【正文】 位，并配合甲方做好本項(xiàng)目入伙準(zhǔn)備工作，由甲方支付提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用。第四十九條 經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方按本項(xiàng)目前期實(shí)際需要為乙方配備物業(yè)管理裝備和物品，或者向乙方支付物資裝備費(fèi)用。第四十七條 在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需變更應(yīng)按程序向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)申報(bào)。第四十五條 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實(shí)施。第四十三條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。配合本項(xiàng)目做好銷售工作，協(xié)助銷售期間的物業(yè)管理咨詢工作。第四十一條 為使本項(xiàng)目做到功能定位準(zhǔn)確以及確保物業(yè)的使用功能合理，便于物業(yè)使用人的日后使用及物業(yè)公司日后的管理。（項(xiàng)目組具體進(jìn)駐時(shí)間由甲方提前30天以書(shū)面形式通知乙方。第三十八條 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。第三十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方更換管理人員后仍達(dá)不到要求，甲方有權(quán)終止合同。第三十三條 有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布與XX物業(yè)品牌有關(guān)的物業(yè)管理資訊、信息（如錄相、圖片、文字說(shuō)明）、廣告等,但不得對(duì)乙方社會(huì)聲譽(yù)造成損失。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，乙方可以依法追繳。（該條最終以竣工驗(yàn)收備案資料為準(zhǔn)）第三十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第二十九條 按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)及乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)配備方案，對(duì)本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號(hào)、樓層號(hào)、棟號(hào)、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會(huì)所、娛樂(lè)等公共場(chǎng)所、地下停車場(chǎng)及首層電梯廳內(nèi)外的各類標(biāo)識(shí)警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。第二十八條 該項(xiàng)目入伙時(shí)間甲方應(yīng)提前通知乙方，其中第一批入伙時(shí)間甲方應(yīng)提前60天通知乙方。 6) 按消防安全要求配備滅火器、消防水槍、水帶等消防設(shè)施，各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家消防法的有關(guān)規(guī)定。4) 按照政府交通主管部門(mén)要求，對(duì)停車場(chǎng)設(shè)置出入口，劃好車位線，安裝好限速器、安全防撞欄、通道指標(biāo)牌等設(shè)施，并協(xié)助辦理停車場(chǎng)使用許可證。2） 本物業(yè)內(nèi)排水管道能正常使用，排水暢通無(wú)阻；保證有通暢的消防環(huán)形通道。第二十七條 甲方依據(jù)建設(shè)部最新《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交接物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備等，并參照甲方（融匯（某）置業(yè)有限公司）《商品房銷售合同》中約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助乙方和業(yè)主順利完成入伙。（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。在保修責(zé)任期內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)返修，甲方未能及時(shí)返修的，可由乙方代為維修，所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十三條 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃。 第二十一條 審核乙方擬定的物業(yè)管理制度，依法提出合理化建議。若本合同到期，甲方或業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有與第三方簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，則乙方繼續(xù)履行本合同。暫訂從2009年10月1日至2012年9月30日。第十六條 裝飾裝修管理服務(wù)第十七條 法規(guī)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第十四條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主提出委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費(fèi)。第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第八條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理(不包含保養(yǎng)期內(nèi)的維護(hù))。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，本條所指附屬建筑物、構(gòu)筑物包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。第四條 房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，本條所指房屋建筑本體共用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，執(zhí)行國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定。國(guó)際物業(yè)管理服務(wù)合同國(guó)際物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：融匯（某）置業(yè)有限公司地址：某市人民路9號(hào)法定代表人： 黃XXXX 聯(lián)系電話： 乙方：某物業(yè)管理股份有限公司地址：某市法定代表人：宋0000 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級(jí)：國(guó)家一級(jí) 證書(shū)批準(zhǔn)號(hào)：建物企 號(hào)根據(jù)國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)某國(guó)際（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同，供雙方恪守。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)名稱：某國(guó)際座落位置：某市人民中路9號(hào)占地面積： 四 至： 東鄰 車站南路 西鄰家潤(rùn)多百貨南至 港島娛樂(lè)中心 北靠人民路總建筑面積： ,，商業(yè)面積： ㎡，其它用房面積約830M2地下室面積：總 戶 數(shù)：共 2159戶車位數(shù)量：954個(gè)，其中地面車位64個(gè)、地下車位890個(gè)綠化率：% 物業(yè)類型： 綜合第二條 上述指標(biāo)最終以某市工程竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)，指標(biāo)如有調(diào)整變化，本合同的各項(xiàng)條款不變。第二章 委托管理事項(xiàng)第三條 委托管理范圍：某國(guó)際項(xiàng)目所轄除酒店之外的所有物業(yè)，包括項(xiàng)目住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)等。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，本條所指共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施等。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，本條所指附屬建筑物、構(gòu)筑物包括但不限于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等的管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(不包含建筑垃圾的收集和清運(yùn))。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第十三條 物業(yè)檔案、資料管理，包括工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主資料等的管理。第十五條 對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理法規(guī)政策及《某國(guó)際業(yè)主管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求恢復(fù)原狀、要求賠償損失及支付違約金，對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取訴諸法律或者其它催繳催收措施。第三章 合同期限第十八條 本物業(yè)管理服務(wù)期限為三年，從本物業(yè)入伙之日（以甲方書(shū)面通知業(yè)主入伙時(shí)間為準(zhǔn)）起計(jì)算。第十九條 本合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第二十條 在房屋正式銷售之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，在購(gòu)房人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，讓購(gòu)房人對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；同時(shí)物業(yè)買賣合同中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。第二十二條 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。