【正文】 16。216?；疖囌旧倘μ攸c216。商戶組合：商場業(yè)態(tài)為常見的百貨布局，一樓化妝品、飾品、鞋，二樓女裝，三樓男裝，四樓童裝床品等。內(nèi)外裝修一般。規(guī)劃方面：商場門前擁有較大的廣場，做為停車場，使得人流與車流混在一起，稍嫌雜亂。家潤多百貨家潤多百貨經(jīng)營方面：家潤多百貨與旁邊的家潤多超市相輔相成，但由于體量與商圈的弱勢，輻射范圍有限，經(jīng)營較一般。商戶組合：商場 A棟擁有高檔的國際名牌，以服裝為主， B棟為中高檔的百貨，業(yè)態(tài)多樣化，擁有香水、化妝品、珠寶、服裝、鞋等等。動線及鋪位為常見的百貨式布局， A棟中高檔次品牌鋪位大，裝修格調(diào)高。 友誼商店友誼商店經(jīng)營方面：友誼商店位于袁家?guī)X，離火車站較近，暫且劃入火車站商圈。品牌以中檔品牌為主，均為國內(nèi)外常見的連鎖品牌，很受大眾歡迎。 規(guī)劃方面：商場擁有近 600平方米的中庭，兩組扶梯，過道及動線設(shè)計上與百貨相似，過道較窄、動線縱橫交錯較為復(fù)雜，鋪位裝修也與百貨相似，外部裝修大氣。商業(yè)檔次：整體商業(yè)形象欠佳，以中低端購物場所為主。商圈業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)齊全，包括百貨、超市，尤其以電腦及電子數(shù)碼產(chǎn)品銷售為主；216。人口密度高，消費人群偏向年輕化。商圈簡介：經(jīng)過近十年的發(fā)展，火車站商圈目前已形成了湖南省最大的電腦及電子產(chǎn)品集散地，輻射面甚廣。商圈范圍：以長沙火車站為輻射中心，沿車站路與五一大道（東段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。隨著省政府機關(guān)南遷，長株潭融城步伐提速，長沙城市重心逐漸南移，東塘已成為一方不可多得的財富洼地，這一商圈新貴的前景不可估量。商家只要做好服務(wù)文章，就能成功地將這些消費對象潛在的購買力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購買力。在東塘商圈的輻射范圍之內(nèi)，除原有的一些重量級生活小區(qū)，大量生活住宅區(qū)開始在城南扎堆。216。216。216。東塘商圈發(fā)展趨勢216。東塘商圈目前是長沙商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的區(qū)域性商業(yè)之王，商鋪價格及租金居長沙第二。而隨著長株潭一體化腳步的邁進，東塘商圈更率先建立起長株潭的空間鏈接。216。216。216。東塘商圈特點216。 金色家族名品中心金色家族名品中心經(jīng)營方面：金色家族與美美百貨相似，走中高檔路線，但商業(yè)面積較大。商戶組合：商場以百貨經(jīng)營為主，相比友誼商城，增加了超市和少量餐飲，引入商戶和品牌也略多。商場擁有約 200平方米的中庭，兩組扶梯，內(nèi)部環(huán)境比友誼商城好。規(guī)劃方面：項目東西南北方向均有較大的落差，引入多首層概念，第一層以臺階拉高，地下一層以臺階下沉。離友誼商城較近，經(jīng)營定位相似，經(jīng)營狀況相差不大。東塘平和堂東塘平和堂經(jīng)營方面：平和堂以百貨的經(jīng)營模式，主要輻射范圍為東塘及附近區(qū)域。商戶組合：商場業(yè)態(tài)配置簡單，以服裝等零售為主，無餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。動線規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局均是常見的百貨式布局，無鮮明特色。 主要商場：友誼商城、平和堂、金色家族名品中心友誼商城友誼商城經(jīng)營方面：友誼商城以百貨的經(jīng)營模式，主要輻射范圍為東塘及附近區(qū)域。商業(yè)氛圍：東塘日均人流量為 15萬人次，最高超過 40萬人次。主要業(yè)態(tài)：百貨、超市、酒店、金融、休閑、餐飲等。商圈范圍：東塘商圈以東塘立交橋為中心向周邊輻射：向南延伸到砂子塘、紅星；往北沿韶山路連接五一大道，打通袁家?guī)X；往西與侯家塘搭界；往東經(jīng)赤崗沖蔓延至二環(huán)線。