【正文】 （ A B C D ）。A．買賣 B．出租 C．抵押 D．使用（ A B C ）。A．居住業(yè)主 B．物業(yè)使用人代表C．當(dāng)?shù)嘏沙鏊? D．房管局人員（ A B C D ）。A．行政機(jī)關(guān) B．人民法院C．仲裁機(jī)構(gòu) D．業(yè)主委員會(huì)38．有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)爭(zhēng)議行政復(fù)查的機(jī)關(guān)包括（ A B ）。 錯(cuò) P32．房產(chǎn)和地產(chǎn)是一種從屬關(guān)系，房產(chǎn)從屬于地產(chǎn)。錯(cuò) P196．部分農(nóng)村用地比如自留地，可以由農(nóng)民個(gè)人私有。錯(cuò)P8110．國(guó)有土地和集體土地使用權(quán)可以有償出讓。錯(cuò)P11614．拆除臨時(shí)建筑一律不予以補(bǔ)償。正確P14718．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。錯(cuò)P21322．房屋轉(zhuǎn)租可以由承租人自行決定而不必經(jīng)原出租人同意。錯(cuò)P26926．經(jīng)過業(yè)主書面授權(quán)的業(yè)主親屬享有業(yè)主的被選舉權(quán)，可以成為業(yè)主委員會(huì)的成員。錯(cuò)P36230．當(dāng)事人在房屋買賣時(shí)約定糾紛以仲裁方式解決，則法院無權(quán)受理該糾紛。（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（4）土地使用權(quán)出讓，必須按照法定程序?qū)嵤?．簡(jiǎn)述商品房的預(yù)售條件。（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。具體表現(xiàn)在以下幾方面：（1）業(yè)主自治機(jī)構(gòu)是民主性的組織，其成員在機(jī)構(gòu)的地位是平等的，能夠根據(jù)自己的意見發(fā)表建議，提出看法。甲受讓土地后，未經(jīng)任何開發(fā)的情況下，將其所獲土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。主要法律依據(jù)：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)總投資的25%以上，屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。案例分析題（二）：某工廠為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，投資80萬元建一分廠，向某縣人民政府申請(qǐng)用地2畝（以出讓方式取得土地使有權(quán)），經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于A村集體所有的土地（非耕地）2畝。據(jù)此，請(qǐng)回答以下問題：（1）該土地使用權(quán)出讓合同是否有效？為什么？（2）縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的該工廠用地70年是否合法？為什么？（3）按照有關(guān)法律規(guī)定，該工廠應(yīng)該怎樣取得土地使用權(quán)？答：1．該合同無效。案例分析題（三）：1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。據(jù)此請(qǐng)回答以下問題：（1）A工廠用地10畝是否合法?（2）A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)?（3）對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?答：1．A工廠征地不合法。3．暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。請(qǐng)回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。案例分析題（五）：甲、乙兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢多間。若有異議，由甲、乙相互交涉。2．該房屋為甲、乙父母所留下的遺產(chǎn)，由二人共同繼承。21 / 21。故，房屋應(yīng)歸甲和乙共有。丙認(rèn)為為房屋應(yīng)歸自己所有，并要求辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因租期屆滿，丙向留在當(dāng)?shù)氐募滋岢鲑徺I該幢房屋，甲認(rèn)為，乙在外地工作，不需要當(dāng)?shù)胤课荩约菏情L(zhǎng)子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，甲與丙簽訂了房屋買賣合同。2．根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。案例分析題（四）：A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。2．A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。2．不合法。合同規(guī)定A村向工廠出讓土地2畝，土地所有權(quán)出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年。2．某市房地產(chǎn)管理部門的處罰有效。1998年6月某市土地管理部門下達(dá)了處罰決定書，沒收甲房地產(chǎn)公司400萬元的非法收入。（3）業(yè)主自治機(jī)構(gòu)是公益性組織，其自治的目的不是為了個(gè)別成員的利益，而是要維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的整體利益。9．哪些行為屬于法律禁止的房地產(chǎn)中介服務(wù)行為？答：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；?）允許他人以自已的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；（3）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（4）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；（5）法律、法規(guī)禁止的其他行為。（4）向縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。4．對(duì)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？答：（1）債務(wù)人提前清償全部債務(wù)，使房屋抵押關(guān)系消滅；（2）抵押房屋以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；（3）抵押房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。（2）土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。 （2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。正確 P31628．房管部門作出的營(yíng)業(yè)性處罰超過5萬元的才舉行聽證。錯(cuò)P23824．房屋贈(zèng)與合同可以采取書面和口頭方式。正確P184—18520．房地產(chǎn)抵押以公示為成立要件。錯(cuò)P13516．對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行拆遷一律適用《拆遷條例》。錯(cuò)P104—P10512．超過土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。錯(cuò)P448．國(guó)有土地使用權(quán)和國(guó)有土地所有權(quán)可以依法分離，確定給直接使用土地的法人或者個(gè)人。錯(cuò) P64．消費(fèi)者在房地產(chǎn)法律關(guān)系中居于主導(dǎo)地位。A．管轄權(quán)不同 B．處理制度不同C．自愿程度不同 D．法律后果不同40．以下房地產(chǎn)糾紛只能由人民法院受理的有（ A B C ）。A．調(diào)查人員 B．案件當(dāng)事人C．利害關(guān)系人 D．委托代理人36．仲裁機(jī)構(gòu)可以受理的房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件有（ A C D ）。A．建筑物本體 B．附屬設(shè)施C．公共設(shè)施 D．建筑地塊（ A B D ）。A．配偶 B．父母 C．子女 D．兄弟姐妹（ A B C D ）。A．收取租金 B．按照合同行使承租房屋使用權(quán)C．優(yōu)先購買權(quán) D．優(yōu)先承租權(quán)（ A B ）。A．房屋所有權(quán) B．土地所有權(quán)C．土地使用權(quán) D．抵押權(quán)設(shè)定后新增房屋20．房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（ A B C ）。A．搬遷補(bǔ)助費(fèi) B．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)C．停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi) D．