物業(yè)專項維修資金申報、使用流程講座培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-01-27 19:24本頁面
【正文】 。 （五）竣工驗收 工程竣工后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表（維修項目受益業(yè)主代表 3人）以及相關(guān)其他單位應(yīng)依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書、隱蔽工程驗收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標準進行驗收，并簽署《維修資金工程竣工驗收報告》，驗收合格后方可交付使用。 施工注意事項： 施工單位 不得擅自變更 項目設(shè)計要求、工程方案，對施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況提出的合理化建議涉及變更項目施工、增加維修費用的， 按業(yè)主表決通過的《維修資金使用方案》所涉及的相關(guān)約定處理 ；業(yè)主表決通過的維修資金使用方案未涉及工程方案及項目設(shè)計變更、增加維修費用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、申報主體確認， 業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示后，方可變更施工； 未經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主書面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項目設(shè)計，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位須制止并要求整改，發(fā)生的費用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔，工期不予順延。 電梯等特種設(shè)備大中修和更新、改造前應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門后方可實施及撥付資金。 資金撥付： 維修合同簽訂后，申報主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)申報維修資金撥付，并提交市物業(yè)專項維修資金管理中心《物業(yè)專項維修資金支用撥付申請書》， 首次撥付申請還須提交《維修合同》。 預(yù)算 5萬元 (含 5萬元 )以下的工程可以由申報主體指定的專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同。 第一階段 項目選擇 第二階段：項目實施和驗收 ? （四）項目實施 選擇施工企業(yè) ：市物業(yè)專項維修資金管理中心核準后，申報主體應(yīng)按項目工程預(yù)算金額通過 招標 或其他方式確定 相應(yīng)資質(zhì) 的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理。 注意事項： 預(yù)算分攤?cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 業(yè)主確認結(jié)果統(tǒng)計后向業(yè)主公示。 向全體業(yè)主公示。 申報主體維修資金使用流程 根據(jù)業(yè)主大會決定的項目，組織鑒定、設(shè)計方案、項目預(yù)算，列出工程量清單。 其他需要提供的材料。 維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表。 維修工程施工方案及工程預(yù)算報告。 《維修資金使用方案》的內(nèi)容： (見 .) 使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項目名稱、施工范圍、項目預(yù)算費用、分攤范圍及面積、申報主體、施工單位選擇方式、施工監(jiān)管、工程驗收、資金決算方式、實施時間、相關(guān)約定等內(nèi)容 （二）業(yè)主表決 對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大、中、修和更新、改造的，由業(yè)主大會對《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》 簽字確認 ； 對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng) 使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》 簽字確認 ，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處） 公示表決結(jié)果 。 鑒定的目的 ： 是利用第三方專業(yè)技術(shù)部門客觀公正的找出共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的部位、找出產(chǎn)生問題的原因以及提出處理問題的建議，便于維修時針對性強。 《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造 范圍的鑒定 ，應(yīng)當由有相關(guān)專業(yè)部門按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行。 ? 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門出具查勘鑒定結(jié)論。 第二十四條 物業(yè)維修時 未出售的物業(yè) ，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分攤維修費用。 . 屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主 依據(jù)合同約定單獨使用的 ，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔。 （三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 。 四、維修資金使用應(yīng)具備的條件 . （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 保修期屆滿 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的 維修 、 養(yǎng)護 費用，由有關(guān)單位依法承擔。 第十八條 下列費用不得從維修資金中列支 . 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 日常運行 、 維護費用 ，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服
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