1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-文庫吧資料
2025-03-08 11:02本頁面
【正文】 管理內(nèi)容 商業(yè)物業(yè)與居住物業(yè)等管理的不同之處是： 既要考慮業(yè)主，又要照顧顧客； 既要做好服務(wù)，又要做好經(jīng)營。 需要保證購物中心經(jīng)營項(xiàng)目的多樣性和綜合性。 承租戶的選擇要保證租金的來源。 與集貿(mào)市場相比，購物中心的管理模式最為有效，既能讓承租戶之間相互促進(jìn)，又能防止不良競爭，并獲得共同利益。 三、購物中心的本質(zhì)特點(diǎn) 購物中心的 本質(zhì)特點(diǎn) ： 統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營的管理方式。 豪華、店堂典雅、寬敞明亮，賣場實(shí)行 租賃制 。 為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道旁。 齊全，集零售、餐飲、娛樂、專業(yè)服務(wù)為一體。 二、購物中心的建筑特征和特點(diǎn) 購物中心表現(xiàn)為以下三個(gè) 特征： 購物中心具有以下特點(diǎn) : ，實(shí)行商業(yè)型公司 統(tǒng)一管理 。 第一個(gè)購物中心建成于 20世紀(jì)初的馬里蘭州巴爾的摩市中心以北 9km的郊區(qū)，由 6家商店組成。 根據(jù)選址和商圈不同，購物中心可分為： 近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類。 ⑤ 體量與定位 —— 無統(tǒng)一規(guī)定。 ③ 提供服務(wù)的內(nèi)容 —— 提供零售和其它商業(yè)設(shè)施。 定義的屬性可以歸納為 五個(gè)基本要素 ： ① 產(chǎn)權(quán)歸屬 —— 單一產(chǎn)權(quán)所有者。 一次購物能 買回多種不同商品 可以吸引購物者 遠(yuǎn)行 。 二、零售商業(yè)物業(yè)的類型 按 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 分有： （１） 即時(shí)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)型 （先售后贖） 經(jīng)營上稱為投資保本型 （２） 分散產(chǎn)權(quán)型 大型物業(yè)分開拆散出售（可以反租） （３） 統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型 一個(gè)企業(yè)（或業(yè)主）擁有一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán) 按 規(guī)模和輻射范圍 分為： 社區(qū)型、片區(qū)型、區(qū)域型、城市中心型 按 結(jié)構(gòu) 分：敞開式的市場和廣場型 封閉的購物中心型 按 出售商品類別 分：專業(yè)型和綜合型 按 功能 分：綜合性的專業(yè)購物中心型 商住兩用型
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