【正文】 道，商業(yè)氛圍無法形成可能導(dǎo)致底商價(jià)值嚴(yán)重偏低，銷售困難。 ?外立面色彩及材質(zhì)： 度假物業(yè)外立面需要給人身心放松 愉悅 明快的感覺，這一點(diǎn)在青城山冬季陰冷的天氣下尤其重要。同時(shí)需要較強(qiáng)的親和感。因此建議外立面可采用木質(zhì)感類材料結(jié)合涂料和石材處理，并且不同建筑間應(yīng)在統(tǒng)一色調(diào)下通過材質(zhì)的搭配產(chǎn)生色彩和裝飾方式的變化，這樣才不顯呆板。不建議大面積采用石材，這樣在暗色調(diào)下會(huì) 顯得 沉悶，在暖色調(diào)下會(huì)給人很強(qiáng)的距離感，和度假氣氛不相吻合，并會(huì)大幅增加成本。 ◎項(xiàng)目建議 產(chǎn)品建議 ?停車方式： 本案屬于度假物業(yè)，第二居所。未來長居人群有限，對車位的數(shù)量和停車方式與長居社區(qū)有很大差異。不必追求過高的車位比，建議滿足規(guī)劃要求即可。部分物業(yè)（如聯(lián)排、合院）建議采用組團(tuán)停車和集中停車的方式，盡量不采用地下停車方式。一是可以降低成本，二來對于居住者而言下車后穿過一段精致的景觀小道散步回家也是度假生活情趣化的一部分。 ?景觀設(shè)計(jì)： 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮獨(dú)特的景觀風(fēng)格，利用項(xiàng)目地塊自然高差或人造高差凸顯景觀層次感和趣味性，盡可能利用項(xiàng)目附近活水資源，保證水景品質(zhì)，以較豐富的水景觀表現(xiàn)形式，增強(qiáng)居住者體驗(yàn)。 ◎項(xiàng)目建議 產(chǎn)品建議 本項(xiàng)目處于青城山度假板塊，定位于高端商務(wù)度假區(qū)，同時(shí)有大量商業(yè)用地。如按目前思路僅僅將商業(yè)用地作為商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅銷售不僅銷售抗性大，價(jià)值很低。而且對于項(xiàng)目本身和購買者而言均缺乏附加值提升基礎(chǔ)，和周邊項(xiàng)目相比僅僅是地段、產(chǎn)品形態(tài)、景觀、價(jià)格等的區(qū)別，仍屬于同質(zhì)化競爭。同時(shí)本項(xiàng)目的五星酒店和會(huì)議中心也不能成為消費(fèi)者購買物業(yè)的首要因素。消費(fèi)者真正購買的是高品質(zhì)度假生活方式，是未來區(qū)域成熟過程中的升值預(yù)期！ 因此我們認(rèn)為應(yīng)以項(xiàng)目定位為基礎(chǔ)，拓展項(xiàng)目功能及內(nèi)涵，使之成為真正意義上的高端商務(wù)度假區(qū)，為消費(fèi)者提供豐富飽滿的度假生活。春觀山小憩，夏避暑度假，秋養(yǎng)身頤年，冬運(yùn)動(dòng)健身，形成休閑度假、餐飲娛樂、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、朋友聚會(huì)一體化的格局。打造青城山下全天候 24小時(shí)度假生活圈。大幅增加項(xiàng)目附加值，形成項(xiàng)目自身獨(dú)特的競爭力，為消費(fèi)者提供充足的購買理由，解決本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值低的問題并為后期項(xiàng)目溢價(jià)提供保障。 ◎項(xiàng)目建議 商業(yè)建議 所以我們認(rèn)為應(yīng)該換一種思考方式，將我們現(xiàn)在認(rèn)為難于處理的商業(yè)物業(yè)作為項(xiàng)目自身所獨(dú)有的優(yōu)勢資源來運(yùn)用。以打造青城山下全天候 24小時(shí)度假生活圈為目標(biāo)，結(jié)合五星酒店配置衍生出更多的，適合項(xiàng)目定位的商業(yè)業(yè)態(tài)。如親水酒吧、茶藝館、養(yǎng)身膳食、情趣小客棧、咖啡屋、精品創(chuàng)意店、情趣書吧、養(yǎng)生會(huì)館、 24小時(shí)便利店、 24小時(shí)簡餐區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施等。通過前期持有以規(guī)范業(yè)態(tài)并引入精品商家為項(xiàng)目帶來消費(fèi)客群，逐步形成穩(wěn)定良好的度假商業(yè)氛圍，并可大幅提高項(xiàng)目附加值和商業(yè)物業(yè)價(jià)值。并且在后期營銷上也能提煉出項(xiàng)目自身獨(dú)特的賣點(diǎn)?；谝陨舷敕ㄎ覀冋J(rèn)為需要做如下工作： ?商業(yè)規(guī)劃：以項(xiàng)目定位為基礎(chǔ)，以打造青城山下全天候 24小時(shí)度假生活圈為目標(biāo)結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃情況確定商業(yè)業(yè)態(tài)、體量、布局及建筑形態(tài)。 ?商業(yè)資源整合：在商業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)下收集甄別適合本項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，并制定優(yōu)惠措施引入項(xiàng)目。 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)配合：在商業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)下從設(shè)計(jì)的角度進(jìn)行布局、體量及形態(tài)設(shè)計(jì)。 ?部分商業(yè)短期持有：前期自持有部分商業(yè)物業(yè)不僅可以保證商業(yè)業(yè)態(tài)和品質(zhì)適合項(xiàng)目需要，同時(shí)便于商家的引入，而且等到項(xiàng)目商業(yè)氛圍成熟時(shí)還可獲得高額溢價(jià)空間。 ◎項(xiàng)目建議 商業(yè)建議 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 20, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 13:31:3913:31:3913:313/20/2023 1:31:39 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :31:3913:31Mar2320Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 13:31:3913:31:3913:31Monday, March 20, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :31:3913:31:39March 20, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時(shí) 31分 39秒 13:31: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 31分 :31March 20, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 31分 39秒 13:31:3920 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 1時(shí) 31分 39秒 下午 1時(shí) 31分 13:31: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 20, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 13:31:3913:31:3913:313/20/2023 1:31:39 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :31:3913:31Mar2320Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:31:3913:31:3913:31Monday, March 20, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :31:3913:31:39March 20, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時(shí) 31分 39秒 13:31: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 31分 :31March 20, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 31分 39秒 13:31:3920 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 1時(shí) 31分 39秒 下午 1時(shí) 31分 13:31: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 20, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 13:31:3913:31:3913:313/20/2023 1:31:39 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :31:3913:31Mar2320Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 13:31:3913:31:3913:31Monday, March 20, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :31:3913:31:39March 20, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時(shí) 31分 39秒 13:31: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 1時(shí) 31分 :31March 20, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 31分 39秒 13:31:3920 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 1時(shí) 31分 39秒 下午 1時(shí) 31分 13:31: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