房地產(chǎn)法(1)-文庫吧資料
2025-02-26 10:56本頁面
【正文】 和處分的權(quán)利 。 農(nóng)民集體所有土地的范圍； 土地權(quán)屬爭議的處理 處理原則： 1． 從實(shí)際出發(fā) ， 尊重歷史 ， 面向現(xiàn)實(shí)； 2． 以法律 、 法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)； 3． 協(xié)商 、 調(diào)解和處理相結(jié)合 。 國家土地所有權(quán)： 國家土地所有權(quán)的形成； 國家所有土地的范圍； 國有土地使用權(quán)的確定。 土地調(diào)整 、 土地征用可使土地所有權(quán)變動 。 3． 土地收益權(quán) ， 即 土地收益權(quán)是指享有在土地使用過程中產(chǎn)生的各種天然孳息和法定孳息的權(quán)利 。 土地所有權(quán)具有 4項(xiàng)權(quán)能： 1． 土地占有權(quán) ， 即土地占有權(quán)是對土地實(shí)際控制的權(quán)利 。 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的客體也是土地和房屋 。 作為行政相對人 ，一方面有接受房地產(chǎn)行政主體管理的義務(wù)；另一方面有要求房地產(chǎn)行政主體保護(hù)其合法權(quán)益的權(quán)利 ， 在合法權(quán)益損害時(shí) ， 有提請行政復(fù)議或提起訴訟的權(quán)利 。 （ 2） 房地產(chǎn)行政相對人 。 （ 1） 房地產(chǎn)行政主體 。 3．客體 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的客體是指當(dāng)事人之間的房地產(chǎn)民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，主要是不動產(chǎn)。 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系 1． 主體 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的主體是指參加該法律關(guān)系享受承擔(dān)義務(wù)的人 。 3．必須經(jīng)過房地產(chǎn)法的確認(rèn)。 1．房地產(chǎn)法律關(guān)系是房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 。 房地產(chǎn)法體系的效力層級結(jié)構(gòu) 1． 憲法 2． 3． 4． 5． 6． 部門規(guī)章 7． 地方政府規(guī)章 8． 司法解釋 第三節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法 城市房地產(chǎn)管理法的作用 、 引導(dǎo) 、 推動和保障房地產(chǎn)業(yè) 。 房地產(chǎn)法體系的法律部門結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)法主要由調(diào)整房地產(chǎn)民事關(guān)系的房地產(chǎn)民法和調(diào)整房地產(chǎn)行政關(guān)系的房地產(chǎn)行政法構(gòu)成 ， 其法律規(guī)范主要分屬于民法部門和行政法部門 。 房地產(chǎn)法中的行政法部分屬于公法； 其中的民法部分 （ 包括房地產(chǎn)主體制度 、 房地產(chǎn)法律行為制度 、 房地產(chǎn)物權(quán)制度和房地產(chǎn)債權(quán)制度等 ） 屬于私法； 其中有關(guān)住宅保障的制度 （ 如住房公積金制度 、 廉租住房制度 、 房屋拆遷安臵制度等 ） 帶有明顯的社會保障性質(zhì) ， 屬于社會法 。調(diào)整各種房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，稱為房地產(chǎn)法。 4． 房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 。 2． 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)支柱 。 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營 、 管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè) 。 房與地產(chǎn)的聯(lián)系： （ 1） 在物質(zhì)形態(tài)上 ， 房產(chǎn)和地產(chǎn)相互聯(lián)結(jié)；（ 2） 在價(jià)格構(gòu)成上 ， 不論買賣或租賃房屋 ， 房價(jià)和房租都包含了地租； （ 3） 在權(quán)屬管理上 ， 要保證房地一致 。 房 地 產(chǎn) 房地產(chǎn)的特性： （ 1） 固定性； （ 2） 異質(zhì)性； （ 3） 稀缺性；（ 4） 耐久性； （ 5） 保值性 。 按照房屋的建筑結(jié)構(gòu) ， 可分為：鋼鐵結(jié)構(gòu)房屋 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋 、 混合結(jié)構(gòu)房屋 、 磚木結(jié)構(gòu)房屋和其他結(jié)構(gòu)房屋 。 房屋的構(gòu)成條件： （ 1） 必須有上蓋； （ 2） 必須固定于土
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