房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研培訓(xùn)資料-文庫(kù)吧資料
2025-01-29 18:26本頁(yè)面
【正文】 河的項(xiàng)目基本絕跡，進(jìn)一步提升了本案價(jià)值。 產(chǎn)品分析 房型面積和設(shè)臵跨度較大，二房以 100120平方米為主，三房面積在 130200平方米之間。配臵固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 在售河濱項(xiàng)目產(chǎn)品分析 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計(jì) 上市時(shí)間 預(yù)計(jì) 售價(jià) 屬性 規(guī)模 (總建面積 ) 時(shí)代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000 海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000 新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000 達(dá)安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 河濱項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)匯總 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 供應(yīng)現(xiàn)狀 目前市場(chǎng)上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長(zhǎng)寧兩區(qū)，可售量在 右。日立空調(diào) 仁恒河濱花園 長(zhǎng)寧 390000 四房 200250 56% 2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺(tái)并配有墻鏡，進(jìn)口高儀品牌龍頭，配臵電熱地采暖?？照{(diào)：“特靈”或同等品牌掛壁機(jī)天花：乳膠漆，配燈座帶燈泡。燈具：筒燈 /射燈。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設(shè)有玻璃淋浴房。獨(dú)立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地?zé)嵯到y(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話插座及衛(wèi)洗器的水、電接口 天山河畔 花園三期 長(zhǎng)寧 72300 二房 102109 35% 1,000 潔具：浴缸、座廁及洗手盆（“ TOTO”或同等品牌）。內(nèi)墻涂料采用多樂(lè)士五合一系列產(chǎn)品 。“歐琳”整體廚柜、水槽及龍頭、爐灶、油煙機(jī)、消毒柜，廚柜五金配件采用德國(guó)海蒂詩(shī)、意大利法拉利品牌，板材為意大利進(jìn)口 SIA品牌、能率熱水器、派離克冰箱 。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 樓盤 名稱 區(qū)域 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 可售 面積 新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。據(jù)保守預(yù)測(cè)，其項(xiàng)目?jī)r(jià)值以年 10%以上遞增。 地塊稀缺 項(xiàng)目為大中山公園板塊中規(guī)模最大的純住宅地塊。 二手房源 項(xiàng)目周邊二手房主力價(jià)格段處于 1300018000元 /平方米，去化情況良好。商鋪 242803 綠地順義路、白玉路項(xiàng)目 普陀 內(nèi)普陀 未動(dòng)遷 2023 20230 住宅 110000 尚誠(chéng)國(guó)際 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023年底 15000 住宅 80000 逸流公寓二期 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 14000 住宅 100000 蔚藍(lán)水岸 普陀 內(nèi)普陀 動(dòng)遷中 2023 17000 住宅 28000 深圳之春公寓 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 13000 住宅 20230 風(fēng)華水岸二期 普陀 長(zhǎng)風(fēng) 在建 2023 13000 住宅 20230 項(xiàng)目周邊未來(lái)供應(yīng)匯總（ 1公里范圍內(nèi)） 樓市現(xiàn)狀 項(xiàng)目所處板塊處于銷售真空期，競(jìng)爭(zhēng)較小。 結(jié)論： 土地屬性調(diào)研 周邊市場(chǎng)調(diào)研 區(qū)域 樓盤名稱 地址 二手房 單價(jià) 銷售時(shí)間 房齡 普陀 水岸豪庭 光復(fù)西路 1185號(hào) 11000 202371120231031 3年 江南名廬 曹楊路 619號(hào) 11300 20231162023530 1年 深圳春天 寧夏路 287號(hào) 12023 2023218202331 3年 綠地世家 寧夏路 366號(hào) 12500 20239282023521 2年 逸流公寓一期 武寧路 189號(hào) 12800 20231192023121 3年 世紀(jì)同樂(lè) 順義路 100弄 13000 20232202323831 3年 大華清水灣２期 凱旋路 1555弄 14000 20233282023131 2年 長(zhǎng)寧 虹橋新城 長(zhǎng)寧路 1661弄 14000 202310252023630 3年 大家源三期 長(zhǎng)寧路 1306號(hào) 15000 202310120231231 4年 圣約翰名邸 長(zhǎng)寧路 1188弄 18000 2023818202331 3年 園林天下 長(zhǎng)寧路 888號(hào) 20230 20231130202341 2年 項(xiàng)目周邊二手房匯總（ 1公里范圍內(nèi)） 周邊市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計(jì)上市時(shí)間 預(yù)計(jì) 售價(jià) 屬性 規(guī)模 (總建面積 ) 長(zhǎng)寧區(qū) 2023年 3號(hào)公告 88街坊 328丘地塊 長(zhǎng)寧 中山 公園 土地平整未開(kāi)工 2023 25000 商住 。 交通條件 項(xiàng)目立體交通優(yōu)勢(shì)突出，交通可達(dá)性極佳。 人文環(huán)境 項(xiàng)目周邊華東師范大學(xué)、華東政法學(xué)院等名校云集，人文環(huán)境極佳。 三期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地面積： 49156M2 住宅用地： 38952M2 學(xué)校用地： 10204M2 總建筑面積： 125208M2 住宅建筑面積： 93020M2 學(xué)校建筑面積： 6710M2 公建建筑面積： 5052M2 綜合容積率： 住宅容積率： 學(xué)校容積率 總戶數(shù)： 498 調(diào)研順序 土地屬性調(diào)研 周邊市場(chǎng)調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 土地屬性調(diào)研 華東政法學(xué)院 中山公園 華東師范大學(xué) 長(zhǎng)風(fēng)公園 凱旋路 輕軌站 金沙江路 輕軌站 地理區(qū)位 項(xiàng)目所處板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處市中心，地理區(qū)位佳。 景觀 調(diào)研內(nèi)容 項(xiàng)目周邊調(diào)研 項(xiàng)目?jī)?nèi)部調(diào)研 配套 交通 景觀 ＶＩ應(yīng)用 售樓處包裝／銷售員配臵 項(xiàng)目銷售狀況 樣板房設(shè)臵／裝修情況 產(chǎn)品規(guī)劃 售樓處包裝／銷售員配臵 ?銷控臺(tái)布臵 ?洽談桌的數(shù)量和放臵位臵 ?沙盤 ?銷售員是否有統(tǒng)一制服 ?男女銷售員比例 ?銷售員專業(yè)水準(zhǔn) ?是否善于引導(dǎo)需求 售樓處包裝／銷售員配臵 新天地景觀湖 項(xiàng)目銷售狀況 ?推案情況 ?各項(xiàng)差價(jià) ?促銷手段 ?成交客戶情況 產(chǎn)品規(guī)劃 房型配比是重中之重，通常解
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1