南坪恒濱項目營銷推廣建議書-文庫吧資料
2025-06-16 16:20本頁面
【正文】 上： 住宅可實現(xiàn)收益約為 億 獨立臨街鋪面可實現(xiàn)收益（均價按照 16000 元 /平方米測算） 億 非臨街鋪面可實現(xiàn)收益（按照 6000 元 /平方米測算） 億，存量鋪按照25%計算，可實現(xiàn)收益 億。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 采用此策略，獨立臨街鋪面約為 5000 方，非臨街鋪面約為 10000 方。 策略二，商業(yè)面積設計為 15000 方左右。 本策略的住宅部分與臨街獨立鋪面的資金回收速度不會受到太大影響，而產(chǎn)權(quán)式商鋪的資金回籠速度，肯定要受到很大的影響。同時可以獲得存量資產(chǎn) 個億 . 采用此策略的利弊分析 有利面分析： 發(fā)展商采用此策略將有可能獲得項目理論價值最大化。 非臨街鋪面約為 3500 方， 以 8000 元 /平方米測算，可收回資金 億 主力賣場采用產(chǎn)權(quán)式方式進行銷售，以 15000 元 /平方米測算，可收回資金約 億 超市以產(chǎn)權(quán)式方式進行銷售 ,以 12000 元 /平方米測算 ,可收回資金約 億 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 餐飲娛樂商鋪 ,均價以 8000 元 /平方米進行測算 ,可收回資金約 億 采用此策略，必然要產(chǎn)生存量資產(chǎn)，假定臨街獨立鋪面完全銷售，而非臨街鋪面銷售完成率為 80%，而產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售完成率為 70%，則采用此策略實際可收回資金總量約為 億，因產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售后，發(fā)展商會在以后的年份返還約 50%的現(xiàn)金用來補貼實際收取資金不足返還部分。因此本項目住宅的住宅可能收回的資金總量約為 個億。具體數(shù)量為：建材主力店 10000 平方米，超市 5000 平方米，餐飲娛樂類商 鋪 9000 方 ,其余 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 鋪面 6000方左右 (其中臨街鋪面約 2500方 ,非臨街鋪 3500方 ).車庫 8000方左右 . 采用本方案，要犧牲部分臨街面的街鋪 ,因為在建材主力商家不會允許在其外部布置街鋪 .將餐飲娛樂業(yè)擺放在靠近贏丹花園側(cè) ,上面商業(yè)部分用三層塔樓 ,建筑形態(tài)采用成都玉林廣場形態(tài) ,上面的塔樓做小戶型公寓進行銷售 .在本處地下設置負一層 ,用于超市部分 。 策略一：商場加底商型物業(yè)形態(tài) : 商業(yè)體量 3 萬方，住宅體量 7 萬方（公建價值按照住宅進行計算，策略二同） 商業(yè)體量 3 萬方，具體規(guī)劃為兩個主力商家與若干零售鋪面。 方案二：作為商住小區(qū)進行經(jīng)營 本項目由于地段的稀缺性與良好的規(guī)劃前景，本項目擁有適當?shù)纳虡I(yè)體量，可以讓項目價值盡可能的最大化，同時不影響項目資金的回籠速度，讓發(fā)展商做到資金收益與回籠速度的最合配比方案。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 采用權(quán)數(shù)方法對本項目的收益進行概算，本項目采用這個方案可得收益： 樓市年自然增長率（預計本項目 2020 年下半年開始銷售）為 8—12%。 資金回籠速度最快化，如果采用此方案營銷，銷售周期約為 6—12個月。 地段的珍稀性，本項
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