【文章內容簡介】 購 9折 珠江御景 62 102㎡ 、137㎡ 毛坯 2023/3/5 1578 1108 7338 340 55 特價房源 6388元 /平米起 綠地21新城 178 58163㎡ 毛坯 2023/8/31 3452 2768 7190 1211 128 85㎡ 平米 3房送 15㎡ 空間 , 左岸尚海灣 兩房 10三房 108㎡ 、135㎡ 、140㎡ 毛坯 2023/9/17 431 83 7381 124 19 6480元 /㎡ 起，三房送超大入戶花園 板塊特點 ?城東開發(fā)區(qū)產業(yè)聚集區(qū)，現(xiàn)有配套困乏， 目前居住氛圍不高 。 ?板塊內 大盤云集 ，目前有珠江地產、世貿、綠地等企業(yè)樓盤，案體本身多帶有商業(yè)，以 城市綜合體的概念 在城東布局。 ?城東離上海較近，因此有 相當一部分比例的客戶來自上海 。 產品、價格 ?板塊內以大盤開發(fā)為主，樓盤的產品類型較為豐富， 高層、小高層、多層、花園洋房，到聯(lián)排雙拼別墅 都有一定占比。高層小高層的主力面積大約在 80150平米 之間，比中心城區(qū)板塊略小，因為一部分需求來自外部需求以及投資需求。 ?目前板塊價格 65008500左右 ，個體樓盤依具體位置和產品力上下波動。 住宅市場 ——城東區(qū) 板塊特點、產品和價格分析 吉田國際廣場 中星城際廣場 世茂蝴蝶灣 象嶼瓏庭 178 177 176 175 16 15 未開盤 174 173 住宅市場 ——城南區(qū)典型項目 住宅市場 ——城南區(qū)典型項目市場情況 樓盤 總建面（萬平米） 容積率 主力戶型面積 裝修 開盤時間 供應套 數(shù) 成交套數(shù) 均價 全年成 交 近期促銷、推廣信息 吉田國際廣場 70 二房： 112㎡ 、 128㎡ 三房： 140㎡ 160㎡ 四房 180㎡ 203㎡ 大平層： 335㎡ 精裝 2023/9/18 1043 909 13462 41 8月送全套豪華家具及軟裝 瓏庭 14 90㎡ 、 130㎡ 、 140㎡ 、 200㎡ 精裝 2023/7/3 514 284 14000 34 一次性付款 95折，按揭 96折 中星城際廣場 34 122226㎡ 精裝 2023/11/12 344 103 14500 51 99折、送空中花園 世茂 蝶湖灣 107 70142㎡ 毛坯 2023/3/1 7934 7234 7218 1214 71㎡ 、72㎡ ，40萬 /套起 板塊特點 ?城南是出口加工區(qū)，以 IT產業(yè)為主。 ?區(qū)域內現(xiàn)有 312國道、滬寧高速、客運南站、滬寧城際高鐵，建設中的京滬高鐵， 城南板塊的交通紐帶地位日漸凸顯 ，拉近了昆山與上海及周邊的距離，刺激了城南的房地產市場。 ?高檔大盤的進駐，改善了昆山人對城南板塊居住品質差的觀念。 產品、價格 ?從板塊內目前所推產品和將推產品來看，產品類型主要是 高層、小高層 ，也有少量的高端產品，別墅以及花園洋房等。戶型面積區(qū)間較大，囊括各種戶型面積需求，主力面積 90140平米 。 ?由于高鐵以及城際高鐵的落實，拉動了板塊的均價，目前板塊 高端樓盤 14000元平米左右 ， 世茂 蝶湖灣 2年半去化 7200套，月均去化 257套。大盤和價格優(yōu)勢顯著 。 住宅市場 ——城南區(qū) 板塊特點、產品和價格分析 時代中央社區(qū) 伯爵大地 九揚香郡 順城濱江皇冠 住宅市場 ——城西區(qū)典型項目 住宅市場 ——城西區(qū)典型項目市場情況 樓盤 總建面（萬平米） 容積率 主力戶型 面積 裝修 開盤時 間 累計供應套數(shù) 累計成交套數(shù) 均價 全年成交套數(shù) 近期促銷推 廣信息 時代中央社區(qū) 30 160270㎡ 毛坯 1879 1544 85 12023 3期預計 9月開始銷售 伯爵大地 26 89132㎡ 毛坯 875 722 7820 / 兩房 87折，三房 92折，折后均價8500元 /㎡ 九揚香郡 16 82272㎡ 毛坯 476 253 10572 201 兩房 87折，三房 92折 順城濱江皇冠(數(shù)據(jù)缺失 ） 14 250350㎡ 精裝 2023 / / / / 9月 15產品發(fā)布會 板塊特點 產品、價格 住宅市場 ——城西區(qū) 板塊特點、產品和價格分析 ?