都江堰青城山項(xiàng)目市場(chǎng)分析及建議(含競(jìng)品項(xiàng)目分析)(編輯修改稿)
2025-03-19 20:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 75% 疊拼（ 110150㎡ ） 均價(jià) /㎡ 左右 洋房（ 8090㎡ ） 均價(jià) /㎡ 左右 ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 中信云棲谷 項(xiàng)目名稱 逸嶺錦江 開(kāi)發(fā)商 成都泰逸置業(yè) 位置 都江堰市外山風(fēng)景區(qū)內(nèi)（青城國(guó)際高爾夫球場(chǎng)旁） 項(xiàng)目基本情況 總占地 2023余畝，其中一期規(guī)劃 400畝；容積率 ；綠地率 75% 配套 緊臨高爾夫球場(chǎng)，有超五星級(jí)假日酒店作為配套 在售產(chǎn)品類型 獨(dú)棟別墅 主力戶型 260808㎡ 平方米 均價(jià) 均價(jià) 20230元 /平米 開(kāi)盤時(shí)間 2023年 5月 14日 銷售情況 作為震后青城山首個(gè)別墅盤開(kāi)盤，開(kāi)盤前預(yù)訂了 20余套房源，主要通過(guò)開(kāi)發(fā)商關(guān)系客戶內(nèi)部消化，實(shí)現(xiàn)銷售 8000余萬(wàn)元，總共賣出 110套左右，現(xiàn)剩下不到 10套。 客戶情況 成都高端客戶為主兼具一部分省外投資客戶 項(xiàng)目特點(diǎn) 逸嶺錦江的北美風(fēng)格在絕大多數(shù)為中式或現(xiàn)代中式風(fēng)格的青城山片區(qū)，顯得獨(dú)樹(shù)一幟；有較高的建筑構(gòu)件的品質(zhì)，項(xiàng)目采用天然石材、實(shí)木、德國(guó)制門、配備電梯等配套能切實(shí)體現(xiàn)出產(chǎn)品的高端形象；項(xiàng)目對(duì)配套的充分利用，臨近高爾夫球場(chǎng)和超五星級(jí)酒店的打造成為項(xiàng)目的亮點(diǎn)。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷活動(dòng) 近期無(wú) 開(kāi)盤時(shí)間 近期無(wú)開(kāi)盤 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 銷售情況 開(kāi)盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 122套 獨(dú)棟（ 260808㎡ ） 2萬(wàn)元 /㎡ 左右（清水 ) 110套左右 90% ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 逸嶺錦江 項(xiàng)目名稱 芙蓉青城 開(kāi)發(fā)商 成都置信集團(tuán) 位置 都江堰市青城山前山門牌坊東南側(cè)約 800米左右 項(xiàng)目基本情況 共占地 135畝，分 A區(qū)和 B區(qū)，正在開(kāi)發(fā)的 B區(qū)占地 104畝；容積率 ；綠化率 37%； 配套 緊鄰東軟大學(xué)，自身 700平米景觀泳池及高端會(huì)所 在售產(chǎn)品類型 聯(lián)排 合院 商業(yè)公寓（精裝） 主力戶型 119166㎡ 120140㎡ 4060㎡ 均價(jià) /㎡ /㎡ /㎡ 開(kāi)盤時(shí)間 2023年 5月 14日 銷售情況 2023年 8月 3日， B區(qū)一期分兩批次推售，一批次約 80套房源開(kāi)盤后快速消化， 08年 4月推出一期2批次 100多套房源當(dāng)天幾乎全部售罄，震后項(xiàng)目開(kāi)始封盤。 A區(qū)尚未開(kāi)售。 2023年 6月開(kāi)始推三期 20套獨(dú)棟，因產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品等問(wèn)題滯銷， 2023年開(kāi)盤至今，共售出約 280套左右。 客戶情況 90%是成都客戶，另外 10%包括外省客戶及省內(nèi)其他城市客戶?？蛻糁泄珓?wù)員較多，也有部分工薪階層，客戶年齡以 50歲左右的中年客戶較多 項(xiàng)目特點(diǎn) 規(guī)劃以湖心島為中心，向南北延展，湖面最寬可達(dá) 30多米。島上獨(dú)棟別墅相對(duì)封閉、獨(dú)立，MINI別墅則環(huán)湖以小組團(tuán)方式布局。每戶建筑主體僅兩至三層、戶戶有天有地、獨(dú)門獨(dú)院帶私家花園的純別墅形態(tài)。