2005焦作項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位(編輯修改稿)
2024-11-12 16:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4 1508 14 1608 24 1708 5 1518 15 1618 25 1718 6 1528 16 1628 26 1728 7 1538 17 1638 27 1668 8 1548 18 1648 B座 C戶 1層 1288 9 1558 19 1658 B座南樓 C戶 2層 1298 10 1568 20 1668 平均 1578 丹尼斯生活廣場(chǎng) 位置： 人民路與塔南路 交叉口東南角。 總建面積： ㎡ 樓層： 3層 +地下室 開業(yè)時(shí)間： 2021年元月 15日左右 山陽(yáng)商城批發(fā)廣場(chǎng) 開發(fā)商：焦作市市場(chǎng)發(fā)展局 項(xiàng)目位置：塔南路與人民大道西南角 總占地面積： 130畝 總建筑面積： 9萬(wàn)㎡ 總投資： 經(jīng)營(yíng)面積： 15萬(wàn)㎡ 鋪位面積：最小面積 20㎡ 價(jià)格：東、北樓 12021元 /㎡ 南樓 10000元 /㎡ 西樓 9500元 /㎡ 1層 9000元 /㎡ 2層 6500元 /㎡ 銷售率： 40%左右 返租年限： 10年 返租比例： 7%（第一年）、 8%（第二年）、 9%（第三年）、 9%（第四年）、 10%（第五年）、 10%（第六年）、 11%（第七年）、 11%（第八年）、 12%（第九年）、 13%（第十年） 返租情況：前三年一次性返款 24%沖抵房款，后七年每年返款一次； 優(yōu)惠政策：一次性優(yōu)惠 5%，分期無優(yōu)惠，不能按揭 業(yè)種定位：煙酒、副食品、日常用品、食品批發(fā)等 濱湖生活廣場(chǎng) 位置：豐收路與焦東路交叉口北 200米路東 占地面積： 4000㎡ 龍?chǎng)嗡幊且黄? 開發(fā)商：焦作全鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司 項(xiàng)目位置：東環(huán)路與新安路交叉口 總占地面積： 110畝（一期 +二期） 總建筑面積： 6萬(wàn)㎡ 價(jià)格： 14號(hào)樓 1層（外鋪 6680元 /㎡ ，內(nèi)鋪 5980元 /㎡ ） 2層 3980元 /㎡ 3層 3380元 /㎡ 4層 1880元 /㎡ 58號(hào)樓 1層 5680元 /㎡ 2層 3980元 /㎡ 3層 3380元 /㎡ 4層 1280元（住宅） 項(xiàng)目定位：中國(guó)最大的“四大懷藥”交流中心，同時(shí)也是中西藥、醫(yī)療器械、保健品、食品銷售為一體的集散地 ； 動(dòng)工時(shí)間： 2021年 10月 投入使用時(shí)間： 2021年 5月 SP活動(dòng)： 已經(jīng)購(gòu)買龍?chǎng)嗡幊堑睦峡蛻?12月 2028日，憑有效手續(xù)到龍?chǎng)嗡幊? 到售樓部領(lǐng)取新年禮物； 即日起，到龍?chǎng)嗡幊钦J(rèn)購(gòu)的新用戶，更有大禮相送?。照{(diào)、彩 電、冰箱、洗衣機(jī)、電暖器等） 二期運(yùn)河通園小區(qū)：總占地 168畝，總建筑面積 17萬(wàn)㎡， 28棟多層，總套數(shù) 1400套，容積率 ，綠化率 40%，建筑密度 24% 三期科技文化城：總建筑面積 10萬(wàn)㎡，投資 ，建成后將成為焦作乃至豫北地區(qū)科技、文化商品交流中心 摩登市 開發(fā)商：河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 全程代理：北京盛聯(lián)陽(yáng) 項(xiàng)目位置：塔南路與人民大道交叉口向北 300米 總建筑面積： 13萬(wàn) ㎡ 一期規(guī)模： 5棟 價(jià)格： 14008500元 /㎡ 鋪位面積： 6418㎡ 銷售情況： 60% 返租年限： 10年 返租比例： 10% 返租時(shí)間：每年返一次 業(yè)種定位：服飾、餐飲、休閑娛樂、特色專業(yè)類（休閑品、箱包、配飾、布藝、文體用品、花廊）、其他類（圖書音像、通訊器材、家用電器、服務(wù)中心、廣告裝潢） 春天購(gòu)物廣場(chǎng) 開發(fā)商：焦作市碧海云天酒店有限公司 策劃代理：深圳市興智業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目位置：解放中路東方紅廣場(chǎng)南側(cè) 總建筑面積： 16000㎡ 總層數(shù)： 5層 均價(jià)： 3120元 /㎡ 1層 5000元 /㎡ 2層 3800元 /㎡ 3層 2800元 /㎡ 4層 2200元 /㎡ 5層 1800元 /㎡ 開始銷售時(shí)間： 2021年 8月 3日公開選鋪 銷售率： 50% 銷售模式：先試后定， 3年后不買就退 返租年限： 3年 返租比例： 