。 *** 2 實現(xiàn)居民收入與 經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步 貧富差距可望縮小，住房消費將進(jìn)一步 提高。 ? 強(qiáng)化成都經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域合作、實現(xiàn)“縣縣通快鐵”、建設(shè)第二繞城高速、規(guī)劃第二機(jī)場 ? 加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，農(nóng)村土地綜合整治（地票）、 舊場鎮(zhèn)改造、農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，特別是 11條示范線建設(shè)。將一批發(fā)展條件較好的縣城培育為 20— 50萬人口的中等城市。 ? “積極將綿陽、南充、自貢、瀘州、攀枝花、宜賓、達(dá)州、內(nèi)江等城市培育為 100萬人口以上的特大城市。 ? 四川層面： ? 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略（ 西部大開發(fā)三大重點區(qū)域之一） 、天府新區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)新川創(chuàng)新科技園啟動； 加快建設(shè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes “ 十二五”規(guī)劃綱要看房地產(chǎn) ? 國家層面： ? GDP的增長 7%，并強(qiáng)調(diào)努力實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 位次/ 年份 2023 2023 2023 2023 2023 20231 萬科 中海 萬科 萬科 萬科 萬科萬科 中海2 陸家嘴 中海 中海 中海3 天鴻 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展保利4 首創(chuàng) 綠地 首都開發(fā) 首都開發(fā) 保利恒大5 恒大 保利 保利 首都開發(fā) 富力6 合生創(chuàng)展 富力 恒大 恒大 恒大 恒大7 城建 大華 大華 大華 碧桂園 萬達(dá)8 綠地 復(fù)地 綠城 綠城 綠城 綠城9 富力 綠城 招商 新世界 萬達(dá) 首都開發(fā)復(fù)地 大華10 華南 天鴻 復(fù)地 大華11 珠江 金地 上實 上實地產(chǎn) 金地 金地12 上海實業(yè) 招商 魯能 中遠(yuǎn) 魯能 雅居樂13 碧桂園 城建 新世界 招商 上實 龍湖14 綠城 陽光1 0 0 農(nóng)工商 首創(chuàng) 首創(chuàng) 遠(yuǎn)洋15 中星 農(nóng)工商 中遠(yuǎn) 上海城投置地 龍湖 首創(chuàng)16 世紀(jì)金源 順馳 上海城投置地 陽光1 0 0 SOHO SOHO17 城市開發(fā) 中華企業(yè) 城建 金地 復(fù)地 北辰18 金地 卓越 陽光1 0 0 北辰 北辰 陽光1 0 019 卓越 上海城投置地 首創(chuàng) 華僑城 上海城投置地 新城20 復(fù)地 萬通 華南 金融街 陽光1 0 0 復(fù)地21 中華企業(yè) 華南 金地 華南 新城 上置22 陽光1 0 0 華僑城 珠江 中華企業(yè) 中華企業(yè) 金科實業(yè)23 大華 首創(chuàng) 卓越 城建 招商 中華企業(yè)24 SOHO 南都 中華企業(yè) 新城 城建 金融街控股25 世貿(mào) 中星 沿海綠色家園 融僑 金科實業(yè) 卓越26 保利 陸家嘴 萬通 卓越 金融街控股 農(nóng)工商27 番禺祈福新村 廣廈 融僑 珠江 卓越 城建28 當(dāng)代 世貿(mào) 金融街控股 廣廈 農(nóng)工商 中新29 萬通 沿海綠色家園 武漢地產(chǎn)開發(fā) 南京棲霞建設(shè) 中新 融僑30 萬達(dá) 金融街控股 宏宇 農(nóng)工商 沿海綠色家園 廣廈31 金融街控股 SOHO 華僑城 金科實業(yè) 廣廈32 順馳 萬達(dá) 世紀(jì)金源 中新 融僑33 金隅嘉業(yè) 保利 南京棲霞建設(shè) 武漢地產(chǎn)開發(fā)34 利嘉實業(yè) 上海建工 金隅嘉業(yè) 沿海綠色家園中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)歷年排名 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 全球標(biāo)桿 —— Pulte Homes（ 帕爾迪、夢想由建筑開始） ? 帕爾迪成為國內(nèi)眾多企業(yè)的學(xué)習(xí)標(biāo)桿 ? 在跨地域經(jīng)營、土地儲備方式、持續(xù)盈利能力、市場占有率、客戶細(xì)分及關(guān)系維護(hù)等諸多方面 ? 帕爾迪的客戶戰(zhàn)略 —— ? 讓客戶信任我們，讓他們終生都在購買我們的住房！“ ? 帕爾迪的客戶細(xì)分：帕爾迪按生命階段、支付能力建立了兩大類，共有 11類細(xì)分客戶。 ? 自持商業(yè)物業(yè)比重逐步增長：萬達(dá)“訂單”商業(yè)模式、只專心做住宅的萬科也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，自持商業(yè)成為調(diào)控時“過冬的棉襖” ，但涉足商業(yè)經(jīng)營勢必將開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈拉長，對于企業(yè)的管理模式和策劃定位（商業(yè)模式）、招商、與運營水平都提出了更高的要求。 ? (4)不斷發(fā)掘自身潛力，從自身特點出發(fā)整合內(nèi)外部資源，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力，通過提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化內(nèi)在資源、完善企業(yè)管理強(qiáng)化了競爭優(yōu)勢。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)之星的發(fā)展呈現(xiàn)出以下特點： ? (1)積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化，不斷完善深化區(qū)域布局，廣泛布局具有發(fā)展?jié)摿Φ亩木€城市； ? (2)針對不同客戶群，開發(fā)出不同檔次的產(chǎn)品來滿足消費者的需求，致力于打造精品，為企業(yè)的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。