都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與擬拍價(jià)值分析-展示頁(yè)
2025-03-07 13:39本頁(yè)面
【正文】 之間時(shí)間、財(cái)務(wù)成本逐漸降低，都市融合的趨勢(shì)明顯 ?老成灌 213國(guó)道 40分鐘車程 從整個(gè)城市規(guī)劃的特點(diǎn)來(lái)看，城市主城區(qū)的用地規(guī)劃是以住宅為主，從地理位置來(lái)看，城市的北和西都有山阻隔，及生態(tài)保護(hù)區(qū)限制，城市未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃將是以東和南為主線。 金堂 彭州 崇州 大邑 都江堰 邛崍 蒲江 新津 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰是成都 2023~2023年總體規(guī)劃的城鄉(xiāng)一體城市群中 4個(gè)中等城市之一 交通現(xiàn)狀 ?成灌高速 20分鐘車程 沙西線延伸段（待建） 成青旅游快速通道 30分鐘車程 雙流 機(jī)場(chǎng) 青城山 成灌高速： 38公里， 20分鐘車程。 城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展。 4個(gè)中等城市：都江堰 、邛崍、彭州、崇州。 一、城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 二、都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三、擬拍宗地價(jià)值分析 四、擬拍宗地初步定位 五、擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 一、城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰地處四川成都平原西北，以世界水利 名珠都江堰而得名 , 1988年撤灌縣設(shè)市。 概況 ?大成都藍(lán)圖 : 1個(gè)特大城市：成都市主城區(qū)。 4個(gè)小城市， 30個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)及一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 大成都規(guī)劃 城市定位 都江堰被納入大成都發(fā)展體系之中，被譽(yù)為 成都的后花園 ，被定位為 國(guó)際休閑度假 旅游區(qū)。 老成灌 213國(guó)道： 48公里左右距離， 40分鐘車程。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰城市規(guī)劃及發(fā)展方向 金鳳蒲陽(yáng) 主城區(qū) 玉堂鎮(zhèn) 紫坪鋪鎮(zhèn) 聚源新區(qū) 青城山鎮(zhèn) 主城區(qū)延展區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展 (東南 )方向 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰城市規(guī)劃及發(fā)展總述 都江堰作為成都市規(guī)劃的中 等城市之一，將會(huì)得到成都市 的眾多政策傾斜，將會(huì)促進(jìn)都 江堰的快速發(fā)展； 隨著交通條件的逐步完善， 都江堰與成都的融合將越來(lái)越 多，將會(huì)拉快都江堰市的發(fā)展 步伐； 本宗地作為都江堰的重點(diǎn) 發(fā)展區(qū)域位置，隨著城市進(jìn)程 的加快，將迅速使得本區(qū)域得 到快速發(fā)展，區(qū)域發(fā)展前景非 常美好。 ◆銷售價(jià)格 從 2023年錢江銀通房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的 都市 ◆開(kāi)發(fā)板塊 早期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多集中在老城區(qū)位置，以及青城山沿線地段，而目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域已經(jīng)延伸到了二環(huán)路環(huán)線區(qū)域以及更遠(yuǎn)的區(qū)域鎮(zhèn)域，基本上是 全面開(kāi)花 。 2023年 2月 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年 限 JY07007 市區(qū)天府大道西 側(cè) 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 （合） ￥ 200萬(wàn)元 ￥ 36萬(wàn)元 /畝 ￥ 74萬(wàn)元 /畝 ￥ 四川茂地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年 限 JY07009 市區(qū)學(xué)府路（柏 條河北側(cè)） 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 （合） ￥ 500萬(wàn)元 ￥ 30萬(wàn)元 /畝 ￥ 124萬(wàn)元 /畝 ￥ 都江堰市精誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2023年 3月 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年 限 JY07012 市區(qū)都江堰大道 安康南路 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 22米 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 （合 ） ￥ 50萬(wàn)元 ￥ 240萬(wàn)元 /畝 ￥ 240萬(wàn)元 /畝 ￥ 240萬(wàn)元 都江堰市畜牧獸醫(yī)協(xié)會(huì) 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市 07年 2—8月土地成交列表 2023年 5月 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年限 JY07013 市區(qū)青城路 走馬河?xùn)|側(cè) 不大于 不大于 22% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 （合 ） ￥ 3000萬(wàn)元 120萬(wàn)元 /畝 規(guī)劃建筑面積 167275平方米 因競(jìng)買人數(shù)未達(dá)到規(guī)定人數(shù)終止拍賣 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年限 JY07014 市區(qū)青城路 走馬河?xùn)|側(cè) 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 22米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 （合 \1400萬(wàn)元 \900元 /平方米 \1390元 /平方米（ 148萬(wàn)元 /畝 ） 元 上海豐華（集團(tuán)）股份有限公司 規(guī)劃建筑面積 77387平方米（本宗地按樓面地價(jià)拍賣） 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年限 JY07015 城區(qū)二環(huán)路南段 走馬河西側(cè) 不大于 不大于 20% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人
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