【正文】 _ ● 建設單位： _____________________ 參加人員： __________________ ● 物業(yè)服務企業(yè)： _____________________ 參加人員： __________________ ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 1 配電機房的位置及面積 ● 2 機房結構與內部裝飾 ● 3 機房大門的防鼠板 ● 4 滅火器的規(guī)格、數(shù)量 ● 5 燈具的規(guī)格、數(shù)量及照度 ● 6 應急燈數(shù)量、供電時間 ● 7 房內插座數(shù)量 ● 8 機械通風設備 ● 9 溫濕度計的配置 ● 10 設備房的消防直通電話 ● 11 高低壓模擬屏的配置 ● 12 變配電機房的防水門坎； ● 13 高壓測試工具的配置 ● 14 開關操作手柄等專用工具 ● 15 地面絕緣膠墊的鋪設 ● 16 變壓器的防護情況 ● 17 明裝接地干線及接地電阻 ● 18 高壓環(huán)網柜上鎖及鑰匙 ● 19 電氣設備底座的接地情況 ● 20 電纜溝及夾層的情況 ● 其他： ● 記錄人： 時間： 審核人： ● 表 3–13 干式變壓器現(xiàn)場查驗記錄表 ● 物業(yè)項目： ____________ 查驗日期： _________ 編號： ● 建設單位： ____________ 參加人員： _______________ ● 物業(yè)服務企業(yè)： ________ 參加人員： ____________________ ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 1 文件資料 ● 2 銘牌參數(shù) ● 3 外觀質量 ● 4 風機裝置 ● 5 溫度控制器的巡顯 ● 6 風機的啟?？刂? ● 7 超溫報警功能 ● 8 故障報警功能 ● 9 防護裝置 ● 10 交接試驗記錄 ● 11 啟動試驗情況 ● 其他： ● 記錄人： 時間： 審核人： ● 表 4–6 電梯機房設備現(xiàn)場查驗記錄表 ● 物業(yè)項目： ______________________ 查驗日期： ____________________ 電梯編號： ● 建設單位： ______________________ 參加人員： ____________________ ● 物業(yè)服務企業(yè)： ______________________ 參加人員： ____________________ ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 1 電氣元件標志與導線編號 ● 2 導體的絕緣電阻 ● 3 線管、線槽的敷設 ● 4 供電電源的設置 ● 5 供電電源的控制范圍 ● 續(xù)表 ● 序號 查驗項目 查驗情況 備注 ● 6 曳引機的潤滑 ● 7 制動器的間隙 ● 8 緊急操作裝置的使用說明 ● 9 松閘扳手及盤車手輪 ● 10 曳引機、限速器的顏色 ● 11 鋼絲繩上的平層標識 ● 12 限速器的標牌 ● 13 限速器調節(jié)部位的封記 ● 14 限速器的電氣開關 ● 15 限速器的動作校驗 ● 16 接地系統(tǒng)的類型及質量 ● 17 電氣外殼與地線的電阻值 ● 18 隨線中保護地線的根數(shù) ● 其他： ● 記錄人： 時間： 審核人： 3）系統(tǒng)設施設備現(xiàn)場查驗問題匯總表，參見表 24（ CP9） 物業(yè)項目： 查驗日期： 年 月 日 編號： 建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 4）物業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗問題處理跟蹤表，參見表 25；（ CP10） 項目： 專業(yè)： 編號： 5）物業(yè)設施設備查驗最終遺留問題匯總表，參見表 26；（ CP11） 項目： 專業(yè)： 編號 ： 6）物業(yè)項目移交表，參見表 27。參見表2–2。 ● 4. 擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)場查驗方案， 主要包括：查驗項目、內容、標準、方法、時間與進度、問題的收集與處理、工具與器材、參加人員、記錄人、負責人等。 物業(yè)服務企業(yè)進行 現(xiàn)場物業(yè)承接查驗的重點是查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能， 而對物業(yè)共用部位、共用設施設備的 內在質量和安全性能是在查閱確認文件的基礎上進行再檢驗。 ● （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的現(xiàn)場查驗 新建物業(yè)的現(xiàn)場查驗時，物業(yè)服務企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收： ● 1）共用部位： 一般包括建筑物的基礎、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等； ● 2）共用設施： 一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等； ● 3）共用設備： 一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。 ● 3. 確定物業(yè)現(xiàn)場查驗的內容（ CP7） ● （ 1）物業(yè)資料的查驗與移交 現(xiàn)場查驗 20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交規(guī)定的物業(yè)資料。 物業(yè)承接查驗小組及職責見表 2–1。 其內容包括： ● 1. 組建物業(yè)承接查驗小組 ● 由 物業(yè)服務企業(yè)和建設單位各抽調數(shù)名工程技術人員（包括土建與安裝專業(yè)）及管理人員組成物業(yè)承接查驗小組， 建設單位亦可指派工程施工總承包單位、主要設備供貨廠家、工程監(jiān)理單位參加，同時可以邀請業(yè)主代表和房地產行政主管部門參加。 ● 物業(yè)承接查驗方案的內容 ●以上條件具備后，物業(yè)服務企業(yè)應及時作出書面回復，并約定雙方召開物業(yè)承接查驗首次協(xié)調會。 ●物業(yè)服務企業(yè)接到建設單位的書面通知后， 應主動與建設單位連系，并查看物業(yè)承接查驗應具備的條件的相關文件， 即： ● 1. 關于工程質量合格證和規(guī)劃、消防、環(huán)保認可及準許使用文件的備案文件； ● 2. 供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)公司的供用合同與計量表具的相關文件； ● 3. 教育、衛(wèi)生等公共配套設施的竣工驗收文件； ● 4. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書； ● 5. 物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全； ● 6. 物業(yè)買賣合同、臨時管理規(guī)約等法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理必須的文件； ● 7. 物業(yè)竣工圖紙及竣工資料。而在現(xiàn)場查驗 20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交規(guī)定的物業(yè)資料 。 物業(yè)承接查驗的程序（ CP5） ●物業(yè)承接查驗應按照下列程序進行： 確定物業(yè)承接查驗方案 ——移交有關圖紙資料 ——查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備 ——解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題 ——確認現(xiàn)場查驗結果 ——簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議——辦理物業(yè)交接手續(xù)。 二、 物業(yè)承接查驗與移交（ CP5） ● 物業(yè)承接查驗應具備的條件 ● 實行承接查驗的新建物業(yè)，應當具備以下條件： ● 1. 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案； ● 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視、公共照明等市政公用設施設備 按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； ● 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等 公共服務設施按規(guī)劃設計要求建成； ● 4. 道路、綠地和物業(yè)服務用房等 公共配套設施按規(guī)劃設計建成，并滿足使用功能要求； ● 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等 共用設施設備取得