某項目整體開發(fā)戰(zhàn)略構想以及營銷策略課程-文庫吧資料
2025-02-27 22:17本頁面
【正文】 生活方式的生活主張； ● 實現項目品牌價值和公司品牌價值的雙重飛躍。商鋪底層內凹形成內廊。在該商業(yè)塊一側頂端營建一個水池，池中可設噴泉，沿池向社區(qū)內引一條水道，水道把商業(yè)與居住區(qū)隔離。 40 河濱步道 41 特 色 小 品 42 特色小品 43 一條街：特色風情臨水商業(yè)街 由商業(yè)中心向社區(qū)內延伸形成商業(yè)街。 39 在充分考慮到綠帶的占地面積對建筑用地的影響，以及如何用最少的投入，營造特色綠帶，使之成為本項目的優(yōu)勢之一，提出三種做法： 將運動設施點綴在綠帶上，把 2個網球場分布在綠帶的凸處（入口處和中部），其他分布些零星的設施，沿河建 2米的河濱漫步道； 綠帶的運動風情不是通過具體的運動設施體現，而是用綠化，做出運動的形態(tài)，如用園林藝術手法，以狗熊作為形象，通過營造各種以植物為骨架的運動姿勢來展現運動風情。（見上圖 2） 從西開始沿河濱向東至商品房地塊，然后直接插入商品房地塊。 沒有擔心 ， 沒有壓力 ， 沒有躁動 ， 沒有浮華 …… 運動無所不在 ， 生活處處精彩 ， 這就是 年輕快樂的生活形態(tài)和生活方式 —— 運動風情 .小鎮(zhèn)生活 32 共享街區(qū) 交往地帶 集中綠化帶 簡單的情趣 街區(qū)圍合形成商業(yè)中心 自給自足的生活 第五層次：鎮(zhèn)的規(guī)劃特點描述 33 關于本項目整體規(guī)劃構想 34 本項目規(guī)劃構想 ? 通過上述對小鎮(zhèn)生活的詮釋，即 居住在街區(qū)、交往在街中、風情在綠化帶 ，同時考慮到本項目的定位，本項目規(guī)劃構想是 通過帶、街、塊、點 構成一個充滿運動風情小鎮(zhèn)： 帶：生態(tài)運動風情公園帶 街：臨水 風情商業(yè)街 塊：特色的居住圍合組團 點：社區(qū)入口的標志物 35 本項目規(guī)劃建議 （圖 1） 商業(yè)街 商業(yè)中心 入口標志物 特色風情商業(yè)街 港灣停車場 生態(tài)運動綠帶 特色的居住圍合組團 林蔭大道 36 入口標志物 商業(yè)中心 特色風情商業(yè)街 港灣停車場 特色的居住圍合組團 生態(tài)運動綠帶 本項目規(guī)劃建議 （圖 2） 37 特色風情商業(yè)街 港灣停車場 特色的居住圍合組團 生態(tài)運動綠帶 入口標志物 商業(yè)中心 本項目規(guī)劃建議 （圖 3） 38 具體規(guī)劃建議 一條帶：生態(tài)運動綠帶 三種設計方案： 沿南側河濱形成一條貫穿地塊東西的綠帶。 31 第四層次：鎮(zhèn)生活的形象特征 健康的、悠閑的、自由的、浪漫的、充滿情趣和釋放個性的運動風情生活 從喧囂中出走 ， 回到屬于自己的個性生活天地 。 ? 在生活方式上 ， 城市小鎮(zhèn)有著自己的獨立風格 。 ? 在身份屬性上 ， 有別于傳統(tǒng)的鎮(zhèn)居民 ， 而是城市居民落座鎮(zhèn)民 ， 成為自己獨有的城市小鎮(zhèn)形象名片 。 在生活上 ， 鎮(zhèn)生活所彰顯的生活品位和綜合質素非城所能比擬 ?鎮(zhèn)擁抱城 。 29 第二層次：鎮(zhèn)生活的概念推導 主要表現為以下幾點： ?鎮(zhèn)不等于城 。 特別是一場大規(guī)模的“ SARS”爆發(fā)后 ， 更加使得人們重新審視住宅對于人的意義 。 在中國 ， 隨著城市化進程的加快 ， 一批更加現代 、 超級化的大都市應運而生 ， 如北京 、 上海 、 廣州等 。 26 本案推廣口號 運動無所不在 . 生活處處精彩 27 關于運動風情 .小鎮(zhèn)生活的概念推導演繹 28 第一層次：鎮(zhèn)生活的背景源起 鎮(zhèn)生活很早以前在美國就成為風靡一時的潮流生活指向 。小鎮(zhèn)生活。 本案區(qū)域概況 22 戰(zhàn)略主題思想 戰(zhàn)略高度制勝：新的城市功能區(qū)（副中心） 賦予 4500畝全新的概念， 以板塊帶動和創(chuàng)新規(guī)劃提升本樓盤 落實一期戰(zhàn)略規(guī)劃：社區(qū)營造構想和營銷推動 把握戰(zhàn)略重點： 概念設計、產品重心 進入時機、開發(fā)節(jié)奏 市場拐點、營銷節(jié)奏 23 [ 戰(zhàn) 略 構 想 一 ] 24 旗忠森林體育生活居住社區(qū) 4500畝板塊戰(zhàn)略概念 25 本案戰(zhàn)略定位 城市人。它的開發(fā)意味著一個依托具有國際高水準的森林體育城的新城鎮(zhèn)開發(fā)。 長線戰(zhàn)略： 依托基礎市場，我們將 [成長市場和開拓市場 ]為本案重點 總結 20 [產 品 篇 ] 21 本項目地塊屬于森林體育城配套用地 4500畝之中的一塊。 總結 19 因此，在未來的戰(zhàn)略中，我們將以： 前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃和個性生活的營造，來提升本案的整體質素和生活品質，借以取得整體盤量價值效益的最大化。 目標市場 之 開拓市場 15 ? 來源 ：市區(qū)客源 ? 特征 ： 出生于 70年代 ，對地域概念不強但注重交通便捷和生活配套完善和生活品質，同時關注時尚的市區(qū)年輕人為主； 以改善居住條 件、換房、拆遷等帶來的需要并受軌道交通輻射影響的市區(qū)居民為附； 這部分人可以接受的價格在 5000元以下，但市區(qū)內已經難覓這樣價位的樓盤，迫使他們購房沿軌道交通向外延伸。對于劣勢，我們可以通過包裝、氛圍營造和內部社區(qū)的功能化配置來加以弱化 而對于本案的劣勢和威脅 ， 我們認為： 11 消 費 者 研 判 12 本案目標市場主要分三個層次 基礎市場 開拓市場 成長市場 目標市場 目標市場構成 13 ? 區(qū)域內客群 – 來源：閔行老鎮(zhèn)現有居民及周邊區(qū)域 – 特
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