1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理(文件)
【正文】 商業(yè)物業(yè)管理的主要內(nèi)容 2．調(diào)查歸納廣州大學商業(yè)中心鋪位分布、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營特色與特點，并提出改進建議。 （ 4）租約制定 須對一些特殊事項做具體規(guī)定 ，如： ①關(guān)于每一獨立承租單元的用途 —— 防止擅自更改，影響整體 ②限制同類承租人 —— 防止惡性競爭 ③限制承租人在一定地域范圍內(nèi)重復設(shè)店。 現(xiàn)實中超額百分比租金更普遍。 一般承租戶 ： 租期一般在 10年以下。 人們一般購買行為傾向的極限距離： ? 食品： 1~2公里 ? 服裝等： 5~8公里 ? 大宗綜合性購物： 10公里以上 （ 2）特色、位置和停車等因素考量 豐富多彩的商品 新穎別致的服務(wù) 大型商業(yè)樓宇強調(diào) 經(jīng)營特色 高品質(zhì)的購物環(huán)境 獨特的外在形象 內(nèi)部店面設(shè)計布局 位置優(yōu)劣取決于物業(yè)的易接近性或交通通達程度。 需要保證購物中心經(jīng)營項目的多樣性和綜合性。 與集貿(mào)市場相比，購物中心的管理模式最為有效，既能讓承租戶之間相互促進，又能防止不良競爭，并獲得共同利益。 豪華、店堂典雅、寬敞明亮，賣場實行 租賃制 。 齊全，集零售、餐飲、娛樂、專業(yè)服務(wù)為一體。 第一個購物中心建成于 20世紀初的馬里蘭州巴爾的摩市中心以北 9km的郊區(qū)，由 6家商店組成。 ⑤ 體量與定位 —— 無統(tǒng)一規(guī)定。 定義的屬性可以歸納為 五個基本要素 ： ① 產(chǎn)權(quán)歸屬 —— 單一產(chǎn)權(quán)所有者。 二、零售商業(yè)物業(yè)的類型 按 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 分有： （１） 即時轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)型 （先售后贖） 經(jīng)營上稱為投資保本型 （２） 分散產(chǎn)權(quán)型 大型物業(yè)分開拆散出售（可以反租） （３） 統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型 一個企業(yè)（或業(yè)主）擁有一個大型商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán) 按 規(guī)模和輻射范圍 分為：
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