房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收風險防范及納稅籌劃(編輯修改稿)
2025-03-12 11:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬 +4000萬）/80000平米 =4000元 /平米 ? 視同銷售成本： 4000*5000=2023萬元 ? 視同銷售所得： 4000 2023=2023萬元 ? 需要在拆遷當期確認視同銷售所得 2023萬元。 前期報批報建準備工作 ?取得建設用地規(guī)劃許可證 ?取得房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 ?取得房屋拆遷許可證 ?勘察、規(guī)劃、設計 ?取得建設工程規(guī)劃許可證 前期報批報建準備工作 ?前期報批報建階段涉及稅收及籌劃 ?拆遷方式不同涉及的稅收 ?規(guī)劃設計環(huán)節(jié)需要考慮的稅收因素 ? 1）土增稅的免稅政策及清算問題 ? 2）所得稅的成本對象劃分及分攤 ?通過稅負測算確定設計方案 項目施工建設 一、開發(fā)成本核算內(nèi)容 ?土地征用及拆遷補償費 ?前期工程費 ?基礎設施費 ?建筑安裝工程費 ?配套設施費 ?開發(fā)間接費 項目施工建設 二、項目開發(fā)成本對象的確定 ? 有關法律 :計委申請立項、規(guī)劃局規(guī)劃設計 ? 會計核算 ? 土地增值稅要求 ? 所得稅要求 ? 1）確定成本對象原則：可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價差異、成本差異、權益區(qū)分； ? 2）共同成本分攤方法：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法。 項目施工建設 三、土地征用及拆遷補償 ? 主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。 ? 涉及稅務問題 ? 1）一般按占地面積法，否則需要商稅務機關意； ? 2）契稅及拆遷補償支出、回遷房建造支出； ? 3）購買股權及合并、分立方式取得土地成本注意 ? 問題。 ? 4）交納土地使用稅 項目施工建設 四、前期工程費 ? 指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、 設計、可行性研究 、籌建、地上原有建筑物構筑物 拆除 、 場地通平 等前期費用。 ? 注意稅務事項 ? 1）從土增稅的角度考慮 ? 2）取得土地的狀態(tài)對此支出的影響 ? 3）有關合同簽訂注意問題，國稅發(fā) [2023]2 ? 4)在所得稅上分攤方法沒有明確，可以用建筑面積 項目施工建設 五、基礎設施費核算注意問題： ? 指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、 園林綠化 等園林環(huán)境工程費。 ? 注意稅務事項 ?
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1