都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與擬拍價(jià)值分析-在線瀏覽
2025-04-02 13:39本頁面
【正文】 (合 ) \1800萬元 \500元 /平方米 \810元 /平方米（ 108萬元 /畝） 元 成都皇朝置業(yè)有限公司 規(guī)劃建筑面積 176580平方米 （本宗地按樓面地價(jià)拍賣） 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市 07年 2—8月土地成交列表 2023年 8月 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年限 JY07013 市區(qū)青城路 走馬河?xùn)|側(cè) 不大于 不大于 22% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 （合 ） ￥ 3000萬元 120萬元 /畝 規(guī)劃建筑面積 167275平方米 因競(jìng)買人數(shù)未達(dá)到規(guī)定人數(shù)終止拍賣 宗地編號(hào) 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年限 JY07021 城區(qū) 二環(huán)路東段 不大于 不大于 23% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 （合 ） ￥ 700萬元 ￥ 460元 /平方米 ￥ 780元 /平方米（ 104萬元 /畝 ） ￥ 元 成都市龍泉金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑面積 74137平方米（本宗地按樓面地價(jià)拍賣） 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市 07年 2—8月土地成交列表 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市（最新）樓盤列表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)商 產(chǎn)品類型 占地面 積 總建面 容積率 總戶數(shù) 面積區(qū)間（㎡） 價(jià)格 （元 /㎡） 銷售情況 開盤時(shí)間 紫坪麗景 4批次 幸福大道文匯路 紫坪房產(chǎn) 多層 68畝 49900㎡ 414 均價(jià) 3900 4F價(jià)格 4100 目前余 122戶型，一次性 2%，按揭 1% 岷江河畔 一號(hào)橋旁 橋都房 產(chǎn) 多層 40畝 30000㎡ 260 80140 均 3700，1F帶花園4200 房源充足 天源 美麗洲 5期 一環(huán)路南側(cè)龍?zhí)稙? 錢江銀通房產(chǎn) 多層 220897㎡ 約 340 70190 38204068 余幾套1F150 ㎡ 4068， 6躍7165 ㎡3820 － 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 都江堰市（最新）樓盤列表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā) 商 產(chǎn)品類型 占地面積 總建面 容積率 總戶數(shù) 面積區(qū)間（㎡） 價(jià)格 （元 /㎡） 銷售情況 開盤時(shí)間 景順 .山水間 趙公山腳下 江河置業(yè) 5+1電梯洋房 122畝 78528㎡ 728 80150 預(yù)計(jì)均價(jià) 5000 入會(huì)咨詢 預(yù)計(jì) 2023年 6 嶺秀都江 都江堰大道柏條河畔 精誠房產(chǎn) 多層、小高層 畝 106573㎡ 1022 電梯：45104 多層：135140 均價(jià) 4000 房源充足 利貞。 ◆銷售價(jià)格走勢(shì) 目前的銷售價(jià)格與前幾年的進(jìn)行對(duì)比，年平均增幅達(dá)到了 35%左右，價(jià)格上漲很快，隨著土地價(jià)格的增長以及樓盤品質(zhì)的提升，樓盤的銷售價(jià)格將持續(xù)上漲，但考慮到目前國家宏觀政策調(diào)控，上漲幅度會(huì)有所緩解，預(yù)計(jì)年上漲幅度在 15%18%。 由圖中所示，二環(huán)路東段大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)啟動(dòng)，開發(fā)條件業(yè)已成熟；隨著開發(fā)啟動(dòng)，區(qū)域土地價(jià)值得到體現(xiàn)，將進(jìn)入快速發(fā)展軌道。 ?南面： 8米規(guī)劃道路及規(guī)劃中的拆遷安置小區(qū) ?西面：臨二環(huán)路 ?東面：空地 柏 條 河 本 地 塊 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 地塊周邊環(huán)境 本 地 塊 地塊優(yōu)勢(shì)分析 : ◆地塊臨柏條河，親水而居，居住的的舒適度比較高，適合打造高品質(zhì)居住社區(qū)； ◆地塊規(guī)模比較大，同時(shí)地塊方正，利于土地有效利用和規(guī)劃； ◆地塊臨二環(huán)路，距市中心近，交通方便； ◆周邊配套齊全，居家生活便利。 ◆目前都江堰市場(chǎng)比較活躍，銷售形勢(shì)比較好。 ◆從城市的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，城市朝東發(fā)展是主流方向之一，區(qū)域價(jià)值將會(huì)大幅提升。 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 地塊 SWOT分析 ◆規(guī)避二環(huán)路過往大車過多，而導(dǎo)致干擾比較大的問題，利用景觀或建筑進(jìn)行有效的規(guī)避，比如種植密集的高大植物，或修建高層物業(yè)進(jìn)行隔離； ◆規(guī)避市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行差異化產(chǎn)品定位，比如在物業(yè)類型或產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上進(jìn)行細(xì)分； 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 擬拍宗地價(jià)值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評(píng)估測(cè)算 我們所面對(duì)問題的處理辦法 四、擬拍地塊初步定位 中高檔高品質(zhì)親水居住區(qū) 城市化、多樣化、品質(zhì)化社區(qū) 口以小高層電梯洋房產(chǎn)品彰顯城市化的居住氛圍 口以多樣化的產(chǎn)品供應(yīng)滿足消費(fèi)者群體的不同需求以社區(qū)規(guī)模發(fā)揮自然景觀優(yōu)勢(shì)。 可以肯定的定位策略 本案地塊的高開策略，首期以 11F小高層空中雙院落，板式或點(diǎn)式電梯洋房。 項(xiàng)目分二期開發(fā)：一期需要突破性的產(chǎn)
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