【房地產(chǎn)】黑弧上海某地產(chǎn)海上春園策劃全程-全文預(yù)覽
【正文】 水、藍(lán)天、綠地、寧靜、潔凈、綠色工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)”八大工程，成為全國(guó)第一個(gè)環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并力爭(zhēng)在今年創(chuàng)建園林城區(qū)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122當(dāng)年一號(hào)線的開通曾使眾多閔行業(yè)主在購房時(shí)獲得房產(chǎn)投資的回報(bào)，據(jù)物業(yè)調(diào)查記錄顯示，地鐵一號(hào)線開通至今，沿線物業(yè)的價(jià)格已上升 15個(gè)百分點(diǎn)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 121 個(gè)人購房比重不斷提高 三級(jí)市場(chǎng)的活躍對(duì)二級(jí)市場(chǎng)也具有較大的推動(dòng)作用，一定程度上拉動(dòng)了住宅潛在市場(chǎng)的需求， 舊公房上市平均出售價(jià)為 /套，平均建筑面積為，新購房平均購房?jī)r(jià) /套，平均建筑面積為 。外銷商品房中銷售屬個(gè)人購買 583套，占 %；預(yù)售中屬個(gè)人購買 22790套，占預(yù)售總額的 %。土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)開始回落。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè)，也將對(duì)本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動(dòng)作用。 ?公交車線路繁多，通達(dá)市區(qū)各處，方便快捷。 ?春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 11 海上春天項(xiàng)目概況 11一期住宅規(guī)劃： ?住宅造型錯(cuò)落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。第一部分 市場(chǎng)調(diào)查與分析 11 海上春天項(xiàng)目概況 11位置及規(guī)劃面積： 本項(xiàng)目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的 4號(hào) — 9號(hào)地塊，東西長(zhǎng)約800米，南北寬約 600米，基地呈長(zhǎng)方形，總占地面積 ，約。項(xiàng)目一期總占地面積 ，約 ，住宅容積率為 ，建筑面積 。 11 海上春天項(xiàng)目概況 ?重點(diǎn)特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會(huì)式商業(yè)中心，形成步行街。 ?距地鐵一號(hào)線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 ?2023年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá) ，同比增長(zhǎng) 27億元，增幅%； ?從 2023年第三季度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)，同比增長(zhǎng) 53億元，增幅 %； ?2023年 19月，商品房銷售面積達(dá) 米，同比增長(zhǎng) 237萬平方米，增幅 %； 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 12 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，大大提高了居 民的住房購買力。其中，內(nèi)銷商品房出讓面積占總量的 49%，較去年同期減少 27%，外銷商品房出讓面積中 98%是工業(yè)用地，扣除這一因素，外銷商品房出讓面積僅 米，比去年同期減少 76%。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 121 個(gè)人購房比重不斷提高 1999年一季度個(gè)人購買商品房的比重繼續(xù)上升。這表明，上海房地產(chǎn)業(yè)購房主要以個(gè)人購房行為為主房地產(chǎn)消費(fèi)觀念形成。出行的方便讓閔行與市中心的距離縮短，且各區(qū)到閔行的道路交通均不設(shè)過橋費(fèi)用。綠化面積從1992年的不足 80萬平方米，猛增到目前 3690萬平方米，綠化普及率達(dá) ％，今年小區(qū)綠化將力爭(zhēng) 。 閔行區(qū)新建樓盤分布，具有明顯區(qū)域性，主要集中在虹橋、七寶、莘莊和梅隴四個(gè)地區(qū)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 25萬平方米 銷售價(jià)格 24003400 建筑面積 50萬平方米 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 1300 開盤日期 . 13 容積率 入伙日期 . 31 綠化率 50% 戶型類別 發(fā)展商商譽(yù)高，實(shí)力強(qiáng) 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構(gòu)成，占地 160萬平方米的國(guó)際化新都市，包括五星級(jí)酒店、 SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。 ?社區(qū)占地面積 31公頃， 12幢小高層，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，公交線 70 73 725經(jīng)過，交通便捷 。設(shè)電子對(duì)講防盜和配備電子監(jiān)控系統(tǒng)。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 占地面積 銷售價(jià)格 35004600 建筑面積（一期） 6萬平方米 付款方式 一次性 、 分期（首期三成，余款按工程進(jìn)度付） 7成 30年按揭 套數(shù) 670 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 123陽明國(guó)際花苑 ?小區(qū)位于莘莊新鎮(zhèn)水清路旁，緊鄰滬杭高速公路和外環(huán)線，小區(qū)由 38幢多層， 4幢小高層，4幢高層組成，建筑歐陸風(fēng)格，月亮河貫穿小區(qū)，區(qū)內(nèi)天然景致，雕塑小品，中心綠化等景觀表現(xiàn)出現(xiàn)代節(jié)奏。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13目標(biāo)消費(fèi)群定位 目標(biāo)消費(fèi)群定位 —— CBD工作的中產(chǎn)階層或稱現(xiàn)代新上海人 理由 ： ?“軌道概念”形成的地理優(yōu)勢(shì)：萬科海上春天坐落在 CBD的軌道延展的新地帶
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