國瑞都江堰項(xiàng)目總體策劃方案-文庫吧資料
2025-02-26 11:52本頁面
【正文】 ： 10畝 ?建筑面積： 5000平米 ?建筑風(fēng)格： 體現(xiàn)巴蜀風(fēng)情，凝固都江堰的歷史厚重感，結(jié)合現(xiàn)代時(shí)尚元素 ?經(jīng)營定位： 尊貴、私密、自然、專屬 ?投資額 :6000萬 構(gòu)成 面積 備注 大堂 500平米 大堂吧 大會議室 500平米 會客廳，可舉辦大型論壇 小會議室 1000平米 私人俱樂部 300平米 專屬私人空間，雪茄、紅酒、收藏 客房 900平米 共 30間客房 西餐廳 200平米 茶室 300平米 康體設(shè)施 100平米 健身和美容 新派川菜 1000平米 養(yǎng)生餐 素食宴 頂級粵菜 1000平米 洗浴中心 800平米 SPA、 深度睡眠系統(tǒng) KTV 500平米 康復(fù)中心 200平米 體式能測試 100平米 保健用品 50平米 兒童天地 50平米 超市 200平米 其他 2300平米 合計(jì) 10000平米 ?功能構(gòu)成 ： 養(yǎng)生食療 康樂中心餐廳提供豐富的各類食療套餐，并配專人介紹飲食健康方面的有關(guān)知識。 （ 3）功能定位 （ 4）構(gòu)成 共包括主體酒店、餐飲、別墅（客房）、園林和休閑設(shè)施四部分。 Ⅱ ：度假村組團(tuán)： 面積約 100畝，面向中端休閑度假市場（集團(tuán)、家庭）。 ?B區(qū)： 居住生活區(qū)，約 900畝，包括各類別墅、 多層與小 高層住宅，酒店式公寓、老年公寓，以及社區(qū)商業(yè)、教育等設(shè)施。 基地 一、基地現(xiàn)狀 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建 資源和用地條件分析 高壓走廊，限制建設(shè) 水質(zhì)純凈，景觀絕佳 “小都江堰”，景觀獨(dú)特 環(huán)境私密，氛圍靜謐 地勢平坦，開發(fā)便利 天然成林，植被養(yǎng)生 總體上，基地可以分為 A、 B兩個(gè)相對獨(dú)立的功能區(qū)。 ?北部有一條蒲陽河由東向西流過，內(nèi)河道寬度約 30米，水流較急；有多條溪流在平坦的土地上穿流；基地內(nèi)有多處成片林地，自然景觀良好。 ?規(guī)劃總用地為 ，基本呈矩形，東西寬 730米，南北長 900米，用地平整，整體為南北高，東南低，平均坡度 %。 堰 鎮(zhèn) 訴求： “ 堰鎮(zhèn) ——國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) ” 備選案名 : 堰郡、都江堰壹號 建議案名 五、功能定位 本案是集養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、高尚人居等功能于一體的 國際養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。 面向中端客戶： 度假村、普通公寓 、 酒店式公寓、“國瑞會” 一般服務(wù)等 。 在都江堰和成都是 頂級項(xiàng)目 ，在全國是 高端項(xiàng)目 ，在世界是 較高端項(xiàng)目 。 低端市場 三、檔次定位 總體上定位為高端項(xiàng)目。 ?年齡層次：客戶年齡在 28—55歲之間； ?經(jīng)濟(jì)狀況：家庭年收入 10萬元以上，可自由支配 30萬元以上的資金； ?居住狀況：一般擁有第二套住房，擁有一次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗(yàn)； ?生活狀況：事業(yè)平穩(wěn)，收入殷實(shí)，注重性價(jià)比，追求生活品質(zhì)，向往大都市國際化生活方式，緊跟時(shí)代潮流。 中端市場 個(gè)人客戶 ?都江堰及周邊地區(qū)的企業(yè)私營業(yè)主或企業(yè)高管； ?都江堰及周邊地區(qū)的高級政府公務(wù)員； ?其他。 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)療養(yǎng)度假、企業(yè)高端培訓(xùn)。 ?年齡層次：客戶年齡在 30—55歲之間； ?經(jīng)濟(jì)狀況：家庭年收入 10萬元以上，可自由支配 30萬元以上的資金； ?居住狀況：一般擁有第二套或第三套住房，擁有兩次以上的投資置業(yè)經(jīng)驗(yàn)； ?