物業(yè)維修資金問(wèn)答-文庫(kù)吧資料
2025-02-16 10:00本頁(yè)面
【正文】 由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)； ? (二 )屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)； ? (三 )屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)； ? (四 )相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 第三章、使用 2房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用原則是什么？ ? 答：房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 2不按照規(guī)定交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的怎么辦？ ? 答：依據(jù) 《 膠南市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行） 》 （政府令第 92號(hào)）規(guī)定：建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)應(yīng)提交首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。 已成立業(yè)主大會(huì)的，按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案組織續(xù)交；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地地方政府組織續(xù)交。 1怎樣利用公積金交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金？ ? 答：依據(jù) 《 膠南市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行） 》 （政府令第 92號(hào)）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。 ? 公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。 1出售公有住房的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？ ? 公房的定義： 公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù) 2023年市建設(shè)行政主管部門(mén)提供的建安工程造價(jià)測(cè)算執(zhí)行高層 1670元 /㎡ ，多層 1020元 /㎡ ：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 8%(133元 /㎡ )交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 5%（ 51元 /㎡ ）交存。并委托專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理維修資金賬戶(hù)的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未決定自主管理的，其房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 ？ ? 答：依據(jù) 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 （國(guó)務(wù)院令第 279號(hào)）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。主要包括：房屋基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要用途是什么？ ? 答：該資金專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。 哪些房屋需要建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金？ ? 答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)用房、寫(xiě)字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維
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