【文章內容簡介】 75% 疊拼（ 110150㎡ ） 均價 /㎡ 左右 洋房（ 8090㎡ ） 均價 /㎡ 左右 ◎青城山房地產市場典型項目分析： 中信云棲谷 項目名稱 逸嶺錦江 開發(fā)商 成都泰逸置業(yè) 位置 都江堰市外山風景區(qū)內（青城國際高爾夫球場旁） 項目基本情況 總占地 2023余畝，其中一期規(guī)劃 400畝；容積率 ；綠地率 75% 配套 緊臨高爾夫球場，有超五星級假日酒店作為配套 在售產品類型 獨棟別墅 主力戶型 260808㎡ 平方米 均價 均價 20230元 /平米 開盤時間 2023年 5月 14日 銷售情況 作為震后青城山首個別墅盤開盤，開盤前預訂了 20余套房源，主要通過開發(fā)商關系客戶內部消化，實現銷售 8000余萬元，總共賣出 110套左右，現剩下不到 10套。 客戶情況 成都高端客戶為主兼具一部分省外投資客戶 項目特點 逸嶺錦江的北美風格在絕大多數為中式或現代中式風格的青城山片區(qū)，顯得獨樹一幟；有較高的建筑構件的品質，項目采用天然石材、實木、德國制門、配備電梯等配套能切實體現出產品的高端形象；項目對配套的充分利用，臨近高爾夫球場和超五星級酒店的打造成為項目的亮點。 項目現狀 營銷活動 近期無 開盤時間 近期無開盤 工程進度 現房 銷售情況 開盤日期 推出套數 戶型區(qū)間 均價 銷售套數 銷售占比 2023年 122套 獨棟（ 260808㎡ ） 2萬元 /㎡ 左右（清水 ) 110套左右 90% ◎青城山房地產市場典型項目分析： 逸嶺錦江 項目名稱 芙蓉青城 開發(fā)商 成都置信集團 位置 都江堰市青城山前山門牌坊東南側約 800米左右 項目基本情況 共占地 135畝，分 A區(qū)和 B區(qū)，正在開發(fā)的 B區(qū)占地 104畝；容積率 ；綠化率 37%； 配套 緊鄰東軟大學，自身 700平米景觀泳池及高端會所 在售產品類型 聯(lián)排 合院 商業(yè)公寓（精裝） 主力戶型 119166㎡ 120140㎡ 4060㎡ 均價 /㎡ /㎡ /㎡ 開盤時間 2023年 5月 14日 銷售情況 2023年 8月 3日， B區(qū)一期分兩批次推售，一批次約 80套房源開盤后快速消化， 08年 4月推出一期2批次 100多套房源當天幾乎全部售罄，震后項目開始封盤。 A區(qū)尚未開售。 2023年 6月開始推三期 20套獨棟，因產權、產品等問題滯銷， 2023年開盤至今，共售出約 280套左右。 客戶情況 90%是成都客戶，另外 10%包括外省客戶及省內其他城市客戶。客戶中公務員較多，也有部分工薪階層，客戶年齡以 50歲左右的中年客戶較多 項目特點 規(guī)劃以湖心島為中心，向南北延展，湖面最寬可達 30多米。島上獨棟別墅相對封閉、獨立，MINI別墅則環(huán)湖以小組團方式布局。每戶建筑主體僅兩至三層、戶戶有天有地、獨門獨院帶私家花園的純別墅形態(tài)。建筑源于中國著名古典私家園林以及晉商、徽商等傳統(tǒng)官商世家大院，完全獨立、私密的圍合式庭院設計。 