翠屏國際城獨立別墅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準-文庫吧資料
2024-11-24 16:39本頁面
【正文】 、蠅、孳生季節(jié)每月消殺 1 次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計劃；滅鼠：每季進行 1 次；確保操作人員和業(yè)主（使用人）安全，有切實可行措施，不干擾業(yè)主（使用人）正常生活，檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；檢查辦公室、食堂，目視無蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過 1％。 六）、垃圾桶、果皮箱 按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準 DB32/T5382020》六級執(zhí)行 垃圾桶、果皮箱：每日清運 2 次；每日抹布抹 1 次；每 2 周清洗 1 次，清洗工作在夜間集中在指定場地進行；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱目視無污跡、無油污；無異味，經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。 四）、休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔 按《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準 DB32/T5382020》五級執(zhí)行 每日清潔 1 次（擦拭表面灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅）；每半月徹底刷洗消毒 1 次；設(shè)施表面干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內(nèi)及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物；每周擦拭 2 次業(yè)主（使用人）信報箱，擦拭后信報箱干凈無灰塵、無污跡。旱季每周沖洗 1 次路面，雨季每月沖洗 1次，目視道路、人行道無垃圾、無雜物、積水、積雪、污漬、泥沙；每 100m2痰跡控制在 2 個以內(nèi)；每 100 m2內(nèi)煙頭、紙屑平均不超過 3 個，無直徑 1cm以上的石子；地面垃圾滯留時間不能超過 1 小時；每月清潔 2 次，目視燈具無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩、燈座明亮清潔。 八）、 道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準 DB32/T5382020》執(zhí)行 加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施； 保持居住區(qū) 道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通 ； 設(shè)立報修渠道，并有巡查制度，專人負責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補； 按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物； 停車場、棚、房完好無損 ，有大、中、小修計劃； 停車場內(nèi)照明 設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。達到目視干凈無污漬、無明顯青苔、雜草，排水暢通，無積水、臭味； 五）、供配電系統(tǒng)： 由物業(yè)公司配合供電部門進行維護 六）、弱電系統(tǒng) 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準 DB32/T5382020》執(zhí)行 操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗； 工作時認真負責(zé)，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理； 有切實可行的維修保養(yǎng)計劃； 保養(yǎng)、檢修及時 ； 對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)； 工作、維修、養(yǎng)護有 記錄 ，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護； 分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。清理后達到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。 樓面落水管落水口等保持 完好 ，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每 3 年全面更換 1 次； 3）、每 2 個月對地下管井清理 1 次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物； 每季度對地下管井徹底疏通 1 次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。 排水設(shè)施 按《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準 DB32/T5382020》 六級 執(zhí)行 1）、化糞池每年清理 2 次，每季巡查 1 次。經(jīng)常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染； 2）、保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每 3 個月（結(jié)合清洗水池）清洗 1 次泵房；水泵運行正常，每 2 小時巡查泵房 1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各 種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動 1 次，保持水泵能正常運行，每月檢查 1 次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養(yǎng) 1 次；泵房內(nèi)設(shè)備 2 年后，每年翻新 1 次，并標(biāo)明各種標(biāo)志 ；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查； 3）、每半年對共用明裝給水管道進行 1 次全面檢查維修，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。
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