房地產(chǎn)銷售定價及銷售模式-文庫吧資料
2025-02-23 13:12本頁面
【正文】 00萬以內(nèi)，從而解決部分商鋪總價過高的問題。 類別 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 所占比例 實際標準 返租支出 8% 8% 8% 8% 8% 100% % 租金收入 次主力庖 2% 4% % % % % % 其他商家 4% 6% % % % % % 小計 % 返租補貼虧損合計 —— —— —— —— —— —— % 按照前述的返租模式，返租商鋪 5年內(nèi)，需補貼 %。 ? 租金遞增方式： 12年丌遞增，第 35年在第 2年租金標準上，逐年遞增 8%。 返租補貼測算 ? 返租物業(yè)對外出租，均考慮免租期和裝修期。 為了控制項目后期的經(jīng)營風險壓力，按照該類業(yè)態(tài)最低租期年限進行返租。 ?支付形式：季度一付。（提高返租區(qū)域售價后，再通過抵扣降低，減少客戶首期支付。 樓層 比例 公示價格（元 /平米）； F5 6750 F4 8100 F3 10800 F2 16200 F1 1 27000 13 一房一價定價 14 內(nèi)部價格影響因素 — 1 2 3 4 5 權(quán)重因子 面積 位置 動線系數(shù) 開間進深比 人流量 權(quán)重 位置 鄰主干道 內(nèi)街 位置較偏 1 建筑面積（㎡） 30以內(nèi) 30— 40 40— 60 60— 70 70— 90 90— 120 120— 200 200以上 1 動線系數(shù) 交叉動線 鄰電梯 臨跑梯 不臨垂直動線 1 周邊道路人流量 一般 較大 稀少 開間進深比 1： 2以內(nèi) 介于 1： 2與 1： 3之間 大于 1： 3 15 價格分區(qū) 1區(qū) 2區(qū) 3區(qū) 4區(qū) 總價值 25146972 總建面 974 均價 25805 5區(qū) 總價值 28847114 總建面 1147 均價 25155 一區(qū) 一區(qū)外街 一區(qū)內(nèi)街 總價值 15892800 9333655 6559145 總建面 571 328 243 均價 27845 28488 26979 三區(qū) 三區(qū)外街 三區(qū)內(nèi)街 總價值 37357704 21683030 15674674 總建面 1287 712 575 均價 29021 30446 27257 總價值 20231664 總建面 668 均價 30117 1F總體 總價值 127376254 總建面 4648 均價 27406 1F價格平面圖 16 價格分區(qū) 1區(qū) 3區(qū) 5區(qū) 2區(qū) 4區(qū) 總價值 13449410 總建面 815 均價 16497 總價值 22874523 總建面 1536 均價 14889 總價值 32265920 總建面 1810 均價 17823 總價值 20613980 總建面 1219 均價 16905 總價值 13116197 總建面 661 均價 19839 2F總體 總價值 102320230 總建面 6042 均價 16934 2F價格平面圖 17 價格分區(qū) 3F價格平面圖 1區(qū) 3區(qū) 5區(qū) 2區(qū) 4區(qū) 總價值 8248549 總建面 811 均價 10177 總價值 13824817 總建面 1521 均價 9089 總價值 17279976 總建面 1624 均價 10637 總價值 10626794 總建面 1042 均價 10199 總價值 7553050 總建面 659 均價 11470 3F總體 總價值 57533186 總建面 5656 均價 10171 18 商業(yè)公示總產(chǎn)值 3億元，加車位可售總產(chǎn)值約為 底價產(chǎn)值 御景天街總產(chǎn)值統(tǒng)計 層數(shù) 公示總產(chǎn)值 建筑面積 每層公示單價 1F 12738 27407 2F 10232 16934 3F 5753 10171 4F 897 8103 5F 605 6747 小計 30225 車位 804 134個 6萬
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