房屋專項(xiàng)維修資金使用管理鄭州市物業(yè)維修基金管理中心-文庫(kù)吧資料
2024-10-20 09:30本頁(yè)面
【正文】 2.《 維修和更新、改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和結(jié)算報(bào)告 》 ? 3.《 竣工驗(yàn)收和結(jié)算報(bào)告公示證明 》 ? 4.《 維修和更新、改造項(xiàng)目主要材料變更清單 》 ? 5.《 維修和更新、改造項(xiàng)目隱蔽工程驗(yàn)收記錄 》 ? 6. 劃轉(zhuǎn)尾款收款憑證。 ? 使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括：小區(qū)的基本概況、維修項(xiàng)目清單、維修工程預(yù)算情況、施工方案及實(shí)施時(shí)間、主要材料的規(guī)格、維修施工單位的比選方式、工程驗(yàn)收及決算方式、維修資金的列支范圍等 。涉及多個(gè)維修項(xiàng)目的使用方案，可以按年度制定分步實(shí)施。 ? 注意： 10萬(wàn)元以上的維修項(xiàng)目必須通過(guò)公開招標(biāo)來(lái)確定施工單位 ? 10萬(wàn)元以下維修項(xiàng)目在業(yè)主代表的參與和監(jiān)督下進(jìn)行比選； ? 提交資料進(jìn)行核準(zhǔn)。 ? 進(jìn)行雙三分之二業(yè)主簽字表決，表決完畢后將表決結(jié)果和簽字表進(jìn)行公示（公示期 5天）。 ? 3公有住房售房單位不存在的，在出具社區(qū)居民委員會(huì)的相關(guān)證明后，可由其他申請(qǐng)人申請(qǐng)。 Page 8 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ? 五、維修資金的申請(qǐng)主體 ? 使用業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）、或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是申請(qǐng)人。 Page 6 鄭州市物業(yè)維修基金管理中心 ?三、維修資金使用的必要條件 ?使用業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)由房屋專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 。 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 確定維修資金使用列支范圍和費(fèi) 用分?jǐn)傇瓌t。 方便快捷 應(yīng)急維修機(jī)制。 ? 保修期自竣工驗(yàn)收合格之日算起。 ? 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用 年限； 屋面防水工程、有防
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