【正文】 位，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或符合維修資金使用范圍，且有部分物業(yè)維修資金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修資金專戶；、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書面同意，且業(yè)主委員會(huì)書面意見經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其資金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。專項(xiàng)維修資金又稱物業(yè)的養(yǎng)老金。六、生效日期及有效期本意見自公布之日起30日后施行，有效期為5年。（二）加強(qiáng)檔案管理各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。維修資金的緊急使用，應(yīng)審查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府是否簽署同意意見，是否符合預(yù)案規(guī)定。使用維修備用金，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案并申請(qǐng)使用，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門予以備案，不再經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決。（二）使用維修備用金。維修備用金的建立應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、備案核銷、限額補(bǔ)充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補(bǔ)充條件，由業(yè)主委員會(huì)向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申報(bào)備案。四、構(gòu)建科學(xué)、便捷的維修資金使用監(jiān)管制度（一）建立維修資金備用金。在維修竣工驗(yàn)收合格經(jīng)公示5日無異議后，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況報(bào)告及工程決算審計(jì)報(bào)告，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在收到上述材料之日起2個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見。維修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗(yàn)收意見，緊急維修工程必須對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見在24小時(shí)內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。（三）撥付部分緊急維修資金。建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙和安全隱患等緊急情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)預(yù)案和管理規(guī)約使用維修資金進(jìn)行除險(xiǎn)治理，消除功能障礙。預(yù)案應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： ； ；； ； 。本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當(dāng)參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，可由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。三、建立建筑區(qū)劃應(yīng)急保障機(jī)制（一）制定維修資金緊急使用預(yù)案。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請(qǐng)的3個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見，并報(bào)送市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門。（三）維修資金的分?jǐn)傇瓌t和撥付程序。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個(gè)工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 、手機(jī)號(hào)、電子郵箱等發(fā)送； 。表決可采用集體表決，也可采用網(wǎng)絡(luò)投票、書面表決等符合法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。對(duì)拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其表決權(quán)予以約束。業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實(shí)際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、公證等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)期維修工程成本，另有約定的除外。（三）相關(guān)費(fèi)用的處理。（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會(huì)或維修、更新、改造事項(xiàng)（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。二〇一一年八月一日關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時(shí)消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就房屋專項(xiàng)維修資金使用涉及的相關(guān)工作提出如下意見。[]第二篇：維修資金使用監(jiān)管成房發(fā)〔2011〕61號(hào)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見》的通知各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見》已于2011年7月25日經(jīng)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局第10次局長辦公會(huì)討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到補(bǔ)建補(bǔ)交通知之日起90日內(nèi)，按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方式將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。（三）專項(xiàng)維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)組織代收代交；負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的專項(xiàng)維修資金明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)。第十三條 業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：（一）專項(xiàng)維修資金實(shí)行代管的，由維修資金管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主出具《專項(xiàng)維修資金續(xù)交通知書》，并抄送業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)組織；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到續(xù)交通知之日起90日內(nèi)將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。（六）專項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他材料。（四）專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌辦法及應(yīng)急支取預(yù)