建筑源于中國(guó)著名古典私家園林以及晉商、徽商等傳統(tǒng)官商世家大院，完全獨(dú)立、私密的圍合式庭院設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷活動(dòng) 業(yè)主活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò) 二期開(kāi)盤時(shí)間 2023年 8月 20日 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 銷售情況 開(kāi)盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 8月 20日 88套 聯(lián)排（ 119166㎡ ） /㎡ 35套 39% 合院 /㎡ 商業(yè)小戶型（精裝） /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 芙蓉青城 ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目贈(zèng)送面積對(duì)比 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品型態(tài) 面積區(qū)間 贈(zèng)送 優(yōu)惠 中信云棲谷 洋房 8090平方米 約 10%16% 一次性付款優(yōu)惠 4%，按揭優(yōu)惠 2% 疊拼別墅 110150平方米 獨(dú)棟別墅 220300平方米 香頌湖 獨(dú)棟別墅 296469平方米 約 10%30% 一次性付款優(yōu)惠 2%，分期優(yōu)惠 1% 雙拼別墅 21 215平方米 聯(lián)排 164177平方米 龍湖小院青城 疊拼別墅 85－ 135平米 約 100% 一次性付款優(yōu)惠 3%，按揭無(wú)優(yōu)惠。 雙拼別墅 137200平米 獨(dú)棟別墅約 350平米 ◎青城山競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品戶型及均價(jià)對(duì)比 項(xiàng)目 產(chǎn)品 戶型（㎡） 均價(jià)（萬(wàn)元 /㎡ ） 云棲谷 獨(dú)棟 ２２０－３００ 疊拼 １１０－１５０ 洋房 ８０－９０ 小院青城 獨(dú)棟 350 雙拼 １３７－２００ 疊拼 85135 逸嶺錦江 獨(dú)棟 ２０６－８０８ 2 青城山房 獨(dú)棟 １７５－２１２ 小公寓 49130 上善棲 合院 62126 雙拼 220 上青城 公寓 ４０－１００ 香頌湖 獨(dú)棟 ２９６－４６９ 聯(lián)排 １６４－１７７ 雙拼 ２１２、２１５ 水映青城 洋房 ４０－ 8０ 雙拼 ９０－１６０ 芙蓉青城 聯(lián)排 １１９－１６６ 合院 120140 度假公寓 4060 假日青城３６５宅院 合院 １１０－１７０ 疊拼 １１０－１４０ 面積 /平米 50 100 150 200 250 300 云棲谷 小院青城 逸嶺錦江 青城山房 上善棲 上青城 香頌湖 獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 公寓 洋房 110150㎡ /㎡ 220300㎡ /㎡ /㎡ 137200㎡ /㎡ 108137㎡ /㎡ 260808㎡ 2萬(wàn)元 /㎡ 296469㎡ /㎡ 164177㎡ /㎡ 175212㎡ /㎡ 21 215㎡ /㎡ 621770㎡ /㎡ 40100㎡ /㎡ 8090㎡ /㎡ 350㎡ /㎡ 60106㎡ /㎡ 青云階 3 382㎡ 189㎡ ◎本項(xiàng)目與青城山競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比情況 ◎青城山競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目賣點(diǎn)對(duì)比 項(xiàng)目 主要賣點(diǎn) 海航香頌湖 PUD規(guī)劃模式、溫泉會(huì)所、活水循環(huán)、中央湖泊、海航酒店、約 200畝商業(yè)配套、 2層 6米層高贈(zèng)送、地源熱泵系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng) 中信云棲谷 高爾夫球場(chǎng)、臨河望山、五星級(jí)酒店、度假酒店、大型 MALL 、家庭娛樂(lè)中心、地暖系統(tǒng) 龍湖小院青城 漢唐風(fēng)格、大面積贈(zèng)送空間、每戶院落、精致建筑細(xì)節(jié)、小戶型精裝修、低物管費(fèi)、物業(yè)托管、地暖、龍湖品牌 上善棲 中式院落、小戶型精裝修、上善會(huì)館、地暖、火山石外立面、東軟學(xué)院配套 假日 365 四、六、八合院純中式院落、毗鄰高鐵站及豪生酒店、交通便利、依托酒店配套設(shè)施、架空層設(shè)計(jì) 青城山房 泰式度假風(fēng)格、低密度指標(biāo)、本區(qū)域獨(dú)有的低密度獨(dú)棟分體院落形式、觀山景、臺(tái)地景觀、精裝退臺(tái)式花園洋房、架空層設(shè)計(jì) 水映青城 臨河景觀、雙拼圍合的院落形式、挑空贈(zèng)送空間、小面積低總價(jià)精裝通廊式度假公寓、 SPA會(huì)所 泰達(dá)上青城 快鐵終點(diǎn)站、復(fù)合
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