但籌資活動現(xiàn)金流入達(dá)到了 ，增長高達(dá) %，顯示百強(qiáng)企業(yè)仍獲得了充足的融資支持。經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正值的百強(qiáng)企業(yè)個數(shù)由上年的 81家下降到 52家。 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 中國房地產(chǎn) TOP百強(qiáng)企業(yè) ? 成長性 TOP10（新開工面積中百強(qiáng)占了 %） ? 1 中信房地產(chǎn)股份有限公司 ? 2 青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 4 新城控股集團(tuán)有限公司 ? 5 重慶協(xié)信控股 (集團(tuán) )有限公司 ? 6 上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ? 7 上海證大房地產(chǎn)有限公司 ? 8 江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司 ? 9 重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 10 上海城開（集團(tuán)）有限公司 ? 2023年，百強(qiáng)企業(yè)多項成長指標(biāo)表現(xiàn)良好：房屋銷售面積同比增長率領(lǐng)先全國 9個百分點；全年新開工面積占全國房企的 %，占比較上年的 %提高近 4個百分點。與之相比，凈資產(chǎn)均值為 元，同比增長 %，增速遜色于總資產(chǎn)，說明負(fù)債增長仍是推動百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的重要因素。與全國商品房銷售額 %的增長率、銷售面積 %的增長率相比，百強(qiáng)企業(yè)銷售額與銷售面積的增長率分別領(lǐng)先 27個百分點和 9個百分點。 ? 在百強(qiáng)企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，評價產(chǎn)生了 2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“綜合實力 TOP10” 、“規(guī)模性 TOP10” 、“盈利性TOP10” 、“成長性 TOP10” 、“穩(wěn)健性 TOP10” 、“融資能力 TOP10” 、“運營效率 TOP10” 、“年度社會責(zé)任感企業(yè)”和 “百強(qiáng)之星”。 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第三章 公司經(jīng)營環(huán)境分析 （宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)市場 ） 第四章 房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 第五章 職能戰(zhàn)略 目錄 第一章 公司愿景、理念與核心價值觀 第二章 標(biāo)桿企業(yè)、競爭對手 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 戰(zhàn)略背景 ? 過去的十年（ 20232023年） 十年回顧和總結(jié)、反思 ? 房地產(chǎn)開發(fā) +酒店 度假村運營 +物業(yè)服務(wù) ? 福澤苑、福澤花園、福澤美廬、華銀美景、嘉美地 ? 房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)；近 80人的專業(yè)團(tuán)隊；項目論證、策劃定位、規(guī)劃設(shè)計、招標(biāo)采購、施工管理、市場營銷、物業(yè)服務(wù)、酒店及度假村運營。在后續(xù)工作中不斷完善形成華銀達(dá)的發(fā)展戰(zhàn)略。戰(zhàn)略起航！在路上 ?? 華銀達(dá) 20232023年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報告 2023年 春 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 前言 1. 本報告是在首輪報告的基礎(chǔ)上，對四川華銀達(dá)實業(yè)有限公司的現(xiàn)狀以及有關(guān)政策、規(guī)劃研究、行業(yè)資料分析而提出的對華銀達(dá)發(fā)展戰(zhàn)略的深入探討、框架思路和初步建議。 2. 本報告中的這些探討、思考和建議是根據(jù)國家政策、市場行情不斷完善和修正。 3. 本報告旨在拋磚引玉，歡迎同事們交流探討、匯聚集體智慧和行動綱領(lǐng)。 第一章 公司愿景、理念與核心價值觀 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes 第一章 公司愿景、理念與核心價值觀 ? 華銀達(dá)愿景 —— ? 為廣大中產(chǎn)階層建造優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)物業(yè)；營造幸福生活空間和和諧社區(qū)； ? 諦造“人才齊備、管理科學(xué)、服務(wù)勤懇、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、效益領(lǐng)先”的區(qū)域 房地產(chǎn)卓越品牌； ? 華銀達(dá)理念 —— ? 筑您所想；誠信卓越、精品永恒；追求陽光下的利潤； ? 讓員工快樂的工作、讓客戶幸福的生活、讓股東滿意的收益； ? 華銀達(dá)核心價值觀 —— 誠信、創(chuàng)新、務(wù)實、求精 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? Building Your Homes ? 未來的五年半（ 20232023年）展望和機(jī)遇、挑戰(zhàn) ? 戰(zhàn)略性生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)： ? 銷售收入（億元） 新項目或土地儲備 ? 2023年 （總結(jié)、思考期） 3 1個新項目約 30畝土地 ? 2023年 （探索、調(diào)整期） 5 2個新項目約 80畝土地 ? 2023年 （提升、成熟期） 6 3個新項目約 100畝土地 ? 2023 8 2個新項目約 100畝土地 ? 2023 9 4個新項目約 100畝土地 ? 2023年 10 4個新項目約 400畝土地 第一章 公司愿景、理念與核心價值觀 戰(zhàn)略起航！在路上 ?? B