生活狀況：客戶具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)常參與各種社會活動；為有車一族；有時(shí)間就會出去度假、旅游，追求休閑養(yǎng)生的生活方式。 高端市場 個(gè)人客戶 ?企業(yè)私營業(yè)主； ?外資企業(yè)高層管理階層； ?高購買力的政府公務(wù)員； ?體育、演藝界人士、自由職業(yè)者（律師、設(shè)計(jì)師、廣告人、畫家等）； ?專業(yè)房地產(chǎn)投資者。 企業(yè)客戶 ：省內(nèi)的大型企業(yè)； ：用作接待客戶、度假和培訓(xùn)基地使用。 與成都有密切的工作或商務(wù)往來，或用作第三居所、退休養(yǎng)老等用途。 ?低端市場： 面向都江堰本地及周邊區(qū)域的“第一居所”市場和集團(tuán)消費(fèi)市場。根據(jù)本案高端化、外向化的定位，目標(biāo)市場大體可以分為三級： ?高端市場： 面向全國及世界的高端化、外向化、國際化市場的“第三居所”市場和休閑養(yǎng)生市場。 一、戰(zhàn)略定位 國際養(yǎng)生小鎮(zhèn) 第二部分 總體定位 本項(xiàng)目將面向國際化養(yǎng)生消費(fèi)市場，體現(xiàn)國際化的養(yǎng)生功能體系，兼收并蓄、融會貫通打造國際頂級水準(zhǔn)的養(yǎng)生系統(tǒng)，傳播“科學(xué)養(yǎng)生、健康生活”的理念。 玉堂板塊： 中信介入的大規(guī)模綜合性開發(fā)，未來有可能成為集休閑、旅游、度假、居住等功能為一體的城市組團(tuán)。以觀光旅游功能為主，是大眾化的城市客廳。道教高度重視通過調(diào)節(jié)飲食來養(yǎng)生，很多具有醫(yī)藥保健的野菜和果實(shí)被引入膳食，達(dá)到了食療養(yǎng)生的效果。 ?水文資源最宜養(yǎng)生 都江堰水的活性高，對人體有益的元素如偏硅酸鹽、鍶、 CO鋅、硒等元素的含量較高，可以有效防止消化道疾病、咽喉炎、氣管炎和結(jié)石病，同時(shí)對兒童的發(fā)育及軟化血管有利。 ?空氣環(huán)境最宜養(yǎng)生 都江堰市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量 80%天數(shù)達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)。 二、發(fā)現(xiàn)都江堰：世界級“養(yǎng)生城市” 都江堰是最適合養(yǎng)生的城市 ?都江堰是全國著名的長壽之鄉(xiāng) 都江堰市健在 100歲以上的老人 54位，最高年齡 114歲，人均壽命 ，比全國平均壽命高 ，比 “ 長壽之鄉(xiāng) ” 的國際標(biāo)準(zhǔn)高出了 ％；比我國標(biāo)準(zhǔn)高出了 ％。 養(yǎng)生時(shí)代呼喚養(yǎng)生城市 隨著養(yǎng)生時(shí)代的到來，高端消費(fèi)群體已經(jīng)不滿足于傳統(tǒng)、零散的養(yǎng)生設(shè)施，追求一種養(yǎng)生生活方式，渴望全面系統(tǒng)的養(yǎng)生。其中中年知識分子和從事腦力勞動為主的白領(lǐng)人士、領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)家、影視明星是亞健康高發(fā)的人群。亞健康已成為全社會共同面對的課題，老板們在實(shí)現(xiàn)原始積累之后開始尋求可待續(xù)發(fā)展，休閑越來越朝著 “ 養(yǎng)生 ”功能升級， “ 身體 ” 和 “ 心靈 ” 的雙重養(yǎng)生越來越被高端化人群追捧，養(yǎng)生時(shí)代已經(jīng)到來。 ?此外，正在推進(jìn)的項(xiàng)目還有市區(qū)的特色太平水街、 700畝侏羅紀(jì)溫泉公園；堰區(qū) 1500畝旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目（中海）、青城山的東軟學(xué)院、北大青鳥軟件基地、中唱公司影視基地；玉堂新區(qū) 4平方公里高檔旅游休閑區(qū)（中信公司）。 ?一是重點(diǎn)品牌，把都江堰、青城山建成國家 5A級景區(qū)，虹口、翠月湖建成國家4A級景區(qū)； ?二是重大文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，
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