都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與擬拍價(jià)值分析-文庫(kù)吧資料
2025-03-05 13:39本頁(yè)面
【正文】 主，輔以少量高檔型產(chǎn)品。 排除的產(chǎn)品策略 ?本案地塊的頂級(jí) 4+1F層疊院 HOUSE和 5+1F情景洋房，需求市場(chǎng)不構(gòu)成足夠支撐。二期以4+1F層疊院 HOUSE和 5+1F情景洋房，拉升容積率指標(biāo)，壓縮建筑密度，同時(shí)達(dá)到樹立項(xiàng)目地標(biāo)的目標(biāo)。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 項(xiàng)目形象定位 基本思路 參照了都江堰政府規(guī)劃和項(xiàng)目地塊的基本條件后，整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)主題應(yīng)為中低密度中高檔次品質(zhì)，爭(zhēng)創(chuàng)本市第一高檔住宅社區(qū)。 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 : ◆幸福大道、二環(huán)路目前開發(fā)和在售樓盤較多，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)比較激烈。 ◆國(guó)瑞 800余畝高端地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)在即，將對(duì)未來(lái)區(qū)域的帶動(dòng)性較強(qiáng)，對(duì)本項(xiàng)目的打造也是一個(gè)利好。 地塊劣勢(shì)分析 : ◆ 目前二環(huán)路上過(guò)往的大車較多，噪音較大，對(duì)項(xiàng)目有一定的干擾； 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 : ◆都江堰市政府加大對(duì)幸福大道區(qū)域的環(huán)境改造，完善周邊配套，這對(duì)宗地未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)有著極強(qiáng)的推動(dòng)作用。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 宗地位置區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 幸福大道 中高端居 住區(qū) 二環(huán)路東段 38604080元 /㎡，臨河洋房5400元 / ㎡ 幸福大道 空地 濱 河 路 ?北面：臨 8米寬規(guī)劃路 ,以及柏條河及沿河綠化。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 三、擬拍宗地價(jià)值分析 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 宗地位置及臨近板塊的介紹 幸福大道板塊 柏條河板塊 柏條河板塊 是一個(gè)中高檔河居板塊 幸福大道板塊 是一個(gè)新興中高檔居住 板塊，目前已經(jīng)形成氣候，中高檔的 形象已經(jīng)深入人心 本宗地位于兩大板塊的延伸區(qū)域 ，可 以充分借用 2大板塊之勢(shì)及項(xiàng)目本身 所具有的特性，打造中高檔社區(qū)，地 塊價(jià)值明顯。錦水苑 2期 2批次 都江堰區(qū)一環(huán)路胥家路口 利貞實(shí)業(yè) 多層 100畝 96605㎡ 100多套 110130 均 3600 余二三十套 建川桂院 幸福大道和彩虹大道交接處 都江堰市建川實(shí)業(yè) 多層、別墅 87178㎡ 53491㎡ 363戶 多層：80120別墅： 多層：36803900 別墅：5100 余 20多套多層，別墅 60棟 都江森林別墅 1批次 都江堰市香雪海路 華凌房產(chǎn) 別墅 200畝 125戶 雙拼 306 獨(dú)棟 320530 雙拼 298萬(wàn)／套起，獨(dú)棟 368元／套起，均價(jià) 585萬(wàn) /棟 1批次余30% 土地市場(chǎng)概況 ◆ 城區(qū) 07年 2月 —8月拍賣土地成交價(jià)價(jià)格多集中在100150萬(wàn)元 /畝 ； ◆ 從 07年 2月 —8月成交的土地中，規(guī)劃建筑面積約 62萬(wàn)平米； 商品房市場(chǎng)概況 ◆產(chǎn)品表現(xiàn) 目前建筑類型以多層為主（少 量帶電梯） ，僅有岷江國(guó)際 項(xiàng)目是小高層電梯公寓； ◆價(jià)格表現(xiàn) 銷售價(jià)格多集中在 37003900 元 /㎡；即將上市銷售 (對(duì)外咨 詢 )的樓盤價(jià)格多在 4000元 /㎡； 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總結(jié) 百 萬(wàn) 區(qū) 百 萬(wàn) 延 展 區(qū) 柏條河 ◆土地價(jià)格走勢(shì) 目前土地成交的價(jià)格多集中在100150萬(wàn) /畝 ，與前幾年的土地價(jià)值相比年平均增幅達(dá)到 30%左右，土地價(jià)值提升很快，隨著土地的逐步減少以及市場(chǎng)的發(fā)展，預(yù)計(jì)土地價(jià)格將繼續(xù)上揚(yáng)，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 30%左右。佐岸3期 2環(huán)路胥家路口 都江堰金山房產(chǎn) 6層電梯洋房 68． 1畝 60700㎡ 430左右 88230 42604500 余 103房源 ,目前可優(yōu)惠 5% 都之都 市中心，公園路口 國(guó)機(jī)保利房產(chǎn) 7層電梯 30畝 32023㎡ 600 50152 未定 入會(huì)咨詢 都市 ◆開發(fā)品質(zhì) 由于早期的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很活躍，市場(chǎng)開發(fā)多以低品質(zhì)的樓盤居多，而目前由于大量實(shí)力開發(fā)商的介入，以及消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)的追求也在逐步提高，樓盤的開發(fā)品質(zhì)也在逐步走高，但與都江堰的城市地位相匹配的 精品項(xiàng)目 依然很少。美麗洲 創(chuàng)當(dāng)時(shí) 1600元 /㎡的高價(jià)記錄到目前的銷售均價(jià) 3800元 /㎡，甚至個(gè)別樓盤均價(jià)突破 4000元 /㎡，其年平均上漲幅度約 35%，漲勢(shì)迅猛。 二、都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市地產(chǎn)與房產(chǎn)發(fā)展概況 ◆土地價(jià)格 2023年城區(qū)土地價(jià)格基本上集中在 3050萬(wàn)元 /畝，而目前拍賣的成交價(jià)格集中在 100150萬(wàn)元 /畝 ，土地價(jià)格翻了 2番，年平均地價(jià)上漲幅度約 50%，整個(gè)城市的土地價(jià)值飛速提升。 成青快速路： ， 30分鐘車程 沙西線都江堰延伸段（規(guī)劃） 注 :都江堰是大成都體系 (第三圈層 )中 交通最為發(fā)達(dá)的城市 . 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰被納入 “大成都 ”體系交通網(wǎng)絡(luò)，城市
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