【正文】 三房面積在平方米為主，三房面積在 130200平平方米之間。 價(jià)格分析價(jià)格分析在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在 1300023000元元 /平方米之間，價(jià)差主要來(lái)自區(qū)域地段平方米之間，價(jià)差主要來(lái)自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。配置固定廚或柜、分戶門(mén)為沙比利飾面防火防盜門(mén)、數(shù)控門(mén)鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門(mén) 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研在售河濱項(xiàng)目產(chǎn)品分析市場(chǎng)實(shí)踐項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計(jì)上市時(shí)間 預(yù)計(jì)售價(jià) 屬性規(guī)模(總建面積)時(shí)代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000達(dá)安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研河濱項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)匯總市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研蘇堤春曉蘇堤春曉蘇堤春曉蘇堤春曉新湖明珠城新湖明珠城河濱樓盤(pán)河濱樓盤(pán)景觀借鑒景觀借鑒市場(chǎng)實(shí)踐供應(yīng)現(xiàn)狀供應(yīng)現(xiàn)狀目前市場(chǎng)上在售河濱樓盤(pán)主要集中在普陀、長(zhǎng)寧兩區(qū)，可售量在目前市場(chǎng)上在售河濱樓盤(pán)主要集中在普陀、長(zhǎng)寧兩區(qū)，可售量在 左右。 四房 200250 56% 2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺(tái)并配有墻鏡，進(jìn)口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。歐琳廚房龍頭、摩思不銹鋼水槽。 采暖：頂角線電加熱片（ “ 馬利 ” 或同等品牌）。洗手臺(tái)：臺(tái)面配石材，臺(tái)面下配儲(chǔ)物柜，臺(tái)面上配鏡子。配以冷熱水龍頭及花灑（ “ TOTO” 或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）。免漆柚木實(shí)木地板泰欣雅苑 普陀 147000 三房 150160 65% 2,500 雙開(kāi)門(mén)冰箱、嵌入式烤箱及微波爐、散鹽煤氣灶及脫排 油煙機(jī)、 16升熱水器、凈水器及軟水器 。“ 亞細(xì)亞 ” 或 “ 斯米克 ” 品牌面磚 。匯總 　 　 　 　 　 136823市場(chǎng)實(shí)踐樓盤(pán)名稱 區(qū)域 價(jià)格 主力總價(jià)新湖明珠城二期 普陀 14500 180萬(wàn)蘇堤春曉 普陀 19000 230萬(wàn)泰欣雅苑 普陀 16500 240萬(wàn)中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 13000 135萬(wàn)天山河畔花園三期 長(zhǎng)寧 15500 170萬(wàn)仁恒河濱花園 長(zhǎng)寧 23000 460萬(wàn)在售河濱項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析匯總 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱 區(qū)域區(qū)域 規(guī)模規(guī)模 主力主力房型房型主力主力面積段面積段類(lèi)型類(lèi)型比率比率裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)(元元 /M2) 裝修配置裝修配置新湖明珠城二期 普陀 18209 二房 120130 24% 毛坯 　蘇堤春曉 普陀 180000 三房 121200 43% 1,500 夏普派離克系列冷暖空調(diào) 。 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 11108中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 560217 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 23719天山河畔花園三期 長(zhǎng)寧 72300 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 21486仁恒河濱花園 長(zhǎng)寧 390000分布和供應(yīng)現(xiàn)狀價(jià)格調(diào)研產(chǎn)品調(diào)研 未來(lái)供應(yīng)調(diào)研 河濱景觀設(shè)計(jì) 河濱項(xiàng)目調(diào)研市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研大華清水灣中遠(yuǎn)兩灣城泰欣嘉苑新湖明珠城蘇堤春曉天山河畔花園仁恒河濱花園河濱項(xiàng)目分布圖普陀樓盤(pán)長(zhǎng)寧樓盤(pán)市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研在售河濱項(xiàng)目匯總樓盤(pán)樓盤(pán)名稱名稱 區(qū)域區(qū)域 規(guī)模規(guī)模 容積率容積率 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格可售可售面積面積新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。結(jié)論：結(jié)論： 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐項(xiàng)目定位上海西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅上海西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅v提升差異化附加值v打造區(qū)域標(biāo)桿住宅 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位報(bào)告一、項(xiàng)目理解一、項(xiàng)目理解 [一一 ]區(qū)位分析區(qū)位分析 [二二 ]項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) [一一 ]SWOT分析分析二、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)分析 [一一 ]供求關(guān)系分析供求關(guān)系分析 [二二 ]熱點(diǎn)板塊分析熱點(diǎn)板塊分析 [三三 ]供求關(guān)系分析供求關(guān)系分析 [四四 ]重點(diǎn)項(xiàng)目分析重點(diǎn)項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 [一一 ]市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 [二二 ]價(jià)格定位價(jià)格定位 [三三 ]客戶定位客戶定位 [四四 ]產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐調(diào)研思路項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 專(zhuān)題調(diào)研競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研內(nèi)容 競(jìng)爭(zhēng)板塊（項(xiàng)目）調(diào)研 各板塊標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 借鑒板塊調(diào)研 河濱項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)板塊競(jìng)爭(zhēng)板塊（項(xiàng)目）調(diào)研（項(xiàng)目）調(diào)研市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研蘇州河景觀是本案最大的賣(mài)點(diǎn)和特色，目前類(lèi)似項(xiàng)目在市場(chǎng)中供應(yīng)不蘇州河景觀是本案最大的賣(mài)點(diǎn)和特色，目前類(lèi)似項(xiàng)目在市場(chǎng)中供應(yīng)不多，這些樓盤(pán)都將對(duì)本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。據(jù)保守預(yù)測(cè)，其項(xiàng)目?jī)r(jià)值以年項(xiàng)目?jī)r(jià)值以年 10%以上遞增。區(qū)域前景區(qū)域前景項(xiàng)目所處區(qū)域價(jià)格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價(jià)在項(xiàng)目所處區(qū)域價(jià)格持續(xù)看漲，現(xiàn)成交均價(jià)在 16500元元 /平方米。地塊稀缺地塊稀缺項(xiàng)目為大中山公園板塊中規(guī)模最大的純住宅地塊。本項(xiàng)目前期房源價(jià)格為普陀地區(qū)最高，長(zhǎng)寧區(qū)域最高為園林天下，價(jià)格在目前期房源價(jià)格為普陀地區(qū)最高，長(zhǎng)寧區(qū)域最高為園林天下，價(jià)格在 20230元元左右，主要由于該案緊鄰中山公園，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。二手房源二手房源項(xiàng)目周邊二手房主力價(jià)格段處于項(xiàng)目周邊二手房主力價(jià)格段處于 1300018000元元 /平方米，去化情況良好。在售樓盤(pán)僅有城寧花園，目前也處于銷(xiāo)售間隙期。商鋪 242803綠地順義路、白玉路項(xiàng)目 普陀 內(nèi)普陀 未動(dòng)遷 2023 20230 住宅 110000尚誠(chéng)國(guó)際 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023年底 15000 住宅 80000逸流公寓二期 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 14000 住宅 100000蔚藍(lán)水岸 普陀 內(nèi)普陀 動(dòng)遷中 2023 17000 住宅 28000上海之春公寓 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 13000 住宅 20230風(fēng)華水岸二期 普陀 長(zhǎng)風(fēng) 在建 2023 13000 住宅 20230 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐樓市現(xiàn)狀樓市現(xiàn)狀項(xiàng)目所處板塊處于銷(xiāo)售真空期，競(jìng)爭(zhēng)較小。結(jié)論：結(jié)論：市場(chǎng)實(shí)踐 市場(chǎng)情況調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研在售樓盤(pán)調(diào)研二手房情況調(diào)研未來(lái)供應(yīng)調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐區(qū)域 樓盤(pán)名稱 地址 二手房 單價(jià) 銷(xiāo)售時(shí)間 房齡普陀 水岸豪庭 光復(fù)西路 1185號(hào) 11000 202371120231031 3年江南名廬 曹楊路 619號(hào) 11300 20231162023530 1年上海春天 寧夏路 287號(hào) 12023 2023218202331 3年綠地世家 寧夏路 366號(hào) 12500 20239282023521 2年逸流公寓一期 武寧路 189號(hào) 12800 20231192023121 3年世紀(jì)同樂(lè) 順義路 100弄 13000 20232202323831 3年大華清水灣２期大華清水灣２期 凱旋路凱旋路 1555弄弄 14000 20233282023131 2年年長(zhǎng)寧 虹橋新城 長(zhǎng)寧路 1661弄 14000 202310252023630 3年大家源三期 長(zhǎng)寧路 1306號(hào) 15000 202310120231231 4年圣約翰名邸 長(zhǎng)寧路 1188弄 18000 2023818202331 3年園林天下園林天下 長(zhǎng)寧路長(zhǎng)寧路 888號(hào)號(hào) 20230 20231130202341 2年年項(xiàng)目周邊二手房匯總（ 1公里范圍內(nèi)） 項(xiàng)目項(xiàng)目 調(diào)研調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研調(diào)研專(zhuān)題專(zhuān)題調(diào)研調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐項(xiàng)目周邊未來(lái)供應(yīng)匯總（ 1公里范圍內(nèi)）項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計(jì)上市 時(shí)間 預(yù)計(jì)售價(jià) 屬性 規(guī)模(總建面積 )長(zhǎng)寧區(qū) 2023年 3號(hào)公告 88街坊 328丘地塊 長(zhǎng)寧中山公園土地平整未開(kāi)工 2023 25000商住 。交通條件項(xiàng)目立體交通優(yōu)勢(shì)突出，交通可達(dá)性極佳。人文環(huán)境項(xiàng)目周邊華東師范大學(xué)、華東政法學(xué)院等名校云集，人文環(huán)境極佳。三期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地面積： 49156M2 住宅用地：