滁州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-22 04:47本頁(yè)面
【正文】 同 樂(lè) 坊 ? 區(qū)位：瑯琊山風(fēng)景區(qū)入口，瑯琊古道旁 ? 體量：共三期，一期 1萬(wàn)㎡，二期、三期將近 7萬(wàn)㎡ ? 建筑風(fēng)格：徽派復(fù)古 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：以歐陽(yáng)修《醉翁亭記》 “ 與民同樂(lè) ” 理念， 打造一個(gè)古典與現(xiàn)代相結(jié)合的高檔餐飲休閑街區(qū) ? 項(xiàng)目定位：類(lèi) 1912餐飲休閑娛樂(lè)街區(qū)。外商業(yè)街長(zhǎng)約 600M,為 10棟獨(dú)立 2或 3層，平均 2023 ㎡ /棟建筑。 ? 經(jīng)營(yíng)模式： 自營(yíng)加合作聯(lián)營(yíng)，扣點(diǎn)數(shù) 17%22% ? 北大荒商都現(xiàn)有四家分店：北大荒商都（位于南譙北路） —— 小型服裝商場(chǎng)，女人世界（位于滁州市南譙北路） —— 專(zhuān)業(yè)女裝商場(chǎng)，北大荒新天地（位于滁州市瑯琊東路） —— 中高檔專(zhuān)業(yè)服飾商場(chǎng)，來(lái)安北大荒服飾廣場(chǎng) —— 專(zhuān)業(yè)服飾商場(chǎng)。 滁州1912 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 北 大 荒 商 都 ? 北大荒商都目前是滁州核心商圈中檔次比較低的一家百貨商店，經(jīng)營(yíng)面積 1200平左右，主要面對(duì) 2845歲之間的成年男女消費(fèi)者。 ? 經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽、化妝品、珠寶首飾、兒童百貨等傳統(tǒng)百貨零售。 ? 金光大道購(gòu)物廣場(chǎng)的嘉美時(shí)尚街區(qū)面向的顧客是滁州 1624歲的年輕人。 ? 經(jīng)營(yíng)模式為合作抽成，無(wú)保底或反保底，扣點(diǎn)數(shù) 17%25% 滁州1912 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 金 光 大 道 購(gòu) 物 廣 場(chǎng) ? 金光大道購(gòu)物廣場(chǎng)：位于天長(zhǎng)東路。 根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析的結(jié)論，結(jié)合項(xiàng)目所處區(qū)位、目前及未來(lái)的消費(fèi)客群數(shù)量和結(jié)構(gòu)、有針對(duì)性規(guī)劃具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，以準(zhǔn)確的商業(yè)定位實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功招商、以成功的招商和良性的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、最終實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、投資客戶(hù)、經(jīng)營(yíng)客戶(hù)共贏(yíng)的目的。 三、工業(yè)園商圈 城東工業(yè)園區(qū)的打造也是大滁城建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，其中配套的工業(yè)園商業(yè)中心，主要是以專(zhuān)業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，如五金建材批發(fā)市場(chǎng)、紅星美凱龍家居等。 一、老城核心商圈 以天長(zhǎng)路和南橋北路交匯處的成熟商圈為中心，周邊三公里范圍為半徑的輻射范圍，構(gòu)成了目前滁州最為繁華的核心商業(yè)中心，經(jīng)營(yíng)中成熟商業(yè)體量預(yù)計(jì)達(dá)30萬(wàn)方，在建新型商業(yè)體量達(dá) 。其中核心區(qū)為依托高鐵站形成以交通、商業(yè)、商務(wù)、賓館酒店等為主的交通樞紐中心，規(guī)劃中的商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運(yùn)站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積，預(yù)計(jì) 2023年左右完成商業(yè)落定開(kāi)業(yè)時(shí)間可能要到 2023年。 商 業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運(yùn)站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積 。目前只有滁州國(guó)際廣場(chǎng)一期在售，售價(jià)為一樓： 7000元 /平 9000元 /平；二樓 3000元 /平 6000元 /平。銷(xiāo)售和商業(yè)招商狀況不理想，目前已是二次招商，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間 2023年左右。 滁州1912 ?項(xiàng)目位置：上海北路 585號(hào) ?開(kāi) 發(fā) 商：滁州儀邦置業(yè)有限公司 ?占地面積： 186畝 ?總建筑面積： 182023 ㎡ ?商業(yè)建筑面積： 74000 ㎡ ?項(xiàng)目信息： 項(xiàng)目包含住宅 7萬(wàn)平米（均價(jià) 30004000元），酒店式公寓 ，公建配套 萬(wàn)平米，商業(yè) ，打造集休閑、娛樂(lè)、辦公、購(gòu)物、于一體的品牌廣場(chǎng)。2F30006000元 / ㎡ 。 在售 B區(qū) 2838棟兩層， 26㎡ /間商鋪， 1F層高 ， 2F層高 。打造超大一站式建材、家居、五金、裝飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 工 業(yè) 園 區(qū) 北 區(qū) 工 業(yè) 園 區(qū) 南 區(qū) 工 業(yè) 園 區(qū) 商 圈 商 業(yè) 構(gòu) 成 滁州國(guó)際商城 瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專(zhuān)業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國(guó)際商城和儀邦廣場(chǎng)，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。其中進(jìn)度最快的金鵬 99城市廣場(chǎng)目前售價(jià)還未完全確定，預(yù)計(jì)售價(jià)均價(jià) 3萬(wàn) /平。 城 南 新 區(qū) 城南新區(qū)商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成 正在建設(shè)的 滁州城南新區(qū)商業(yè)主要以城市綜合體 +綜合商業(yè)街 +社區(qū)配套商業(yè)的模式，形成區(qū)域性商圈，輻射整個(gè)城南新區(qū)。 城市星座、第五大道，這四個(gè)在建項(xiàng)目相互之間直線(xiàn)距離在一公里之內(nèi)，門(mén)面商鋪售價(jià)區(qū)間 /平 5萬(wàn) /平，內(nèi)鋪因樓層的高低差異，售價(jià)區(qū)間 1萬(wàn) /平 3萬(wàn) /平。 老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成 正在建設(shè)的 老 城 核 心 商 圈 在 建 商 業(yè) 明 細(xì) 老城核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價(jià)格小結(jié) 目前老城核心商圈主要在建商業(yè)有四家：中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、泰鑫 城 市 功 能 規(guī) 劃 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要陣地 2023年以前的滁州主要市域 國(guó)家級(jí) AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū) 202
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