某項目總體策劃思路概述-文庫吧資料
2025-02-11 14:59本頁面
【正文】 為大型超市、商業(yè)步行街，地下為二層停車庫。由國際著名的香港 JR酒店管理公司全程管理。 產(chǎn)權(quán)酒店 ―― 天鴻國際大酒店 總建筑面積 43000平方米，地下 2層，地上 23層。對外宣傳規(guī)劃打造五星級酒店，利于提升項目整體形象。 冷水灘房地產(chǎn)市場格局 西商東居 以湘江為界，河西是冷水灘的商業(yè)集中地，河?xùn)|由于是新區(qū)政府所在地，公建配套設(shè)施迅速完善起來，交通與環(huán)境的利好性使河?xùn)|成為宜居新城。其中住宅 65萬平方米。 永州房地產(chǎn)市場從 2023年開始起步，資質(zhì)以上等級的房地產(chǎn)企業(yè)由 2023年的 23家發(fā)展到 2023年的 59家； 2023年，全市限額 50萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè) 商品房施工面積 ，銷售面積 方米 ，分別比 2023年增長 ，年均增速分別達(dá) %和%。 ?城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到 平方米 ，比 2023年增加 ； 永州房地產(chǎn)市場背景 房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展期 2023年，永州常住人口人均 GDP為 1050美元， 房地產(chǎn)開始進(jìn)入快速發(fā)展期。 ?住房支出比重應(yīng)是和人民的生活水平協(xié)調(diào)發(fā)展的，人民生活水平可以通過恩格爾系數(shù)來衡量。 永州經(jīng)濟背景 人民生活小康水平 房地產(chǎn)發(fā)展空間大 ?生活質(zhì)量明顯提高。 2023年，全市社會消費品零售總額達(dá) ，同比增長 %，2023年以來增幅分別為 10%、 %、 %、 %、 %；消費水平一路走高，消費升溫勢頭明顯。 旅游、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率為 ％，拉動 GDP增長 。這些基礎(chǔ)設(shè)施項目的相繼建成投產(chǎn)，顯著提升了城市的品位，大幅緩解了硬件設(shè)施的“瓶頸”制約，拉動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。三條交通大動脈 (衡棗高速公路、永連公路、洛湛鐵路永州北段 )相繼竣工通車和運營，永州的交通條件顯著改善；此外，冷水灘區(qū)河?xùn)|路網(wǎng)、永州火車新站及站前大道、冷水灘區(qū)瀟湘廣場、寧遠(yuǎn)九嶷大道、零陵區(qū)南津路改造、道縣瀟水二橋、零冷兩區(qū)城市防洪堤、零冷兩區(qū)自來水管道鋪設(shè)等十余項重點工程進(jìn)展順利。 永州經(jīng)濟背景 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升城市品位，拉動房地產(chǎn)發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大。 冷水灘城區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃（至 2023年）建設(shè)總用地 平方公里，城市人口 43 萬人。瀟湘集團是一個集機械、冶金、建材、制藥為一體的大型企業(yè)集團。生產(chǎn)三菱獵豹汽車的長豐集團是湖南最大的汽車工業(yè)基地，擁有年產(chǎn)三萬輛整車和五萬輛車身的能力。境內(nèi)湘江北抵長江；兩條國道、十條省道在境內(nèi)縱橫交錯；湘桂鐵路橫貫永州市北部，是連接西南諸省和海南、粵西的橋梁。是湖南四大歷史文化名城之一，擁有九疑山、舜皇山、陽明山三大國家森林公園和五個省級自然保護區(qū)。永州江南項目總體策劃思路 Ⅰ 、市場調(diào)研分析 永州概況 江南項目所在區(qū)域 永州昔稱零陵，位于中國湖南省南部，永州市轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、江華、寧遠(yuǎn)、蘭山、新田九縣，面積 ，人口 550萬。 永州是一座具有兩千多年歷史的古城。 永州是是距華南重鎮(zhèn)廣州最近的城市之一，自古便是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞。 永州市目前形成了以食品、機械、輕紡、建材、冶金為骨干的門類比較齊全的地方工業(yè)體系。具有年產(chǎn)五十萬大箱香煙的零陵卷煙廠，是全國工業(yè)企業(yè)五百強之一。 城市建設(shè)規(guī)?，F(xiàn)在為 60平方公里，形成了以零陵大道、瀟湘風(fēng)光帶為紐帶連接芝山、冷水灘兩區(qū)的整體格局和融山、水、洲、城為一體的現(xiàn)代化園林城市 冷水灘區(qū)總?cè)丝诩s為 ，城市人約口 。地形北、東、西三面高，中、南部較低平，地貌特點以崗、平為主，山、丘、水兼有。近年來，永州加快了以公路、橋梁、城市綠化、供水、環(huán)保、電網(wǎng)改造、防洪等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 20232023年以來，全市累計完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 224億元，年均增長 %。 永州經(jīng)濟背景 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) （億元） 占比 % % % 增長率 %
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