培訓(xùn)資料--市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)理論-文庫(kù)吧資料
2025-03-07 15:31本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理案例調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 Company LOGO Company LOGO 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 結(jié)論： 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 調(diào)研對(duì)象的確定 和板塊其他樓盤的差異性調(diào)研 各板塊標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 本案欲打造區(qū)域標(biāo)桿。因此，我們對(duì)市場(chǎng)上目前成交均價(jià)在 25000元 /平方米左右的板塊主力在售樓盤進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并與本案進(jìn)行比較，對(duì)本案的定位、設(shè)計(jì)提供幫助。 景觀設(shè)計(jì) 加強(qiáng)蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花園、組團(tuán)花園、入戶花園相結(jié)合的立體平均式景觀布局。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 15002023元左右。 價(jià)格分析 在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在 1300023000元 /平方米之間，價(jià)差主要來自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。 結(jié)論： 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目定位 上海西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅 ?提升差異化附加值 ?打造區(qū)域標(biāo)桿住宅 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目定位報(bào)告 一 、 項(xiàng)目理解 [一 ]區(qū)位分析 [二 ]項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) [一 ]SWOT分析 二 、 市場(chǎng)分析 [一 ]供求關(guān)系分析 [二 ]熱點(diǎn)板塊分析 [三 ]供求關(guān)系分析 [四 ]重點(diǎn)項(xiàng)目分析 三 、 項(xiàng)目定位 [一 ]市場(chǎng)定位 [二 ]價(jià)格定位 [三 ]客戶定位 [四 ]產(chǎn)品定位 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 調(diào)研思路 項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 專題調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研內(nèi)容 競(jìng)爭(zhēng)板塊（項(xiàng)目）調(diào)研 各板塊標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 借鑒板塊調(diào)研 河濱項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)板塊 （項(xiàng)目）調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 蘇州河景觀是本案最大的賣點(diǎn)和特色，目前類似項(xiàng)目在市場(chǎng)中供應(yīng)不多，這些樓盤都將對(duì)本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。 區(qū)域前景 項(xiàng)目所處區(qū)域價(jià)格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價(jià)在 16500元 /平方米。本項(xiàng)目前期房源價(jià)格為普陀地區(qū)最高，長(zhǎng)寧區(qū)域最高為園林天下，價(jià)格在 20230元左右，主要由于該案緊鄰中山公園，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。在售樓盤僅有城寧花園，目前也處于銷售間隙期。 板塊支撐 項(xiàng)目處大中山公園板塊，區(qū)域開發(fā)成熟，認(rèn)知度高，配套佳。 生態(tài)環(huán)境 項(xiàng)目西鄰長(zhǎng)風(fēng)公園，南與中山公園隔河相望，區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好。 河濱景觀 項(xiàng)目東南面臨蘇州河岸，河面開闊，河濱景觀帶較長(zhǎng)。 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 單個(gè)樓盤調(diào)研內(nèi)容 ? 地理位置 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ? 價(jià)格組合 ? 廣告策略 ? 銷售執(zhí)行 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 區(qū)域環(huán)境調(diào)研 交通路線 發(fā)展規(guī)劃 區(qū)域特征 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容 區(qū)域產(chǎn)品調(diào)研 區(qū)域需求調(diào)研 樓盤的總量、類別、位置、分布、單價(jià)分布、總價(jià)結(jié)構(gòu)、各類營(yíng)銷手法的市場(chǎng)反映和市場(chǎng)空白點(diǎn) 區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購(gòu)買力水平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣嗜好 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 宏觀環(huán)境調(diào)研內(nèi)容 政治社會(huì) 經(jīng)濟(jì)因素 行政法規(guī) 國(guó)家運(yùn)作體制 房地產(chǎn)投資、城市化進(jìn)程 政治安定狀況 內(nèi)容 概念 方法 程序 國(guó)際間經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境 …… 國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)政收支與物價(jià)，人口數(shù)量與消費(fèi)，居民收入與儲(chǔ)蓄 …… 內(nèi)容框架組成 定位階段調(diào)研內(nèi)容 ? 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)查 ? 項(xiàng)目交通狀況調(diào)查 ? 項(xiàng)目周邊景觀調(diào)查 ? 商務(wù)圈和商圈調(diào)查 ? 區(qū)域基本信息調(diào)查 ? 相關(guān)項(xiàng)目基本信息調(diào)查 ? 客戶產(chǎn)品需求調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)研內(nèi)容 ?推廣階段調(diào)研內(nèi)容 ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本信息調(diào)查 ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售信息調(diào)查 ? 客戶需求和媒體接觸習(xí)慣調(diào)查 內(nèi)容 概念 方法 程序 不同階段的調(diào)研內(nèi)容 ?銷售階段調(diào)研內(nèi)容 ? 市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng) ? 成交客戶問卷調(diào)查 ? 銷售難點(diǎn)調(diào)查 內(nèi)容 概念
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