【房地產(chǎn)】黑弧上海某地產(chǎn)海上春園策劃全程-文庫(kù)吧
2025-02-01 16:29 本頁(yè)面
【正文】 系。出行的方便讓閔行與市中心的距離縮短，且各區(qū)到閔行的道路交通均不設(shè)過(guò)橋費(fèi)用。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122當(dāng)年一號(hào)線的開(kāi)通曾使眾多閔行業(yè)主在購(gòu)房時(shí)獲得房產(chǎn)投資的回報(bào)，據(jù)物業(yè)調(diào)查記錄顯示，地鐵一號(hào)線開(kāi)通至今，沿線物業(yè)的價(jià)格已上升 15個(gè)百分點(diǎn)。以 1995年每平方米 2200元購(gòu)進(jìn)新梅花園為例，一年后每平方米的收益為 600元，現(xiàn)在越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，把居住閔行作為投資置業(yè)的新時(shí)尚。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122閔行區(qū)綠意盎然的居住區(qū)和街道，讓眾多精明的上海人為之心動(dòng)。綠化面積從1992年的不足 80萬(wàn)平方米，猛增到目前 3690萬(wàn)平方米，綠化普及率達(dá) ％，今年小區(qū)綠化將力爭(zhēng) 。同時(shí)通過(guò)實(shí)施“宣教、碧水、藍(lán)天、綠地、寧?kù)o、潔凈、綠色工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)”八大工程，成為全國(guó)第一個(gè)環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并力爭(zhēng)在今年創(chuàng)建園林城區(qū)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122 同時(shí)，市政配套及道路交通改造，購(gòu)物大環(huán)境以及醫(yī)療環(huán)境的完善，也成了吸引市中心購(gòu)房者的重要因素。作為上海市西南的新興居住城區(qū)，因?yàn)椤靶隆倍吮姸嚅_(kāi)發(fā)商的目光，也因?yàn)榍蟆靶隆鲍@得了迅猛的發(fā)展。 閔行區(qū)新建樓盤分布，具有明顯區(qū)域性，主要集中在虹橋、七寶、莘莊和梅隴四個(gè)地區(qū)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12閔行區(qū)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 因萬(wàn)科海上春天位于閔行區(qū)，地鐵、環(huán)境和規(guī)模是重要賣點(diǎn)，所以我們將重點(diǎn)對(duì)本案附近或地鐵沿線的同質(zhì)樓盤進(jìn)行針對(duì)性分析。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 上?？党? 上海莘城 上海春城 梅隴城世紀(jì)苑 望族苑 西班牙名園 陽(yáng)明國(guó)際花苑 香樹(shù)麗舍 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123上海康城 ?位于莘莊附近，占地 100萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率逾 50%，戶戶朝陽(yáng)，小區(qū)主要由 812層新古典主義歐陸風(fēng)格小高層組成。 ?兩萬(wàn)平方米人造海灣、高爾夫練桿場(chǎng)、親水公園、多功能球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、藝術(shù)廊道等設(shè)施組成的高尚大型社區(qū)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 25萬(wàn)平方米 銷售價(jià)格 24003400 建筑面積 50萬(wàn)平方米 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 1300 開(kāi)盤日期 . 13 容積率 入伙日期 . 31 綠化率 50% 戶型類別 發(fā)展商商譽(yù)高，實(shí)力強(qiáng) 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構(gòu)成，占地 160萬(wàn)平方米的國(guó)際化新都市，包括五星級(jí)酒店、 SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。未來(lái)規(guī)劃前景極具誘惑力。 ?社區(qū)內(nèi)目前銷售的是十八層住宅，具有極佳的景觀視野，小區(qū)物業(yè)為點(diǎn)式設(shè)計(jì)，房型存在一些局限性。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 89萬(wàn)平方米 銷售價(jià)格 27003500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 950 開(kāi)盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 45% 戶型類別 5000平方米大型升降式廣場(chǎng)，二十項(xiàng)趣智社區(qū)景觀 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123上海春城 ?位于春申示范住宅區(qū)內(nèi)蓮花南路，屬于外環(huán)線以外偏遠(yuǎn)地區(qū)，近一公里的中軸水廊大道，兩幢建筑間 2500平方米半合圍中庭景觀花園，智能化設(shè)計(jì)。 ?社區(qū)占地面積 31公頃， 12幢小高層，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，公交線 70 73 725經(jīng)過(guò)，交通便捷 。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 31萬(wàn)平方米 銷售價(jià)格 29003500 建筑面積（二期） 31萬(wàn)平方米 付款方式 一次性、分期（首期三成，七成按揭） 、7成 30年按揭 套數(shù) 3500 開(kāi)盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 近一公里的中軸水廊大道體現(xiàn)發(fā)展商獨(dú)到的規(guī)劃理念 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123梅隴城世紀(jì)苑 ?位于滬閔路，蓮花南路交匯處，地鐵一號(hào)蓮花路站，世紀(jì)苑定位中高檔，大面積房型設(shè)計(jì)，完善的會(huì)所公建配套，獨(dú)有的弧型外觀造型。 ?由四幢多層，四幢小高層，一幢高層組成。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 銷售價(jià)格 39804800 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、分期 、 7成 20或 30年按揭 套數(shù) 465 開(kāi)盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 % 戶型類別 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123梅隴城望族苑 ?位于閔行和徐匯之間，大型純住宅小區(qū)，建筑立面采用新古典主義風(fēng)格，優(yōu)質(zhì)面磚鋪就，小區(qū)由五幢小高層組成，一梯兩戶或三戶。設(shè)電子對(duì)講防盜和配備電子監(jiān)控系統(tǒng)。 ?建筑外型簡(jiǎn)潔明快，缺點(diǎn)是戶型面積偏大。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 銷售價(jià)格 35004500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 8成 30年按揭 套數(shù) 362 開(kāi)盤日期 容積率 入伙日期 綠化率
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