項目現狀 營銷活動 業(yè)主活動、網絡 二期開盤時間 2023年 8月 20日 工程進度 現房 銷售情況 開盤日期 推出套數 戶型區(qū)間 均價 銷售套數 銷售占比 2023年 8月 20日 88套 聯(lián)排（ 119166㎡ ） /㎡ 35套 39% 合院 /㎡ 商業(yè)小戶型（精裝） /㎡ ◎青城山房地產市場典型項目分析： 芙蓉青城 ◎青城山房地產市場典型項目贈送面積對比 項目名稱 產品型態(tài) 面積區(qū)間 贈送 優(yōu)惠 中信云棲谷 洋房 8090平方米 約 10%16% 一次性付款優(yōu)惠 4%，按揭優(yōu)惠 2% 疊拼別墅 110150平方米 獨棟別墅 220300平方米 香頌湖 獨棟別墅 296469平方米 約 10%30% 一次性付款優(yōu)惠 2%，分期優(yōu)惠 1% 雙拼別墅 21 215平方米 聯(lián)排 164177平方米 龍湖小院青城 疊拼別墅 85－ 135平米 約 100% 一次性付款優(yōu)惠 3%，按揭無優(yōu)惠。 雙拼別墅 137200平米 獨棟別墅約 350平米 ◎青城山競爭項目產品戶型及均價對比 項目 產品 戶型（㎡） 均價（萬元 /㎡ ） 云棲谷 獨棟 ２２０－３００ 疊拼 １１０－１５０ 洋房 ８０－９０ 小院青城 獨棟 350 雙拼 １３７－２００ 疊拼 85135 逸嶺錦江 獨棟 ２０６－８０８ 2 青城山房 獨棟 １７５－２１２ 小公寓 49130 上善棲 合院 62126 雙拼 220 上青城 公寓 ４０－１００ 香頌湖 獨棟 ２９６－４６９ 聯(lián)排 １６４－１７７ 雙拼 ２１２、２１５ 水映青城 洋房 ４０－ 8０ 雙拼 ９０－１６０ 芙蓉青城 聯(lián)排 １１９－１６６ 合院 120140 度假公寓 4060 假日青城３６５宅院 合院 １１０－１７０ 疊拼 １１０－１４０ 面積 /平米 50 100 150 200 250 300 云棲谷 小院青城 逸嶺錦江 青城山房 上善棲 上青城 香頌湖 獨棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 公寓 洋房 110150㎡ /㎡ 220300㎡ /㎡ /㎡ 137200㎡ /㎡ 108137㎡ /㎡ 260808㎡ 2萬元 /㎡ 296469㎡ /㎡ 164177㎡ /㎡ 175212㎡ /㎡ 21 215㎡ /㎡ 621770㎡ /㎡ 40100㎡ /㎡ 8090㎡ /㎡ 350㎡ /㎡ 60106㎡ /㎡ 青云階 3 382㎡ 189㎡ ◎本項目與青城山競爭項目對比情況 ◎青城山競爭項目賣點對比 項目 主要賣點 海航香頌湖 PUD規(guī)劃模式、溫泉會所、活水循環(huán)、中央湖泊、海航酒店、約 200畝商業(yè)配套、 2層 6米層高贈送、地源熱泵系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風系統(tǒng) 中信云棲谷 高爾夫球場、臨河望山、五星級酒店、度假酒店、大型 MALL 、家庭娛樂中心、地暖系統(tǒng) 龍湖小院青城 漢唐風格、大面積贈送空間、每戶院落、精致建筑細節(jié)、小戶型精裝修、低物管費、物業(yè)托管、地暖、龍湖品牌 上善棲 中式院落、小戶型精裝修、上善會館、地暖、火山石外立面、東軟學院配套 假日 365 四、六、八合院純中式院落、毗鄰高鐵站及豪生酒店、交通便利、依托酒店配套設施、架空層設計 青城山房 泰式度假風格、低密度指標、本區(qū)域獨有的低密度獨棟分體院落形式、觀山景、臺地景觀、精裝退臺式花園洋房、架空層設計 水映青城 臨河景觀、雙拼圍合的院落形式、挑空贈送空間、小面積低總價精裝通廊式度假公寓、 SPA會所 泰達上青城 快鐵終點站、復合