物業(yè)專項維修資金的使用程序-文庫吧資料
2024-11-04 12:17本頁面
【正文】 下的，隨機抽查5至8名；（二）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為100至200名的，隨機抽查8至12名；（三）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為200至500名的，隨機抽查12至16名；（四）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為500至800名的，隨機抽查16至20名；（五）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為800名以上的，隨機抽查20至24名。二、資金中心核實使用方案和相關(guān)業(yè)主簽字表決同意材料第一步，向業(yè)委會或在使用方案上簽字的業(yè)主，核實使用方案。（三）維修費用分攤明細表；（四）工程項目審價報告。五、撥付費用余額維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報資金中心核實，申請撥付維修費用的余額:（一）工程竣工驗收報告（應有業(yè)委會蓋章或相關(guān)業(yè)主簽字，并提供公示影像材料）。三、審核申請材料資金中心在5個工作日內(nèi)審核完畢物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出的申請材料，向市財政部門申請撥付核定預算金額50%的費用。（一）使用方案應有業(yè)委會蓋章或相關(guān)業(yè)主簽字；（二）使用方案向維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主公示不少于5日；（三）使用方案應經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)雙2/3業(yè)主表決同意。2．資金申請和審核：物業(yè)公司及時向管委會建設(shè)處匯報情況并組織維修和更新改造或者采取應急防范措施，先墊付相關(guān)費用，后按照計劃項目申請和審核程序辦理。3．維修和更新改造單項費用在10萬元及以上的，由物業(yè)公司將經(jīng)管委會審核確認的申請資料報區(qū)財政審核中心審核，按財審中心的審核結(jié)果，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將70%預付款撥付至物業(yè)公司賬戶；項目竣工后，經(jīng)管委會審核，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶。（三）資金撥付程序1．維修和更新改造單項費用在1萬元以下的，由物業(yè)公司根據(jù)計劃，在公示期滿且無異議的情況下，先自行購買或組織施工，每月月底憑費用明細、驗收單報管委會審核后，由工業(yè)園區(qū)專項維修資金銀行專戶將資金撥付至物業(yè)公司賬戶。7．公示期滿后，無異議的由物業(yè)公司填寫專項維修資金使用申請表，附項目竣工驗收材料、費用明細及公示情況、結(jié)算發(fā)票等提交管委會審核。5．物業(yè)公司組織項目的施工和驗收。3．公示期滿后，無異議的由物業(yè)公司填寫專項維修資金使用申請表，附項目現(xiàn)狀照片、施工方案、施工圖、預算資料及公示情況等提交管委會審核（單項費用在1萬元以下的不適用此條）。（二）項目申請和審核程序1．物業(yè)公司根據(jù)計劃編制項目的維修和更新改造方案及工程預算。二、資金使用程序（一）計劃申請和審批程序1．物業(yè)公司于年初制定使用計劃，報管委會審批。注意保護好業(yè)主的隱私，防止業(yè)主資料外泄，公示分攤明細表時，應隱去業(yè)主的身份證號碼。物業(yè)專項維修資金行政主管部門開出支票后，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)持經(jīng)辦人身份證原件領(lǐng)取支票，并到專戶銀行的指定主辦機構(gòu)劃撥物業(yè)專項維修資金。四、專戶銀行打單維修工程完工驗收后，業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)持已備案的《廣州市物業(yè)專項維修資金使用備案表》、《廣州市物業(yè)專項維修資金使用受益人分攤明細表》（需提供電子版），維修發(fā)票原件及復印件，經(jīng)辦人身份證原件及復印件、和單位授權(quán)委托書，向?qū)翥y行申請打印“物業(yè)專項維修資金批量扣款單”。
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