【正文】 配套、環(huán)境質(zhì)量差，直接影響到海甸島乃至?？谑械恼w形象。 海甸溪北岸，位于海甸島最南端，與長堤路隔河相望，全長 2840 米，寬 350余米。 玉沙村改造的方向是?？谧钣刑厣⒆罹呷藲夂头比A度的 RBD（休閑商務(wù)區(qū)），是當(dāng)今國際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。從 20xx年 11 月 17 日 至 20xx年 1月 10 日 僅僅用了 50 余天 時間 ，總面積超過 約 40 萬平方米的舊民房基本拆遷完畢。 新一屆?？谑形?、市政府 為 加快舊城改造工作步伐， 借鑒沈陽、南京、成都、合肥等地的成功經(jīng)驗，徹底改變過去舊城改造單靠政府支持、企業(yè)運作的模式為 “ 政府主導(dǎo)，讓利于民 ” 模式，由市、區(qū)兩級政府主導(dǎo)動遷、補償、安置工作，防止由企業(yè)運作時發(fā)生與居民利益的博弈行為，更多地讓利于民。 值得期待的是，省委提出要把海口建設(shè)成為全國最精最美的省會城市，海口市委、市政府也已表示要舉全市之力，力爭在 5 年內(nèi)完成?？谂f城改造任務(wù)。這些地方建筑密度大，人口密集，基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全，防災(zāi)減災(zāi)能力差，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差，社會治安問題突出，直接損害了?？诘某鞘行蜗螅脑煲咽莿菰诒匦?。 3）、舊城改造是?？谑凶鳛樘貐^(qū)省會走向國際化旅游城市的必經(jīng)道路，建成 全國最精最美 的省會城市 的重中之重工作。舊城改造是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，為適應(yīng)已批準(zhǔn)的城市詳細(xì)規(guī)劃的需求，實施的對與規(guī)劃發(fā)展不相符的舊有城市基礎(chǔ)設(shè)施的拓展、改線，工礦、企業(yè)、商貿(mào)、房宅的拆遷與重建，綠地與公共文教娛樂場所的改擴增建設(shè)等。城市化的快速 發(fā)展，城市規(guī)模的擴大，帶動了房地產(chǎn)的旺盛需求。 30 1）、城市化進(jìn)程擴大城市規(guī)模 中國自改革開放以來，城市化進(jìn)程逐步加快，據(jù)統(tǒng)計，每年將有1000 萬 1200 萬農(nóng)民進(jìn)城。旅游休閑娛樂商業(yè)及奧特萊斯的新業(yè)態(tài)將很快解決庫存積壓等問題，加快資金流動，真正意義上實現(xiàn)了商家、企業(yè)和消費者都滿意的“三贏”。庫存累積過多，不知該何去何從，久而久之，資金回籠甚為困難。海口現(xiàn)在傳統(tǒng)的百貨商場、購物中心、超市可謂是泛濫成災(zāi)、參差不齊，皆是針對 100萬的?？诔鞘芯用袷袌?，本土超市處于“雞肋”狀態(tài)，且部分在外來大型超市的沖擊下，不到一年已倒閉不少；就是沒人涉及?？跇O缺的主要針對島外七八百萬人游客的濱海海洋特色的都市高科技娛樂和旅游休閑購物市場。一是集中 29 在城市繁華地帶，二是以超市、百貨業(yè)態(tài)為主。 有數(shù)據(jù)表明，海口人均商業(yè)面積已接近 平方米，而國際通行 的標(biāo)準(zhǔn)為人均 平方米。目前已形成了以國際兩大商業(yè)巨頭（家樂福、大潤發(fā)）和國內(nèi)兩大家電連鎖（國美、蘇寧）為龍頭 的數(shù)十家（包括大賣場、超市、購物中心、專業(yè)商城、精品專賣城、家電連鎖、連鎖便利店）“諸侯割據(jù)，分庭抗衡”的競爭局面， ?？谝研纬梢院Ｐ銝|路中心商業(yè)圈、新華解放路老商業(yè)圈、國貿(mào)新商業(yè)圈等三大商圈為主體及各大專業(yè)商業(yè)群（服裝城、皮鞋城、日用品批發(fā)城、五金家電城、電腦城、電信城、家私城、建材城、汽車城、珠寶城）同時并存的商業(yè)分布格局。“國際零售巨頭的加入，?？谏虡I(yè)競爭跨入一個新的臺階，打破了傳統(tǒng)商業(yè)低層次競爭局面。不到一年，市場發(fā)生了微妙變化，喜佳超市倒閉，萬福隆龍珠店關(guān)門，大同貨艙、南國超市等其他超市銷售額直線下滑。在內(nèi)地市場布點差不多之 后，作為省 28 會城市的?？谧匀怀闪诉@些巨頭們的新目標(biāo)。作為全國三級市場，?？谠谶@些大鱷眼里最初是不起眼的，但挺進(jìn)這個市場后，巨頭們才頓悟，他們低估了?？凇Ｖ?，本地超市萬福隆、大同貨倉、南國超市“又三家 ” 加入，加劇了?？诘纳虡I(yè)競爭。 4） 、?？