新建物業(yè)的承接查驗-文庫吧資料
2025-01-27 17:11本頁面
【正文】 班、水暖工與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 ? ２．查驗實施：由設備生產廠家或安裝單位技術人員對物業(yè)查驗人員進行技術培訓，培訓合格再行查驗。） 2023/2/10 37 電梯系統(tǒng)的承接查驗 ： 1．《電梯工程質量實施驗收規(guī)范》 GB503102023 2．《建筑電器工程施工質量驗收規(guī)范》 GB／Ｔ 503032023 ３．國家質量監(jiān)督檢驗檢疫局《電梯監(jiān)督檢驗規(guī)程》、《自動扶梯和自動人行監(jiān)督檢驗規(guī)程》相關要求 ４．設施設備廠家的按裝要求及技術說明書 查驗標準： ? 電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。通常查驗儀表包括：鋼絲繩探傷儀、速度測試儀、歐兆表、萬用表、照度計、磁力線墜、卷尺、直尺、塞尺等。 2023/2/10 35 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗 ? ： ? 《電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 GB50303—2023； ? 《電量容器低壓功率因數補償裝置》 GB/225822023 ? 《電器裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規(guī)范》 GB 501702023 ? 地方供電部門檢測的檢測報告和預防性實驗報告，驗收報告 ? 項目承接查驗方案 ? 承接查驗所必須的其他資料 2023/2/10 36 電梯系統(tǒng)的承接查驗 ? 電梯系統(tǒng)承接查驗實施： ：組織物業(yè)電器專業(yè)經理、主管及電梯生產廠家或安裝單位與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。現場查驗應準備工具和儀表等測量工具。 2023/2/10 34 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗 ? 強電系統(tǒng)承接查驗實施： ：組織物業(yè)電器專業(yè)經理、主管級電器維修人員與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 7. 電梯系統(tǒng)供電設備設施。 （燈具、插座、開關、電纜橋架）。 3. 消防系統(tǒng)供電設備設施。 ? 現場查驗工具 、儀器包括：壓力表、溫度計（干濕球溫度計、卡它溫度計、半導體溫度計、單管水銀（酒精）溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵、鋼卷尺、直尺、低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明等） 2023/2/10 32 公共部位與公用設施的查驗 ? ： ? 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 GB503002023 ? 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 GB502012023 ? 《屋面工程質量驗收規(guī)范》 GB502072023 ? 《建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范》 GB503542023 ? 《建筑工程施工質量評價標準》 GB/T503752023 ? 《給水排水構筑物工程施工及驗收規(guī)范》 GB50141208 ? 《建筑地面工程施工質量及驗收規(guī)范》 GB502092023 ? 《地下防水工程質量驗收規(guī)范》 GB502082023 ? 《城市綠化園林工程施工及驗收標準》 CJJ/T821999 2023/2/10 33 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗 ? 強電系統(tǒng)承接查驗包括： 1. 變配電室設備設施（高壓柜、高壓開關、直流屏、低壓盤）。 2023/2/10 31 公共部位與公用設施的查驗 ? 1． 人員準備 ：由物業(yè)單位單獨成立“房屋本體及公共設施承接查驗小組”由專業(yè)主管、領班與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 《物業(yè)承接查驗辦法》（建房 {2023}165號）第 13條） 2023/2/10 26 承接查驗小組架構 ? 領導小組下設物業(yè)承接查驗小組： ? 圖紙資料交接小組 ? 房屋本體及公共設施承接查驗小組 ? 強電系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 ? 電梯系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 ? 安全防范系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 ? 消防系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 ? 綜合布線設備設施承接查驗小組 ? 給排水各系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 ? 綠化工程承接查驗小組 ? 鑰匙承接查驗小組 ? 可以根據承接物業(yè)項目業(yè)態(tài)可增加查驗小組項目類別 2023/2/10 27 查驗保障措施 資源保障：設備、工具和儀表，主要包括：壓力表、溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓表、鋼卷尺、直尺、高低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明燈等； 技術培訓保障： 提前 90天完成組建承接查驗小組完成制定《承接查驗實施方案》 包括建立四方作協調小組協調機制（建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、 承接查驗小組）、承接查驗發(fā)現問題的處理流程 2023/2/10 28 房屋本體及公共設施的承接查驗 ? 物業(yè)共用部位包括： 建筑物基礎； 承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂； 外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄； 電梯井道、架空層、各類設備間； 房屋本體包括：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。解決查驗過程中發(fā)現問題的整改和完善工作。 ? 物業(yè)單位查驗小組專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程 佩戴勞動保護用具 ，按要求 經過專業(yè)培訓 ，持證上崗。 2023/2/10 8 早期介入與前期物業(yè)管理階段圖 2023/2/10 9 承接查驗應具備條件 ? 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案； ? 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計
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