房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收風險防范及納稅籌劃-文庫吧資料
2025-02-26 11:40本頁面
【正文】 否合規(guī) ? 3）虛開發(fā)票遺留問題 ? 4）所得稅無分攤方法明確規(guī)定，可以用建筑面法 ? 5）對單位建安成本的掌控 ? 6）工程結(jié)算和竣工結(jié)算（ 是否包含勞保費 ） 項目施工建設 七、配套設施費 ? 指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。 ? 注意稅務事項 ? 1）從土增稅的角度考慮 ? 2）取得土地的狀態(tài)對此支出的影響 ? 3）有關合同簽訂注意問題，國稅發(fā) [2023]2 ? 4)在所得稅上分攤方法沒有明確，可以用建筑面積 項目施工建設 五、基礎設施費核算注意問題： ? 指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、 園林綠化 等園林環(huán)境工程費。 ? 涉及稅務問題 ? 1）一般按占地面積法，否則需要商稅務機關意； ? 2）契稅及拆遷補償支出、回遷房建造支出； ? 3）購買股權及合并、分立方式取得土地成本注意 ? 問題。 前期報批報建準備工作 ?取得建設用地規(guī)劃許可證 ?取得房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 ?取得房屋拆遷許可證 ?勘察、規(guī)劃、設計 ?取得建設工程規(guī)劃許可證 前期報批報建準備工作 ?前期報批報建階段涉及稅收及籌劃 ?拆遷方式不同涉及的稅收 ?規(guī)劃設計環(huán)節(jié)需要考慮的稅收因素 ? 1）土增稅的免稅政策及清算問題 ? 2）所得稅的成本對象劃分及分攤 ?通過稅負測算確定設計方案 項目施工建設 一、開發(fā)成本核算內(nèi)容 ?土地征用及拆遷補償費 ?前期工程費 ?基礎設施費 ?建筑安裝工程費 ?配套設施費 ?開發(fā)間接費 項目施工建設 二、項目開發(fā)成本對象的確定 ? 有關法律 :計委申請立項、規(guī)劃局規(guī)劃設計 ? 會計核算 ? 土地增值稅要求 ? 所得稅要求 ? 1）確定成本對象原則：可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價差異、成本差異、權益區(qū)分； ? 2）共同成本分攤方法：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法。 ? 取得出租土地使用權 取得土地使用權 ?三、取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及稅種分析 ?印花稅：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù) ?契稅： ?土地使用稅： ?承諾負擔對方稅收的問題 取得土地使用權 ?四、不同方式取得土地稅負比較分析及籌劃 ?出讓招拍掛方式 ?購買轉(zhuǎn)讓土地使用權方式 ?購買股
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