【房地產】黑弧上海某地產海上春園策劃全程-文庫吧資料
2025-02-15 16:29本頁面
【正文】 付款方式 一次性 、 分期 8成 30年按揭 套數 504 開盤日期 容積率 1. 02 入伙日期 綠化率 % 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 分析： 從以上資料可以看出（雖然采樣不夠全面），莘莊區(qū)的樓盤在定位、價格、風格、內部環(huán)境營造等方面都 趨向同質化 ； 萬科海上春天的形象定位上要注意與其他樓盤拉開差距，特別是針對附近的競爭樓盤。 ?因地理位置原因，受外界干擾較大。小區(qū)由 19幢多層， 23幢小高層組成。 ?建筑外型簡潔明快，缺點是戶型面積偏大。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價格 39804800 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、分期 、 7成 20或 30年按揭 套數 465 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 % 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123梅隴城望族苑 ?位于閔行和徐匯之間，大型純住宅小區(qū)，建筑立面采用新古典主義風格，優(yōu)質面磚鋪就，小區(qū)由五幢小高層組成，一梯兩戶或三戶。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 31萬平方米 銷售價格 29003500 建筑面積（二期） 31萬平方米 付款方式 一次性、分期（首期三成，七成按揭） 、7成 30年按揭 套數 3500 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 近一公里的中軸水廊大道體現發(fā)展商獨到的規(guī)劃理念 12 市場環(huán)境分析 123梅隴城世紀苑 ?位于滬閔路，蓮花南路交匯處，地鐵一號蓮花路站，世紀苑定位中高檔，大面積房型設計，完善的會所公建配套，獨有的弧型外觀造型。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 89萬平方米 銷售價格 27003500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數 950 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 45% 戶型類別 5000平方米大型升降式廣場，二十項趣智社區(qū)景觀 12 市場環(huán)境分析 123上海春城 ?位于春申示范住宅區(qū)內蓮花南路，屬于外環(huán)線以外偏遠地區(qū)，近一公里的中軸水廊大道，兩幢建筑間 2500平方米半合圍中庭景觀花園，智能化設計。未來規(guī)劃前景極具誘惑力。 ?兩萬平方米人造海灣、高爾夫練桿場、親水公園、多功能球場、網球場、藝術廊道等設施組成的高尚大型社區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 12閔行區(qū)競爭環(huán)境分析 因萬科海上春天位于閔行區(qū)，地鐵、環(huán)境和規(guī)模是重要賣點，所以我們將重點對本案附近或地鐵沿線的同質樓盤進行針對性分析。作為上海市西南的新興居住城區(qū)，因為“新”而吸引了眾多開發(fā)商的目光，也因為求“新”獲得了迅猛的發(fā)展。同時通過實施“宣教、碧水、藍天、綠地、寧靜、潔凈、綠色工業(yè)和都市農業(yè)”八大工程，成為全國第一個環(huán)境保護模范城區(qū)，并力爭在今年創(chuàng)建園林城區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 122閔行區(qū)綠意盎然的居住區(qū)和街道，讓眾多精明的上海人為之心動。 12 市場環(huán)境分析 122當年一號線的開通曾使眾多閔行業(yè)主在購房時獲得房產投資的回報，據物業(yè)調查記錄顯示，地鐵一號線開通至今，沿線物業(yè)的價格已上升 15個百分點。 12 市場環(huán)境分析 12閔行區(qū)房地產市場環(huán)境 122道路和交通構成了閔行區(qū)的新動脈，作為率先交通設施改造的新興城區(qū)，高架、地鐵和公交形成了地面、地下的多層次立體交通體系。 12 市場環(huán)境分析 121 個人購房比重不斷提高 三級市場的活躍對二級市場也具有較大的推動作用，一定程度上拉動了住宅潛在市場的需求， 舊公房上市平均出售價為 /套，平均建筑面積為，新購房平均購房價 /套，平均建筑面積為 。去年同期上升 。外銷商品房中銷售屬個人購買 583套，占 %；預售中屬個人購買 22790套，占預售總額的 %。 1999年一季度房地產開發(fā)投資額 ，與 1998年同期相比，減少 28%，完成土地開發(fā)面積為 米，比 1998年同期下降 36%，商品房竣工面積和商品房開發(fā)面積分別比 98年一季度相比減少 19%和4%，商品房竣工面積首次出現回落，形成了上海房地產開發(fā)商穩(wěn)健經營的觀念。土地一級市場供應開始回落。 121土地一級市場控制 ?2023年，上海市府繼續(xù)對土地的供給實施嚴格控制，有效地抑制了一級市場，今年一季度土地出讓面積為 188萬平方米，較去年同期減少 6%。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設，也將對本市住宅消費起到了積極拉動作用。上海房地產業(yè)在此大背景下，房地產市場出現十分活躍的局面：房地產開發(fā)投資強勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 ?公交車線路繁多，通達市區(qū)各處，方便快捷。 11 海上春天項目概況 11 海上春天項目概況 11周邊交通情況： ?項目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)
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