【正文】 第二十四條 本物業(yè)房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。第二十五條 在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第二十六條 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的工程等遺留問題：遺留問題由甲方敦促應承擔方負責處理，未按規(guī)定或約定時間處理的，由甲方負責處理。其中包括：1） 保證水、電、燃氣“三通”，即擰開室內水龍頭有自來水，打開電閘可供電（市電未通前，若本物業(yè)使用臨時電，其差價部分由甲方承擔，若本物業(yè)變壓器不能聯(lián)動，造成變壓器空載費用的由甲方承擔）；電視、電話、燃氣管線到戶；二次供水水質經防疫部門檢疫合格。3) 完善本物業(yè)內的園林綠化工程。5) 配備本物業(yè)各棟各樓層及室外垃圾箱（桶），并在本物業(yè)隱蔽處設置垃圾中轉站。7) 按市郵政部門要求，統(tǒng)一安裝信報箱，并達到通郵條件。甲方在向業(yè)主交付新建商品住宅時，須執(zhí)行建設部關于商品住宅實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度的規(guī)定。第三十條 在本物業(yè)內設置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設施，應統(tǒng)一設置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。第三十二條 根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部頒發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格〖2003〗1864號文件）第十五條的規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 第三十四條 有權對乙方整體工作進行監(jiān)督和考核，并提出限期整改意見，對不稱職的本物業(yè)前期顧問咨詢師、管理處經理有權要求予以調換。第三十五條 依據(jù)本合同規(guī)定，在本物業(yè)入伙前向乙方提供能滿足物業(yè)管理需要的物管用房，物管用房的產權不屬乙方，乙方在本合同期內享有無償使用權（客戶服務中心用房的位置應設在首層方便業(yè)主辦事，其裝修標準要與本物業(yè)的檔次和格調相適應）。第三十七條 負責處理因甲方原因而產生的各種糾紛。第五章 乙方的權利和義務第三十九條 本合同簽訂之日起三十日內，乙方設立本物業(yè)項目組，配備項目負責人及相關人員，便于與甲方溝通聯(lián)系。）第四十條 協(xié)助甲方做好建設階段銷售大樓（包括售樓中心和辦公區(qū)）的物業(yè)管理及樣板房的物業(yè)管理工作，相關費用由甲方按月支付（詳見本合同補充協(xié)議）。乙方需要在項目規(guī)劃施工階段期內結合圖紙等技術資料提出各類合理化建議，以利于施工質量的提高。第四十二條 乙方須于本物業(yè)入伙前兩個月內組建物業(yè)管理處，配備主要物業(yè)管理人員，并代表乙方履行本合同的權利和義務。第四十四條 根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結合物業(yè)管理的實際情況，開展各項管理服務活動，但不得通過損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權益來獲取不當利益。第四十六條 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度，且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定。第四十八條 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案并組織實施，其費用按政府有關規(guī)定辦理。前期物資裝備費具體金額和支付方式見第七十二條第二款。提前進場費具體金額和支付方式見第七十二條第三款。在項目物業(yè)管理處正式組建入駐時由甲方派駐兩人分別在乙方管理處客戶服務中心、工程部工作，其二人工資由甲方支付，但統(tǒng)一由乙方負責培訓和管理。第五十三條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。第五十五條 有權依照國家和某市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《某國際業(yè)主管理公約》的規(guī)定對違反國家和某市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《某國際業(yè)主管理規(guī)約》的行為進行處理。對不服從監(jiān)督者，及時報告甲方。第五十八條 在甲方同意的前提下，有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他個人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。第六十條 依法協(xié)助并指導本物業(yè)業(yè)主成立本物業(yè)業(yè)主委員會。在新的物業(yè)管理公司入駐時，做好設備設施、檔案資料、用房等的交接及善后工作。第六十三條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其它責任。第六十五條 在本物業(yè)正式入伙兩年后且入住率達到80％以上時達到某市示范住宅小區(qū)物業(yè)管理標準；如業(yè)主委員會沒有另行選聘物管公司，在本物業(yè)正式入伙三年后達到省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的管理標準，據(jù)此對本物業(yè)進行管理（因甲方的硬件條件達不到或非乙方原因而導致不達標，則責任不在乙方）。（當?shù)卣硇杏幸?guī)定的按當?shù)卣?guī)定執(zhí)行）（一）物業(yè)管理服務費（按建筑面積計算）： 1）高層住宅物業(yè)管理服務費：月；3）商業(yè)物業(yè)管理服務費：3元/ M24）甲方分批通知業(yè)主入伙，物業(yè)管理服務費收取起始日為甲方書面通知業(yè)主入伙之日起計收。經甲乙雙方協(xié)商，本物業(yè)的已竣工但尚未出售部分的物業(yè)由甲方按以上物業(yè)管理服務收費標準的95%向乙方支付，在10000M2以上的由甲方按本項目物業(yè)管理服務收費標準的95%向乙方支付。7）本物業(yè)管理服務費每月交納一次，每次交納費用時間為當月的10日前，逾期未交納有關費用的，乙方有權要求業(yè)主補交并從逾期之日起按每天應交款的萬分之五交納違約金。9）如遇政府政策調整，按調整后的標準由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。小區(qū)地面不允許停車。第六十七條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第六十九條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設部、財政部《關于印發(fā)（住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法）的通知》（建住房[1998]213號）或按某市相關規(guī)定執(zhí)行。第七十一條 本物業(yè)的成本構成按國家發(fā)展改革委、建設部頒發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格〖2003〗1864號文件）第十一條第三款的1至9項規(guī)定的內容開支。第七十二條 前期介入費由顧問咨詢費、物資裝備費和提前一個月進場費用組成，由甲方按照以下金額和方式支付給乙方。（具體測算見附件一）顧問服務方式: 顧問期約18個月（具體進駐時間以甲方書面通知為準），乙方派遣一名專業(yè)物業(yè)管理顧問咨詢師常駐項目現(xiàn)場，另組成項目顧問咨詢小組，人員3名（顧問工作小組由乙方資深物業(yè)顧問以及土建\電氣\給排水\園藝\智能化等方面的專業(yè)技術人員組成），派顧問工作小組3人，每四個月到現(xiàn)場一次或根據(jù)甲方需要和項目重點階段派遣，就項目規(guī)劃設計、工程設計等方面提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務。顧問咨詢服務費叁拾貳萬零貳佰肆拾元整付清為止。[前期物資裝備費測算的參考金額約為貳拾捌萬元（28萬元），測算明細詳見本合同附件三]。[提前進場費前期測算的參考金額約為壹拾玖萬元（19萬元），測算明細詳見本合同附件四]。第七十四條 本物業(yè)入伙時間如有更改，甲方應至少提前一個月書面通知乙方。如因甲方原因致使入伙物業(yè)未達到規(guī)劃設計要求、政府有關規(guī)定及本合同約定的有關入伙條件，致使推遲入伙且沒有提前通知乙方，甲方按推遲入