【正文】 ?市場(chǎng)已吹起 “ 海派 ” 風(fēng) 。 一來汽車可以作為交通工具；二來汽車可以體現(xiàn)個(gè)人身份 ， 讓個(gè)性化得到更好的發(fā)揮 另一方面 ， 汽車市場(chǎng)的降價(jià)也促使中產(chǎn)階層去購(gòu)買 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 酒吧是一種更個(gè)人化 、 更講求藝術(shù)品位的消費(fèi)場(chǎng)所 ， 它商業(yè)但不赤裸裸 ， 合乎中產(chǎn)階層追求個(gè)性化消費(fèi)的心理 （ 與之相類似的有西餐廳 、 咖啡館 ） ?顯示自己的身份 （ 顯得有文化修養(yǎng) ， 有較豐厚收入 ） ?舒緩工作壓力 （ 在輕松的環(huán)境中舒展身心 ） 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 因?yàn)楦邚?qiáng)度的工作和高度的精神壓力 ， 中產(chǎn)階層的人們意識(shí)到必須鍛煉身體 ? 進(jìn)健身房成為越來越多的人的一項(xiàng)生活內(nèi)容 ? 其它的運(yùn)動(dòng)如：保齡球 、 網(wǎng)球等深受中產(chǎn)階層的歡迎 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 上網(wǎng)已作為一種時(shí)髦的生活方式在中產(chǎn)階層中漸漸流行 ， “ 你的伊妹兒在找你 ” 已成為一種時(shí)尚 ?互聯(lián)網(wǎng)是當(dāng)今最新的媒體 ?中產(chǎn)階層為謀求自身素質(zhì)的提高 ， 必須盡快地熟練運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng) ， 以免被時(shí)代所淘汰 ?通過互聯(lián)網(wǎng)接觸到的社會(huì)層面廣 ， 適合中產(chǎn)階層交際活躍的特點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 中產(chǎn)階層的主要消費(fèi)趨向 —— 房產(chǎn)、汽車、旅游 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累、受教育程度相對(duì)較高決定了中產(chǎn)階層將消費(fèi)帶入了理智消費(fèi)的階段，表現(xiàn)在對(duì)自己的需要、個(gè)人享受的內(nèi)容和層次有比較實(shí)際的認(rèn)識(shí)，而且消費(fèi)的品位越來越具有個(gè)人色彩并切合國(guó)際潮流 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 在消費(fèi)取向上更專注專家的建議，對(duì)消費(fèi)品的質(zhì)量及服務(wù)有更專業(yè)化的要求，而且對(duì)美感的要求提到了與實(shí)用價(jià)值相等甚至更高的地步了 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 由于生活節(jié)奏的加快以及生活壓力的加大，購(gòu)物的時(shí)間在縮短，消費(fèi)的方式力求簡(jiǎn)化。 ?社區(qū)占地面積 31公頃， 12幢小高層，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，公交線 70 73 725經(jīng)過，交通便捷 。出行的方便讓閔行與市中心的距離縮短，且各區(qū)到閔行的道路交通均不設(shè)過橋費(fèi)用。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 ?2023年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá) ，同比增長(zhǎng) 27億元，增幅%； ?從 2023年第三季度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)，同比增長(zhǎng) 53億元，增幅 %； ?2023年 19月，商品房銷售面積達(dá) 米，同比增長(zhǎng) 237萬平方米，增幅 %； 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，大大提高了居 民的住房購(gòu)買力。第一部分 市場(chǎng)調(diào)查與分析 11 海上春天項(xiàng)目概況 11位置及規(guī)劃面積： 本項(xiàng)目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的 4號(hào) — 9號(hào)地塊，東西長(zhǎng)約800米，南北寬約 600米，基地呈長(zhǎng)方形，總占地面積 ，約。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè)，也將對(duì)本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動(dòng)作用。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122當(dāng)年一號(hào)線的開通曾使眾多閔行業(yè)主在購(gòu)房時(shí)獲得房產(chǎn)投資的回報(bào)，據(jù)物業(yè)調(diào)查記錄顯示，地鐵一號(hào)線開通至今，沿線物業(yè)的價(jià)格已上升 15個(gè)百分點(diǎn)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 31萬平方米 銷售價(jià)格 29003500 建筑面積（二期） 31萬平方米 付款方式 一次性、分期（首期三成，七成按揭） 、7成 30年按揭 套數(shù) 3500 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 近一公里的中軸水廊大道體現(xiàn)發(fā)展商獨(dú)到的規(guī)劃理念 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123梅隴城世紀(jì)苑 ?位于滬閔路，蓮花南路交匯處，地鐵一號(hào)蓮花路站，世紀(jì)苑定位中高檔，大面積房型設(shè)計(jì)，完善的會(huì)所公建配套，獨(dú)有的弧型外觀造型。 —— 速食的風(fēng)行、電腦處理器的不斷升級(jí)、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個(gè)群體中的普及、電話訂貨的流行都構(gòu)成了他們消費(fèi)模式的特點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 中產(chǎn)階層的消費(fèi)類型屬于淡漠購(gòu)物的高檔消費(fèi)型 —— 這類消費(fèi)群并不喜歡逛街購(gòu)物，一般的逛街購(gòu)物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購(gòu)物，就會(huì)選擇大商場(chǎng)購(gòu)買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進(jìn)口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 中產(chǎn)階層 —— 消費(fèi)時(shí)尚的發(fā)起人 從趕時(shí)髦進(jìn)入了創(chuàng)造時(shí)尚或追求時(shí)尚的階段，對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)的影響力逐漸形成 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132廣告對(duì)中產(chǎn)階層的影響