物業(yè)項(xiàng)目預(yù)算管理與成本管控-文庫(kù)吧資料
2025-02-21 23:47本頁(yè)面
【正文】 電梯數(shù)量 *電梯功率 *30天 *電梯每天使用時(shí)間 *電費(fèi)單價(jià) 電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi) =電梯數(shù)量 *功率 *30天 *電梯每天使用時(shí)間 *電費(fèi) 單價(jià) ? 公共照明系統(tǒng) 電費(fèi) 公共 照明 電費(fèi) =照明器具功率 *30天 *相應(yīng)照明設(shè)備每天實(shí)際使用時(shí)間的總和 *電費(fèi)單價(jià) ? 供配電系統(tǒng) 電費(fèi) 變壓器電費(fèi) =變壓器功率 *電費(fèi)單價(jià) *30天 *24小時(shí) ? 消防系統(tǒng)電費(fèi) 消防 水泵 =消防水泵的數(shù)量 *消防水泵的功率 *電費(fèi)單價(jià) * /3月 送排煙風(fēng)機(jī) =送排煙風(fēng)機(jī)數(shù)量 *送排煙風(fēng)機(jī)功率*電費(fèi)單價(jià) * /3月 中央控制室電費(fèi) =中央控制室所有電器功率 *30天 *每天實(shí)際運(yùn)行的時(shí)間 *電費(fèi)單價(jià) ? 給 排水電費(fèi) 供水變頻泵、潛水泵使用的電費(fèi) =泵的功率 *數(shù)量 *30天 *每天實(shí)際運(yùn)行的時(shí)間 *電費(fèi)單價(jià) 泳 池系統(tǒng) 電費(fèi) =循環(huán)系統(tǒng)功率 *30天 *每天實(shí)際運(yùn)行的時(shí)間 ? （ 2）公共水費(fèi) ? 綠化 水費(fèi) 根據(jù) 小區(qū)綠化面積 確定（根據(jù)體系要求，每月平均澆水15天，每次澆水滲透土壤 3公分） 綠化水費(fèi) =綠化面積 **50%*15天 *水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） ? 清潔 用水 清潔用水 =估計(jì)每天用水量 *30天 *水費(fèi)單價(jià) （含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） ? 泳池用水 泳 池 用水 =泳池容量 *3次（每年換水 3次） /12月 *水費(fèi)單價(jià) ? 景觀 用水 景觀用水 =每天耗水用量 *30天 *水費(fèi)單價(jià) （含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） 物業(yè)項(xiàng)目成本管控 一、要不要進(jìn)行成本管控？ 制 ? 資金 支出 =結(jié)余 （不足） ? 酬金的性質(zhì)：收入？利潤(rùn)？支出？成本？ ? 酬金 計(jì)提的 基數(shù)？為什么？ ? 酬金 計(jì)提的 比例？ ? 收入 成本 = 利潤(rùn) ? 既 實(shí)行酬金 制，計(jì)提管理酬金，又實(shí)行包干制，獲取利潤(rùn)。 ? （ 4）物業(yè)維修物料的消耗 根據(jù)小區(qū) 配臵的 設(shè)施設(shè)備清單，按照設(shè)備每天實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行維修物料消耗預(yù)算。 ? （ 2）保潔物料的消耗 根據(jù) 物業(yè)管理配臵 的保潔材料，按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。 固定資產(chǎn)包括：辦公設(shè)備：電話機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險(xiǎn)柜； 清潔綠化工具：除草機(jī)、洗地機(jī)、吸塵器、打蠟機(jī)、高壓清洗機(jī) 折舊費(fèi)用 =固定資產(chǎn)原值 /固定的使用年限 /12月 ? （ 2）資產(chǎn)的推銷 項(xiàng)目前期發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)管理合同合同年限進(jìn)行分?jǐn)偂? ? （ 6）交際應(yīng)酬費(fèi) 因 管理需要訂購(gòu)的 資料、書籍、報(bào)刊雜志等。 包括：手機(jī)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等。 保安人員配備應(yīng)考慮的因素？ ? （ 1）有幾個(gè)進(jìn)出口？ 是 進(jìn)人還是進(jìn)
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