谏虡I(yè)零售業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r 回顧?？诹闶凵虡I(yè)發(fā)展史，這十年多來 ,老三家銷聲匿跡，新三家風(fēng)聲鶴唳，新新三家躊躇滿志，兩年前至今已呈現(xiàn)出外來零售巨頭與本地企業(yè)共存的競爭局面。海口前幾年購房市場主要為北京為龍頭的北方市場、以上海為龍頭的珠江三角洲、以黑龍江為龍頭的“高寒地區(qū)”等“兩區(qū)一都”，山東、山西、陜西、重慶等市 場還剛啟動，經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的華南、西南、華中市場及境外市場還有待開發(fā)，市場潛力巨大，還未針對不同目標(biāo)客戶和不同地區(qū)市場開發(fā)不同特性的適銷對路的房產(chǎn)產(chǎn)品。但?？诳偟氖袌鲆?guī)模較小，范圍還較窄，島外以至境外大的房地產(chǎn)市場還未真正橇動。 26 ，是海口商品房銷售量在六月得以繼續(xù)保持攀升的基礎(chǔ)， 五月全國樓市的全線飄紅 大環(huán)境的帶動下，?？诜慨a(chǎn)優(yōu)質(zhì)的資源環(huán)境、價格優(yōu)勢，加上五月?？谏唐贩康臒徜N形勢等因素綜合，加強了購房者的信心，使得之前還保持觀望態(tài)度的消費者出手購房，促成了 6 月?？谏唐贩康臒徜N形勢。環(huán)比 5 月銷售 2278 套提升 %，同比去年提升 %。 5月份?？谑猩唐贩亢炇?2278 套，較 4 月的 1773 套提升 %，日均成交量較 4 月增加約 ； 商品房成交總額 ，較 4月大幅提升 1/3 強。 今年開始逆勢中出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。全年房屋竣工面積 萬 ㎡ ，下降 15.8%。其中，住宅投資 億元，增長 %。 城市居民生活水平和消費水平的不斷提高，投資和 旅游雙輪驅(qū) 動了房地產(chǎn)業(yè)的日益繁榮，旅游房地產(chǎn)市場的異?；钴S和房價的增長加快。整合旅游與文化、體育、商貿(mào)、會展、醫(yī)療健康、房地產(chǎn)及現(xiàn)代都市商業(yè)、農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)等相關(guān)行業(yè)，完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，提升旅游服務(wù)質(zhì)量和效益，發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)的綜合功能，進(jìn)一步提高旅游產(chǎn)業(yè)作為全市第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的作用，把?？谑薪ǔ扇珖鵁釒I海旅游休閑勝地和娛樂之都。但作為海南唯一的國家歷史文化名城 和現(xiàn)代都市 ， 24 ?？谠?商務(wù)政務(wù)文化環(huán)境、都市商業(yè)設(shè)施的配套、 文化資源的悠久性、城市服務(wù)的完善性和娛樂資源的豐富性 及配套的健康運動醫(yī)療設(shè)施等 具有明顯優(yōu)勢。?？诔袚?dān)著為三亞所不 能的為全省政治、經(jīng)濟、文化和對外交流服務(wù)的綜合性 都市 功能。?？诂F(xiàn)有的旅游產(chǎn)品供給不適應(yīng)市場的需求 ， ?？诘穆糜萎a(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)Ш獠贿m應(yīng)旅游綜合實力競爭的形勢 ?？谑新糜螛I(yè)急需轉(zhuǎn)型升級、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，從商務(wù)政務(wù)驅(qū)動型為主提升為商務(wù)政務(wù)與休閑娛樂 健康療養(yǎng) 綜合驅(qū)動型，全面打造雙輪驅(qū)動、強 勁持久的產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力。?？趥鹘y(tǒng)的“老三點”旅游景點已風(fēng)光不再，而新開發(fā)的、有特色的“新三角”旅游景點（北部世紀(jì)大橋、萬綠園；西部?？诨疖囌尽罟珗@、西海岸假日海灘；南部火山口公園、熱帶野生 動植物園）遲遲未能融入海南旅游市場運行體系中。 23 隨著海南旅游業(yè)的新發(fā)展、海南旅游市場的新變化和游客旅游需求日新月異的發(fā)展。旅游收入 ，比上年增長%。海口已有景區(qū) (點 )18 處，其中較大規(guī)模的有雷瓊?？