土地法和房地產(chǎn)法(文件)
【正文】 設(shè)用地規(guī)劃許可 （ 規(guī)劃 簽合同 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ） 2， 建設(shè)工程規(guī)劃許可 3， 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 （ 二 ） 就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人 。 簽訂合同后支付出讓金 ， 領(lǐng)取土地使用權(quán)證； 在付清全部出讓金之前 ， 只能領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證 若需改變土地用途 ， 需重新批準(zhǔn)同意 ， 簽訂變更合同或者新的土地使用權(quán)出讓合同 ， 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 采取拍賣(mài) ， 招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式取得 工業(yè) ， 商業(yè)旅游 ， 娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者 ， 應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo) ， 拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓 國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資的 ， 企業(yè)取得土地使用權(quán) 出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的最高年限：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育 ， 科技 ， 文化 ， 衛(wèi)生 ， 體育用地 50年；商業(yè) ， 旅游 ， 娛樂(lè)用的 40年；綜合或其他用地 50年；也可在上述年限內(nèi)約定實(shí)際出讓年限 國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥 1， 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 2， 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 3， 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源 ， 交通 ， 水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 4， 法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用途用地 征收集體用地的 ， 劃撥用地者要繳納補(bǔ)償安置費(fèi) 國(guó)有土地使用權(quán)的收回 有下列情形之一的 ， 由有關(guān)人民政府土地行政部門(mén)報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人們政府批準(zhǔn) ， 可以收回國(guó)有土地使用權(quán)： 1， 為公共利益需要使用土地的； 2， 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建 ， 需要調(diào)整使用土地的； 3， 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn) ， 土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期衛(wèi)獲批準(zhǔn)的； 4， 因單位撤銷(xiāo) ， 遷移等原因 ， 停止使用原劃撥的國(guó)有土地的； 5， 公路 ， 鐵路 ， 機(jī)場(chǎng) ， 礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的 集體土地使用權(quán) 1， 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng) ， 從事種植業(yè) ， 林業(yè) ， 畜牧業(yè) ， 漁業(yè)生產(chǎn) ，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為 30年；在承包期限內(nèi)對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的 ， 必須經(jīng)村民會(huì)議 2/3以上成員或者 2/3以上村民代表的同意 ， 并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn) 也可以由組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng) ， 從事種植業(yè) ， 林業(yè) ， 畜牧業(yè) ，漁業(yè)生產(chǎn) ， 但必須經(jīng)村民會(huì)議 2/3以上成員或者村民 2/3以上村民代表同意 ，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn) 2， 宅基地使用權(quán) 主體限于本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員； 無(wú)償取得； 一戶(hù)只能擁有一處宅基地； 農(nóng)村村民住宅用地 ， 經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核 ， 由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)； 涉及占用農(nóng)用地的 ， 按規(guī)定辦理審批手續(xù)； 農(nóng)村村民出賣(mài) ， 出租住房后 ， 再申請(qǐng)宅基地的 ， 不予批準(zhǔn) 建設(shè)用地（國(guó)家建設(shè)用地，鄉(xiāng)村建設(shè)用地和臨時(shí)用地） 嚴(yán)格限制集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)； 嚴(yán)格限制非農(nóng)建設(shè)占用農(nóng)用地； （ 1） 農(nóng)用地轉(zhuǎn)非審批制度 （ 2） 占用耕地補(bǔ)償制度： “占多少 ， 墾多少 ” （ 3） 禁止限制土地 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地 ， 一年內(nèi)不用
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