1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-閱讀頁
2025-03-14 11:02本頁面
【正文】 戶 ： 又稱 關(guān)鍵承租戶 ，租期通常在 20年及以上。 主要承租戶 ： 租期一般在 10年以上，對公共商業(yè)樓宇的經(jīng)營穩(wěn)定性起重要作用。 國外經(jīng)驗： 一座公共商業(yè)樓宇的 基本承租戶 承租的營業(yè)面積應(yīng)達(dá) 50％ 以上，即公共商業(yè)樓宇營業(yè)面積一半以上要有長期的客戶； 主要承租戶 承租的營業(yè)面積應(yīng)達(dá) 30％ 以上；其余的 20％由一般承租戶承租 ，盡管他們的變動性比較大，但能體現(xiàn)公共商業(yè)樓宇對市場變化的適應(yīng)性。 常見組合： ? 服裝與鞋帽店搭配 ? 冷飲店與快餐店為鄰 ? 高銷售密度零售業(yè)務(wù)趨向于中心位置 承租人服務(wù)需求 特殊的服務(wù)需求有：餐飲店的垃圾處理 家具店的裝卸服務(wù) 銀行的保安服務(wù) 營業(yè)時間上的特殊要求 等 處理原則： 誰受益，誰付費 不能顯著影響相鄰經(jīng)營人 3．商業(yè)物業(yè)租金 （ 1）基礎(chǔ)租金 也稱保底租金（與承租人經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)） （ 2）百分比租金 常以商業(yè)年總營業(yè)額為基礎(chǔ)計算（也可以月、季度營業(yè)額計算），取其一定的百分比，作為基礎(chǔ)租金的附加部分。 百分比有 固定 和 變動百分比 兩種形式。 ? 通常基本和主要承租戶可 5年調(diào)整一次，一般承租戶 1年調(diào)整一次。 ④營業(yè)時間規(guī)定應(yīng)以最大商戶為準(zhǔn)，以便統(tǒng)一管理（可做動態(tài)調(diào)整） ⑤ 公用面積維護(hù)（發(fā)展商保留一定特權(quán)） ⑥廣告、標(biāo)志與圖形 統(tǒng)一規(guī)劃，以求整體效果 ⑦折讓優(yōu)惠 ⑧其他 租約中止、續(xù)租、面積變更、投保、車位使用、推廣費分擔(dān)、租戶過失罰則等。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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