诨鹕饺菏澜绲刭|(zhì)公園、海南熱帶野生動植物園、五公祠、海瑞墓、靈山寺、秀英古炮臺等；休閑娛樂場所 64 所。 中國熱島椰城 ” ！ 體現(xiàn) 六個方面的細(xì)分文化： 城市娛樂文化； 歷史 口岸商貿(mào)文化； 海洋開放文化； 熱帶濱海文化； 火山地質(zhì)文化； 歷史古跡人文等。 這就是?？诮?jīng)濟圈的鮮明個性化城市功能定位所在。房地產(chǎn)業(yè)投資增速平穩(wěn)，商品房銷售面積呈現(xiàn)趨緩。 ? 20xx 年，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。 ? 20xx年，全市財政總收入 億元，增長 %。 ? 20xx 年全年?？谑?ＧＤＰ 億元 (不含農(nóng)墾，下同 )，比上年增長 %，已連續(xù) 11 年保持兩位數(shù)增長，經(jīng)濟增長率比全國平均水平高 個百分點 ,人均 GDP 達(dá) 3573 美元 (按平均匯率 )。通過實施 工業(yè)化、現(xiàn)代物流、休閑娛樂和城市化“四輪驅(qū)動”戰(zhàn)略，建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的新型工業(yè)基地、全國熱帶濱海旅游休閑勝地、全省都市型農(nóng)業(yè)基地、國家海島生物產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐和現(xiàn)代服務(wù)中心。未來 ?？诔鞘薪ㄔO(shè)的目標(biāo)是，努力建成環(huán)北部灣的重要經(jīng)濟城市，華南地區(qū)的花園城市，國內(nèi)外理想的第二居住地，世界上著名的熱帶風(fēng)光濱海特色的綠色國際性城市。 海口 旅游房地產(chǎn) 及商業(yè) 市場 發(fā)展背景。 其中住宅累計完成投資 ，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %，同 比 增長 %； 全省商品住房累計銷售面積 24649套，同比分別增長 %和 %， 其中住宅銷售 萬 m2，比去年同期增長 %。累計銷售商品房 萬 m2，商品房銷售 年平均增幅在 %以上。 受旅游業(yè)和全國房地產(chǎn)發(fā)展大背景的促動，海南增長迅速 受 旅游業(yè)的發(fā)展 帶 動和 政策、資源、島外需求三大因素推動，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售近年來保持高位增長。 無疑，海南旅游地產(chǎn)正步入一個嶄新的發(fā)展階段。現(xiàn)階段所有開發(fā)商的土地儲備用地，如：海南東海岸的海棠灣、土福灣、清水灣、香水灣、神州半島、月亮灣、博鰲、高隆灣及樂東的龍沐灣、 澄邁的盈濱半島、 ?？诘奈骱０丁??？跒?、新埠島、司馬島與 東海岸（東寨港 用地 已被首開、天房集團控制）等土地 已 皆被瓜分，已足已建設(shè)兩個海南島現(xiàn)在的城市縣。 旅游度假產(chǎn)業(yè)的持續(xù)走強，海南地產(chǎn)島外龐大的消費市場已經(jīng)形成。 特有的熱帶風(fēng)情，稀缺的養(yǎng)生環(huán)境，組合了商務(wù)、會務(wù)、文化、教育、居住、旅游、度假、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多種形式在內(nèi)的全新的海南旅游度假綜合產(chǎn)業(yè)形態(tài)和旅游休閑教育等復(fù)合地產(chǎn)，已經(jīng)吸引了越來越多的大陸人士甚至國際人士來海南投資置業(yè)，已掀起了新一輪的產(chǎn) 19 權(quán)投資和度假休閑雙重消費趨勢。 從投資角度來看，當(dāng)前經(jīng)濟全球化不 斷加速，中國經(jīng)濟迅猛發(fā)展，中國的奢侈享受行業(yè)落后于富人階層的發(fā)展速度，市場供應(yīng)的增長遠(yuǎn)跟不上急驟增長 的 需求發(fā)展。海南是全國人口普查平均壽命最長的省份，是公認(rèn)的長壽之鄉(xiāng)，養(yǎng)生寶島，越來越多的老年人選擇到海南安度晚年。 隨著瓊州跨海通道項目進(jìn)入實質(zhì)性運作階段、東環(huán)鐵路有序的推進(jìn)、海口至洋浦一小時交通圈項目啟動、文昌航天發(fā)射中心的開工、博鰲機場開始選址咨詢、海南核電項目的推進(jìn)??海南基本設(shè)施的不斷完善，海南初步建立了全島快速的立體交通體系。 海南島擁有豐富的旅游資源，大海、沙灘、陽光以及河流、熱帶雨林等近乎完美的原生態(tài)旅游資源優(yōu)勢得天獨厚，是理想的旅游度假目的地。 