房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 14:40本頁(yè)面
【正文】 ? 5）對(duì)單位建安成本的掌控 ? 項(xiàng)目施工建設(shè) 七、配套設(shè)施費(fèi) ? 指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的， 且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）從土增稅的角度考慮 ? 2）取得土地的狀態(tài)對(duì)此支出的影響 ? 3）有關(guān)合同簽訂注意問題，國(guó)稅發(fā) [2021]2 ? 4)在所得稅上分?jǐn)偡椒]有明確，可以用建筑面積 項(xiàng)目施工建設(shè) 五、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問題： ? 指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、 園林綠化 等園林環(huán)境工程費(fèi)。 ? 涉及稅務(wù)問題 ? 1）一般按占地面積法，否則需要商稅務(wù)機(jī)關(guān)意； ? 2）契稅及拆遷補(bǔ)償支出、回遷房建造支出； ? 3）購(gòu)買股權(quán)及合并、分立方式取得土地成本注意 ? 問題。 前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作 ?取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) ?取得房屋拆遷許可證 ?勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì) ?取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作 ?前期報(bào)批報(bào)建階段涉及稅收及籌劃 ?拆遷方式不同涉及的稅收 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要考慮的稅收因素 ? 1）土增稅的免稅政策及清算問題 ? 2）所得稅的成本對(duì)象劃分及分?jǐn)? ?通過稅負(fù)測(cè)算確定設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目施工建設(shè) 一、開發(fā)成本核算內(nèi)容 ?土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ?前期工程費(fèi) ?基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ?建筑安裝工程費(fèi) ?配套設(shè)施費(fèi) ?開發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目施工建設(shè) 二、項(xiàng)目開發(fā)成本對(duì)象的確定 ? 有關(guān)法律 :計(jì)委申請(qǐng)立項(xiàng)、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 會(huì)計(jì)核算 ? 土地增值稅要求 ? 所得稅要求 ? 1）確定成本對(duì)象原則：可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分； ? 2）共同成本分?jǐn)偡椒ǎ赫嫉孛娣e法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法。 ? 取得出租土地使用權(quán) 取得土地使用權(quán) ?三、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析 ?印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ?契稅： ?土地使用稅： ?承諾負(fù)擔(dān)對(duì)方稅收的問題 取得土地使用權(quán) ?四、不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃 ?出讓招拍掛方式 ?購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式 ?購(gòu)買股權(quán)方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù) % ?合并公司方式 ?分立公司方式 ?租賃方式 取得
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