8%（第一年）、 9%（第二年）、 10%（第三年） 業(yè)種定位： 14層為商場(chǎng)， 5層為美食城、健身俱樂部及美容美體中心； 1F：品牌專賣、化妝品、香水吧、流行服飾、鞋類、皮具箱包、辦公用品、數(shù)碼產(chǎn) 品、土特產(chǎn)品； 2F：時(shí)尚麗人館、精品女裝、休閑女裝、貴婦裝、內(nèi)衣、 SPA 3F：時(shí)尚運(yùn)動(dòng)館、男士用品、戶外運(yùn)動(dòng)器械、休閑男裝 4F：品牌回顧折扣店、家居飾品、小家電、水吧、休閑書吧 5F：美食城、健身俱樂部、美容美體中心 南方商貿(mào)中心 （浙南 溫州商貿(mào)城） 開發(fā)商：河南浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：焦作市豐收路與西環(huán)路交叉口 行銷企劃：福州彤春代理 總占地面積： 108畝 總建筑面積： 10萬(wàn)㎡ 商鋪間數(shù)： 1000余間 商鋪層數(shù)： 鋪位面積： 75300㎡ 均價(jià)： 3000元 /㎡ 定位： 6條主體商業(yè)街，集豪華大酒店、休閑娛樂、辦公、居住為一體的大型商業(yè)綜合體，商業(yè)部分定位時(shí)裝、鞋革、眼鏡、電器、小百貨等，力求打造晉東南、豫西北最具規(guī)模，首屈一指的商貿(mào)集散基地； 新城國(guó)際 不夜天 開發(fā)商：焦作市城新置業(yè)有限公司 整合推廣：鄭州英協(xié)中則置業(yè)咨詢有限公司 項(xiàng)目位置：新區(qū)塔南路與豐收路交叉口 總占地面積： 243畝 總建筑面積： 30萬(wàn)㎡ 總體定位： 集金融、商務(wù)、辦公、餐飲、 休閑、娛樂為一體的大型、綜合性中央 休閑商務(wù)領(lǐng)地 一期商業(yè)街總占地： 40000㎡ 商業(yè)街體量：全長(zhǎng) 600米， 17棟（ 23層） 面積范圍： 3002600㎡ 價(jià)格： 37003800元 /㎡ 銷售率： 30% 開街時(shí)間： 2021年元月 1日 業(yè)種定位：特色餐飲、咖啡、酒吧、茶樓、洗浴、足療、健身、 KTV 優(yōu)惠政策： 享受焦作政府新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策； 需要在當(dāng)?shù)卣块T辦理有關(guān)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的租戶可以由開發(fā)商協(xié)調(diào)統(tǒng)一辦理，相 關(guān)費(fèi)用自理； 試營(yíng)業(yè)期間免交租金； 優(yōu)先享受“已租代售”政策，即先祖在銷售，租戶如要購(gòu)買所租商鋪，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以 前所交租金可折抵總放款； 合作經(jīng)營(yíng)，城新置業(yè)以所開發(fā)物業(yè)作價(jià)出資入股，雙方共同經(jīng)營(yíng)。 眾盛 大楊樹 開發(fā)商：焦作市眾盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：新華街與和平街交匯處 總占地面積： 一期價(jià)格：吧街 4000元 /㎡ ，其他 5500元 /㎡ 鋪位面積： 902021㎡ 業(yè)種定位：大型餐飲、娛樂、特色吧街、美容院 二期：兩棟集住宿、辦公為一體的綜合樓、大型洗浴中心 銷售情況：一期已售完，二期未開始銷售。 商城大廈 位置：人民路與塔南路交叉口西南角 項(xiàng)目緊鄰山陽(yáng)商城批發(fā)市場(chǎng)、丹尼斯，交通便利，位置優(yōu)越。 西建材裝飾批發(fā)市場(chǎng) 位置：人民大道與南通路交叉口 商戶數(shù)： 304家（ 243個(gè)品牌） 鋪位面積： D區(qū) 64㎡ /間，特區(qū) 95㎡ /間 租金：臨街 16元 /㎡ /月 內(nèi)鋪 15元 /㎡ /月 D區(qū) /㎡ /月 特區(qū) 1619元 /㎡ /月 租金一年交一次 各區(qū)功能及商戶數(shù)： 區(qū)號(hào) 功能 商戶數(shù) A區(qū) 鋁塑板、實(shí)木門、櫥柜、防盜門、不銹鋼、鋁型鋼 區(qū)，玻璃燈具區(qū)、 56 B區(qū) 木線、板材、衛(wèi)生潔具、地板磚區(qū) 64 C區(qū) 衛(wèi)生潔具、地板磚、板材區(qū) 58 D區(qū) 大理石、鐵藝、水暖、吊頂材料、壁紙、工藝品、裝 潢材料、五金、電料、油漆區(qū) 73 特區(qū) 木龍骨、板材區(qū) 3 東區(qū) 鋁型材、木地板、板材、吊頂材料、水暖、實(shí)木門、 油漆、裝飾公司區(qū) 32 北大棚區(qū) 板材區(qū) 18 合計(jì)： 304 新發(fā)地建材超市 位置：人民路與西環(huán)路交叉口 總占地： 6890
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