【正文】 １５ 水映青城 洋房 ４０－ 8０ 雙拼 ９０－１６０ 芙蓉青城 聯(lián)排 １１９－１６６ 合院 120140 度假公寓 4060 假日青城３６５宅院 合院 １１０－１７０ 疊拼 １１０－１４０ 面積 /平米 50 100 150 200 250 300 云棲谷 小院青城 逸嶺錦江 青城山房 上善棲 上青城 香頌湖 獨棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 公寓 洋房 110150㎡ /㎡ 220300㎡ /㎡ /㎡ 137200㎡ /㎡ 108137㎡ /㎡ 260808㎡ 2萬元 /㎡ 296469㎡ /㎡ 164177㎡ /㎡ 175212㎡ /㎡ 21 215㎡ /㎡ 621770㎡ /㎡ 40100㎡ /㎡ 8090㎡ /㎡ 350㎡ /㎡ 60106㎡ /㎡ 青云階 3 382㎡ 189㎡ ◎本項目與青城山競爭項目對比情況 ◎青城山競爭項目賣點對比 項目 主要賣點 海航香頌湖 PUD規(guī)劃模式、溫泉會所、活水循環(huán)、中央湖泊、海航酒店、約 200畝商業(yè)配套、 2層 6米層高贈送、地源熱泵系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風系統(tǒng) 中信云棲谷 高爾夫球場、臨河望山、五星級酒店、度假酒店、大型 MALL 、家庭娛樂中心、地暖系統(tǒng) 龍湖小院青城 漢唐風格、大面積贈送空間、每戶院落、精致建筑細節(jié)、小戶型精裝修、低物管費、物業(yè)托管、地暖、龍湖品牌 上善棲 中式院落、小戶型精裝修、上善會館、地暖、火山石外立面、東軟學院配套 假日 365 四、六、八合院純中式院落、毗鄰高鐵站及豪生酒店、交通便利、依托酒店配套設施、架空層設計 青城山房 泰式度假風格、低密度指標、本區(qū)域獨有的低密度獨棟分體院落形式、觀山景、臺地景觀、精裝退臺式花園洋房、架空層設計 水映青城 臨河景觀、雙拼圍合的院落形式、挑空贈送空間、小面積低總價精裝通廊式度假公寓、 SPA會所 泰達上青城 快鐵終點站、復合型商業(yè)配套、東南亞風情度假會議酒店 芙蓉青城 中式院落，環(huán)湖別墅，小戶型精裝修、二層挑高 6米贈送，置信品牌 逸嶺錦江 北美風格，全獨棟產(chǎn)品形態(tài)，山體別墅，高爾夫球場，五星級度假酒店、地暖系統(tǒng) 青城山區(qū)域為度區(qū)域，除云溪谷和香頌湖因區(qū)位、項目規(guī)模和自然資源等原因定位于一二居所兼顧，逸嶺錦江定位于高爾夫純獨棟社區(qū)以外，其它位于青城山核心區(qū)域的項目均推出適合度假功能的合院類產(chǎn)品。建筑源于中國著名古典私家園林以及晉商、徽商等傳統(tǒng)官商世家大院，完全獨立、私密的圍合式庭院設計。島上獨棟別墅相對封閉、獨立，MINI別墅則環(huán)湖以小組團方式布局。 客戶情況 90%是成都客戶，另外 10%包括外省客戶及省內(nèi)其他城市客戶。 A區(qū)尚未開售。 客戶情況 成都高端客戶為主兼具一部分省外投資客戶 項目特點 逸嶺錦江的北美風格在絕大多數(shù)為中式或現(xiàn)代中式風格的青城山片區(qū)，顯得獨樹一幟；有較高的建筑構件的品質(zhì)，項目采用天然石材、實木、德國制門、配備電梯等配套能切實體現(xiàn)出產(chǎn)品的高端形象；項目對配套的充分利用，臨近高爾夫球場和超五星級酒店的打造成為項目的亮點。從大型 MALL到水岸商業(yè)街，從風情酒吧街到特色商店，從家庭娛樂中心到五星級酒店打造的高端會 議中心，包羅各種商業(yè)風格與形態(tài)。 客戶情況 客戶 50%為北京、深圳客戶，以及成都城區(qū)及少部分都江堰客戶，多數(shù)是中信的老客戶及老帶新客戶。項目是集洋房、別墅、歐洲商業(yè)街、城市 級配套于一體的復合型低密度項目。 2023年 6月開盤至今，共售出 260套左右。 