板塊規(guī)劃成生態(tài)居住片區(qū)，以森林公園為主打，從目前所推樓盤來看， 高檔住宅板塊 已初具模樣。 ?憑借政府規(guī)劃利好以及獨有的自然資源，區(qū)域認同度較高。 ?區(qū)域樓盤數(shù)量多、量體大，產品類型以 小高層、高層、別墅為主 ，樓盤以純住宅為主，戶型面積較大。 ?目前板塊 均價 10000左右 ，由于占有生態(tài)資源，以及規(guī)劃利好，是昆山各大區(qū)域內 價格上漲幅度比較快 的區(qū)域。 榮記玖瓏灣 弘輝首璽 住宅市場 ——城中區(qū)典型項目 樓盤 總建面（萬平米） 容積率 主力戶型面積 裝修 開盤時間 供應套數(shù) 成交套數(shù) 均價 全年成交套數(shù) 全年成交金額 近期促銷、推廣信息 弘輝首璽 33 91—143㎡ 198㎡ 、237㎡ 精裝 2023/8/7 657 375 14198 43 一次性付款 96折，貸款 98折 榮記玖瓏灣 18 140200㎡ 精裝 2023/4/10 252 150 13878 71 2萬抵 20萬 板塊特點 ?板塊內配套設施完善，交通便利， 居住氛圍濃厚， 是昆山的商業(yè)文化中心。 ?板塊內目前土地供應較少， 未來供應量較少 ，目前住宅的綜合開發(fā)量不大，以商業(yè)商務辦公物業(yè)開發(fā)為主。 ?該區(qū)域的 住宅檔次較高 。 產品、價格 ?中心城區(qū)由于地段絕好，土地資源稀缺，板塊內的住宅產品主要 以高容積率的高層公寓為主 ，以大面積戶型為主，符合當?shù)厝藢ψ》康南M需求。 ?目前板塊 均價 14000元左右 ，個體樓盤依具體位置和產品力上下波動。 住宅市場 ——城中區(qū) 板塊特點、產品和價格分析 北大資源 理城 九方城 摩卡小鎮(zhèn) 花都藝墅 博威黃金海岸 大德世家 云山詩意 琨城帝景園 住宅市場 ——城北區(qū)典型項目 金塘 瓏沐灣 合生頤廷 住宅市場 ——城北區(qū)典型項目市場情況 樓盤 總建面（萬平米） 容積率 主力戶型面積 裝修 開盤時間 累計供應套數(shù) 累計成交套數(shù) 12年均價 全年成交套數(shù) 全年成交金額 近期促銷、推廣信息 大德世家 22 92㎡ 、 107㎡ 、 139㎡ 、154㎡ 毛坯 2023/9 1975 1848 6954 577 花都藝墅 34 1 小高層， 158301㎡ 聯(lián)排 237㎡ 274㎡ ， 毛坯 2023/11 807 562 8372 42 琨城帝景園 110135. 獨棟 380610㎡ ， 600萬 /套起 44㎡ 毛坯 2023/4 807 659 7003 70 購房 9折優(yōu)惠，送停車位 中航 九方城 52 89㎡ 、 138㎡ 185㎡ 空中平墅 228㎡ 毛坯 2023/9 1157 847 7945 728 7億 一次性付款 ，按時簽約 博威 黃金海岸 26 2 毛坯： 114㎡ 、 158㎡ 、198㎡ 精裝 86350㎡ 精裝 2023/4 838 169 13865 81 毛坯7888元起 金塘 瓏沐灣 2 別墅 260㎡ 起，公寓未推 毛坯 預計 10月 38 未定 11568 12 億 10萬抵30萬 北大資源 理城 100 聯(lián)排別墅， 242320㎡ ，送 114170㎡ 地下儲藏室 毛坯