商圈未來將向著更為優(yōu)質(zhì)的商戶、多元化的服務(wù)、豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展。五一商圈與其他商圈相比，競爭優(yōu)勢明顯，其他商圈的發(fā)展無法動搖本商圈的主導(dǎo)地位。商業(yè)的發(fā)展，不僅僅是商戶的增加，零售額的增長，商業(yè)模式也是重要的發(fā)展指標(biāo)，目前五一商圈的商業(yè)模式以百貨為帶動，步行街與餐飲娛樂相輔相成的發(fā)展模式，未來將形成以購物中心為主導(dǎo)的購物文化及生活方式的升級。五一商圈多年來一直是城市商業(yè)的集中地，集政府規(guī)劃、城市中心、人口集中、消費慣性等多種因素奠定了五一商圈的霸主地位。目前商圈已開始產(chǎn)生旅游效應(yīng)，例如黃興路步行街是游人到長沙游玩的必去之地。商圈業(yè)態(tài)齊全，以中高檔次為主，匯集了數(shù)量眾多的大型購物場所、商業(yè)步行街、電器專業(yè)賣場、大型生活超市、大型酒店、中西餐廳金融機構(gòu)、休娛休閑場所等，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、旅游于一體的大型商業(yè)中心。有 6000余家商家，年納稅額數(shù)億元。五一商業(yè)圈有 2023多年的發(fā)展歷史。美美百貨是小體量、高檔次商業(yè)經(jīng)營的教科書式案例。 業(yè)態(tài)簡單：超市、電影院，缺乏豐富業(yè)態(tài)的支撐，商場也難以留住人流，浪費了一個位置優(yōu)越的商業(yè)體。商戶組合：商場商戶數(shù)較少，超市及電影院占了 70%以上商業(yè)面積，商業(yè)整體后續(xù)運營價值較低。室內(nèi)裝修檔次較差，室外裝修檔次中等。 萬達購物廣場萬達購物廣場經(jīng)營方面：萬達廣場由于鄰近黃興路步行街，一層以類似于步行街的業(yè)態(tài)定位，經(jīng)營狀況雖然不錯，但沒有充分挖掘出這一優(yōu)勢項目的價值。商戶組合：目前經(jīng)營的主要是東方商廈百貨，和一些餐飲，一樓引進了國際一線名牌。樂和城擁有多個小中庭，主動線過道寬廣，不過柱子較密較大，陰擋視線，削弱了中庭和大過道的效果。 春天百貨東方商廈（樂和城）東方商廈（樂和城）經(jīng)營方面：東方商廈又叫百聯(lián)東方商廈，由于前期合作單位等多方面原因?qū)е履壳敖?jīng)營不佳，空置率較高。商戶組合：商場以百貨為主，涵蓋珠寶首飾、服裝、鞋、床品、童裝、生活配套等。春天百貨商場綜合分析經(jīng)營方面：春天百貨屬于傳統(tǒng)百貨，內(nèi)部硬件設(shè)施比較陳舊，因此目標(biāo)客戶群體以大眾群體年輕階層為主，由于位置稍偏離商圈中心，商場內(nèi)部購物環(huán)境欠佳，目前商場人氣較差，經(jīng)營狀況較差。規(guī)劃方面：王府井百貨經(jīng)營區(qū)域呈長方形展開多層動線，主要以手扶梯作為人流輸送渠道，靠墻形象鋪與中島鋪相結(jié)合。經(jīng)營檔次較為參次，高檔與低檔差距過大，品牌不夠豐富。規(guī)劃方面：典型百貨公司動線規(guī)劃，圍繞小中庭四周展開動線，開放式商鋪沿動線布局，靠墻形象鋪與中島鋪組合構(gòu)成商品區(qū)，中庭設(shè)立一組觀光梯及一組手扶梯，作為人流上下輸送功能通道。經(jīng)營檔次適中，品牌較多，以國內(nèi)一二線品牌、國際大眾品牌為主。 規(guī)劃方面：平和堂擁有一個中庭， 100多平方米，兩組扶梯，兩組直梯圍繞中庭展開，四縱四橫的過道組成人流動線。由于商圈內(nèi)百貨格局已基本成形，平和堂營業(yè)額想更進一步將十分困難。五一商圈主要商場五一商圈的商業(yè)以百貨、步行街為主，涵蓋高檔、中檔、低檔多個消費層次，以零售、餐飲為主，娛樂服務(wù)業(yè)相對較為欠缺。216。商圈業(yè)態(tài)：五一商圈已成為以大型百貨為主力業(yè)態(tài)，休閑、餐飲為輔助業(yè)態(tài)的黃金商圈；216。城市發(fā)展分析總結(jié)第二部分：[長沙商業(yè)發(fā)展分析 ]各商圈發(fā)展分析五一路商圈：美美百貨、平和堂、新世界百貨、王府井百貨、春天百貨、萬達廣場、百聯(lián)東方廣場、黃興路步行街袁家?guī)X 火車站商圈：友誼商店、阿波羅廣場東塘商圈：平和堂、友誼商城、金