香頌湖國際社區(qū) 開發(fā)商 四川鴻景實業(yè)有限公司 位置 都江堰市翠月湖鎮(zhèn) 項目基本情況 占地面積 ，約 2023畝，建筑面積 80萬平方米，一期容積率為 ，綠 化 率： 50% 配套 項目內(nèi)有 10公里內(nèi)河環(huán)繞 ,由 18個純別墅島組成；整個社區(qū)有 4個，其中三個面向整個項目的會所有水療、西餐廳、運動會所和別墅區(qū)內(nèi)的家庭會所，海航酒店及文化藝術中心 在售產(chǎn)品類型 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 雙拼 主力戶型 296469平方米 164177平方米 21 215平米 均價 /平米 /平米 /平米 開盤時間 202306 銷售情況 2023年 6月 5號第一批開盤，推出 48套， 8月 21一期第二批，推出 28套；開盤當天成交量達 90%。其中商業(yè)園區(qū)建筑面積近 10萬平米，位于項目商業(yè)價值最高的南面，規(guī)劃了大型超市、經(jīng)濟型酒店、小戶型公寓、精品商業(yè)等休閑餐飲及文化娛樂功能區(qū)，是服務整個社區(qū)、輻射周邊的綜合性休閑商業(yè)街區(qū)，一期建設的產(chǎn)品主要是商業(yè)部分和辦公樓部分，商業(yè)、總部基地先行。其后推出底 商 100㎡ 左右，銷售 5套左右。 合院別墅；面積適中，總價得到控制。 客戶情況 2023年 3月開盤， 200余套全被售完（實際上在開盤前已全面被預定），其營銷方式基本為行銷，多為假日青城業(yè)主、中鐵內(nèi)部或熟人消化，目前以銷售 300套左右 項目特點 開發(fā)商對假日青城 365宅院之建筑進行了更人性化的優(yōu)化，例如對建筑底部進行架空，隔離潮濕。同時，利用景觀視廊，借景青城山，達到戶戶觀山的觀景效果。項目整體自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。成交客戶以 4050歲中年人群為主，多為單位中的高管 ,或私企老板。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 道旗、戶外廣告、前山發(fā)放資料、報廣 銷售政策 一次性 3％、按揭 1％ 精裝銷售 工程進度 現(xiàn)房、 9號樓主體封頂 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 現(xiàn)賣二期 750套 疊拼洋房（ 62126㎡ ） /㎡ 500套 （ 8月銷售 7套） 66% 雙拼 （ 220 ㎡ ） /㎡ （已售完） ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 上善棲 項目名稱 青城山房 開發(fā)商 四川廣居民生實業(yè)有限公司 位置 都江堰市青城山 106省道西側(cè)（青城山前門約 1500米，青城山外圍保護帶內(nèi)） 項目基本情況 占地 251畝，一期 197畝，二期 54畝；建筑面積 47628平方米，一期 43838平方米，二期 3790平方米；容積率一期 ，二期 ；綠化率 50%，二期 70% 配套 水療會所 在售產(chǎn)品類型 分體獨立院落 小公寓（精裝） 主力戶型 175212平米 49130平米 均價 /㎡ /㎡ 開盤時間 2023年 3月 22日 銷售情況 自 2023年開盤至今，共售出 240套左右。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 路牌、網(wǎng)絡、活動、農(nóng)家樂 開盤時間 2023年 8月 工程進度 洋房主體三層 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 8月銷售套數(shù) 銷售占 比 2023年 8月 230多套（雙拼占16套） 洋房（ 4080㎡ ） /㎡ （精裝） 誠意金收取 19套，成交 5套左右，共計 26套 11% 雙拼（ 90160㎡ ） /㎡