土地法和房地產(chǎn)法-文庫吧資料
2025-02-16 19:47本頁面
【正文】 本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營 ， 從事種植業(yè) ， 林業(yè) ， 畜牧業(yè) ， 漁業(yè)生產(chǎn) ，土地承包經(jīng)營權(quán)期限為 30年；在承包期限內(nèi)對個(gè)別承包經(jīng)營者進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的 ， 必須經(jīng)村民會(huì)議 2/3以上成員或者 2/3以上村民代表的同意 ， 并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn) 也可以由組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營 ， 從事種植業(yè) ， 林業(yè) ， 畜牧業(yè) ，漁業(yè)生產(chǎn) ， 但必須經(jīng)村民會(huì)議 2/3以上成員或者村民 2/3以上村民代表同意 ，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn) 2， 宅基地使用權(quán) 主體限于本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員； 無償取得； 一戶只能擁有一處宅基地； 農(nóng)村村民住宅用地 ， 經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核 ， 由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)； 涉及占用農(nóng)用地的 ， 按規(guī)定辦理審批手續(xù)； 農(nóng)村村民出賣 ， 出租住房后 ， 再申請宅基地的 ， 不予批準(zhǔn) 建設(shè)用地（國家建設(shè)用地，鄉(xiāng)村建設(shè)用地和臨時(shí)用地） 嚴(yán)格限制集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)； 嚴(yán)格限制非農(nóng)建設(shè)占用農(nóng)用地； （ 1） 農(nóng)用地轉(zhuǎn)非審批制度 （ 2） 占用耕地補(bǔ)償制度： “占多少 ， 墾多少 ” （ 3） 禁止限制土地 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地 ， 一年內(nèi)不用而又可以耕種收獲的 ，由原耕種集體或個(gè)人恢復(fù)耕種 ， 也可以由用地單位耕種； 一年以上未動(dòng)工建設(shè)的 ， 應(yīng)當(dāng)按照省自治區(qū)直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的 ， 經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) ， 由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán) （ 因不可抗力 ， 政府行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外 ） 臨時(shí)建設(shè)用地 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘探需要臨時(shí)使用國有土地 ， 由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)； 其中 ， 在城市規(guī)劃去內(nèi)的臨時(shí)用地 ， 在報(bào)批前 ， 應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意； 土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬 ， 與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 ，村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同 ， 并按照合同的約定支付臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi) 不得改變合同約定用途使用土地 ， 不得修建永久性建筑物 臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年 土地法律責(zé)任與土地糾紛處理 單位之間的爭議 ， 由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人與個(gè)人或者個(gè)人與單位之間的爭議 ， 由鄉(xiāng)級(jí)或者縣級(jí)以上人民政府處理； 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府處理決定不服的 ， 自接到通知之日起30日內(nèi) ， 向人民法院起訴； 在爭議解決之前 ， 不得改變土地利用現(xiàn)狀 土地法律責(zé)任 1， 非法批準(zhǔn)征收 ， 使用土地的：批準(zhǔn)文件無效；相關(guān)行政人員行政處分直至追究刑事責(zé)任；有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還土地的 ， 以非法占有土地論處； 2， 非法占用土地的 ， 責(zé)令退還；拆除建筑物 （ 不符合土地利用總體規(guī)劃 ） 或沒收建筑物可并處罰款 （ 符合土地利用總體規(guī)劃 ） ；對責(zé)任人行政處分直至追究刑事責(zé)任 房地產(chǎn)開發(fā)與交易 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括專營企業(yè) ， 兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之后到房地產(chǎn)部門備案 ， 核定資質(zhì)等級(jí) ，按照核定資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目； 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的 ， 合作開發(fā)合同有效；雙方都不具備資質(zhì)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效 。 征收基本農(nóng)田 ， 基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的或者其他土地超過 70公頃的 ，由國務(wù)院批準(zhǔn) 。 D 4 答案： B 建設(shè)用地管理 建設(shè)占用土地 ， 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1