海南國際旅游島的建設(shè)，必然給海南的房地產(chǎn)、旅游、娛樂和酒店等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來推動力 ，首先是與國際旅游接軌的優(yōu)惠政策，帶來國內(nèi)外游客的迅速增長，尤其是國際游客的迅猛增長，市場客源規(guī)模的擴大，旅游及其相關(guān)行業(yè)消費的提高，投資相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，預(yù)期可以取得豐厚的回報。到 2028 年，建成世界一流的國際旅游島。到 2018 年，基本建成國際旅游島。旅游要素的國際化改進(jìn)基本完成。海南地處南海，海上交通便利，地理單元相對獨立，國家對海南的政策開放一點，通過探索和實踐，完全可以為我國旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供一個先行先試的試驗田。建設(shè)海南國際旅游島，使中國旅游業(yè)更好參與國際旅游競爭，構(gòu)建通向國際度假休閑旅游市場的大平臺、大通道，實現(xiàn)我國旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級、走向世界。海島度假休閑旅游是國際度假旅游的熱點。 海南建設(shè)國際旅游島，是我國旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提高海南旅游國際競爭力的重要途徑 。 ” 建設(shè)國際旅游島是海南省委 、省政府認(rèn)真貫徹 胡 錦濤總書記等中央領(lǐng)導(dǎo)對海南工作的重要指示，更好地發(fā)揮改革開放排頭兵作用，推動新一輪改革開放取得重要突破的重大決策；是落實科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設(shè)好全國人民 “ 大花園 ” 的必然選擇；是發(fā)展以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，擴大需求，拉動消費，應(yīng)對國際金融危機的重要舉措。 20xx 年 4 月，胡錦濤總書記在視察海南時強調(diào)指出：海南作為我國最大的經(jīng)濟特區(qū)，也是唯一的省級經(jīng)濟特區(qū)，要更好地發(fā)揮改革開放的排頭兵作用。在國際金融危機背景下 ，旅游業(yè)成為海南拉動內(nèi)需、刺激消費的重要產(chǎn)業(yè)。 今年前 5 月，海南共接待海內(nèi)外游客 945 萬人次，同比增長 %。在 克服 全球金融危機及 四川汶川特大地震、免簽證和落地簽證暫停等因素的影響， 仍 實現(xiàn)平穩(wěn)增長，全年接待旅游過夜人數(shù) 2060 萬人次，比上年增長 %。截至 20xx 年底，全省有 155家旅行社，其中國際旅行社 42 家；旅游 飯店 423 家，其中五星級 14 家，旅游飯店客房開房率達(dá)到 %，比20xx 年提高 個百分點。 海南省以其獨具特色的海洋、海島風(fēng)情和中國唯一的熱帶濱海風(fēng)光，正 15 發(fā)展成為國內(nèi)外最向往的旅游度假目的地。 14 海南旅游業(yè)及 海南國際旅游島的建設(shè) 發(fā)展?fàn)顩r 海南建省辦特區(qū)以來，歷屆政府都十分重視發(fā)展旅游業(yè)，通過確立和實施 “ 一省兩地 ” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，將旅游業(yè)作為海南優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，努力把旅游資源的潛在優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn) 實的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 支撐市場 活 躍 的各 項 因素，短期 內(nèi) 不 會 有根本性的改 變 。各城市上半年的月均成交量均大幅超 過 20xx年水平， 與 20xx 年 這 一 歷 史高位相比，也普遍逼近甚至有城市已 經(jīng) 超越。市場活躍表現(xiàn)，遠(yuǎn)超預(yù)期 ， 延 續(xù) 了 20xx 年底初露的回暖 勢頭 ，在多 項政策鼓 勵 住房消 費 的 刺激下，今年春 節(jié) 后累 積 半年之久的 剛 性居住需求迅速 釋 放，成 為 房地 產(chǎn) 回暖的先 鋒 力量。成交量持續(xù)數(shù)月大幅增長。 16 月施工面積同比增長%，增幅較上月提高 個百分點，是今年以來累計施工 面積同比增長率首次出現(xiàn)增長。